Chung cư Vinhomes King Park gồm 8 lô đất chung cư hỗn hợp trên quy hoạch 1/500, cao tối đa 31-32 tầng, mật độ xây dựng tối đa 37%, tổng 52.530,5 m² đất cho 14.640 cư dân. Đến 23/9/2026, giá bán và mặt bằng căn hộ chưa được công bố.
Vinhomes King Park là tên thương mại của Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1), phường Kinh Bắc, do liên danh đứng đầu là Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Chúng tôi đọc riêng phần chung cư trên bản vẽ quy hoạch QH-03 để trả lời những câu người mua hỏi nhiều nhất. Thông tin chung về dự án có ở bài dự án Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh. Số liệu cập nhật đến 23/09/2026.
Chung cư Vinhomes King Park có bao nhiêu tòa?
Bản vẽ quy hoạch 1/500 có đúng 8 lô đất chung cư hỗn hợp, ký hiệu HH, chia đều cho phân khu A1 và A2. Số tòa thực tế trên mỗi lô sẽ thể hiện ở hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng.
| Ký hiệu lô | Diện tích (m²) | Mật độ tối đa | Tầng cao tối đa | Hệ số sử dụng đất |
|---|---|---|---|---|
| A1-HH-01 | 5.918,1 | 37% | 31 | 10,2 |
| A1-HH-02 | 7.289,3 | 37% | 32 | 8,6 |
| A1-HH-03 | 7.115,0 | 37% | 32 | 8,8 |
| A1-HH-04 | 6.620,9 | 37% | 31 | 9,1 |
| A2-HH-01 | 5.742,0 | 37% | 31 | 10,5 |
| A2-HH-02 | 7.010,2 | 37% | 32 | 8,9 |
| A2-HH-03 | 6.697,2 | 37% | 32 | 9,3 |
| A2-HH-04 | 6.137,9 | 37% | 31 | 9,8 |
Cộng 8 lô được 52.530,6 m², lệch 0,1 m² so với dòng “Đất nhà ở chung cư hỗn hợp” trong bảng cơ cấu do làm tròn. Dân số quy hoạch của nhóm đất này là 14.640 người.
8 lô chung cư hỗn hợp A1-HH và A2-HH trên bản vẽ QH-03, cao 31-32 tầng, mật độ tối đa 37%
8 lô chung cư nằm ở vị trí nào trong dự án?
8 lô HH xếp thành hai dãy song song, 4 lô A1 và 4 lô A2, hai bên một trục đường trong cụm ô phố phía Tây Nam dự án. Phía ngoài hai dãy là các dãy nhà liền kề 5 tầng.
Quanh cụm chung cư, bản vẽ bố trí lô văn hóa A1-VH (5.636,2 m²), lô thương mại dịch vụ A2-TM-01 (9.629,5 m²) và lô thể dục thể thao A2-TDTT-02 (7.345,1 m²). Các lô trường học ký hiệu MG, TH, CS nằm ở các ô phố lân cận. Lõi bán đảo Hòa Long, nơi có 51,75 ha đất thể dục thể thao cấp đô thị, nằm ở phía Bắc dự án.
Chung cư khác gì 4 lô HHTM cao 30 tầng?
Ngoài 8 lô HH, bản vẽ còn 4 lô ký hiệu HHTM. Đây là đất công trình dịch vụ thuộc đất hỗn hợp, không phải đất ở. Hai nhóm khác nhau như sau:
| Nhóm lô | Ký hiệu | Tổng diện tích | Tầng cao tối đa | Mật độ tối đa | Hệ số sử dụng đất |
|---|---|---|---|---|---|
| Chung cư hỗn hợp (đất ở) | A1-HH-01 đến 04, A2-HH-01 đến 04 | 52.530,5 m² | 31-32 tầng | 37% | 8,6-10,5 |
| Công trình dịch vụ hỗn hợp | A2-HHTM-01, A2-HHTM-02, A3-HHTM-01, A3-HHTM-02 | 28.524,2 m² | 30 tầng | 43,3% | 13,0 |
Khác biệt quan trọng với người mua nằm ở thời hạn. Quyết định 2326/QĐ-UBND xếp đất dịch vụ hỗn hợp vào nhóm Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm, đợt 1 mới cho thuê 14.980,8 m² trong nhóm này. Sản phẩm trên lô HHTM, như căn hộ dịch vụ hay văn phòng, vì vậy đi theo thời hạn thuê đất, khác căn hộ trên lô HH.
Mật độ 37% và hệ số sử dụng đất 8,6-10,5 nghĩa là gì?
Mật độ xây dựng 37% nghĩa là phần công trình chiếm tối đa 37% diện tích lô. 63% còn lại dành cho sân, đường nội bộ và cây xanh. Hệ số sử dụng đất cho biết tổng diện tích sàn tối đa bằng bao nhiêu lần diện tích lô.
Áp vào lô A1-HH-01, trần tổng diện tích sàn là 5.918,1 m² x 10,2, khoảng 60.400 m². Cộng cả 8 lô, trần tổng sàn khoảng 491.000 m², gồm cả phần thương mại, dịch vụ ở khối đế nếu có. Đây là con số chúng tôi tính từ chỉ tiêu tối đa, không phải số liệu chủ đầu tư công bố.
Mật độ dân cư khu chung cư có cao không?
Nhóm chung cư chiếm 10,6% đất ở nhưng chứa 46,6% dân số quy hoạch của dự án. Liền kề chiếm 72,9% đất ở với 48,7% dân số; biệt thự chiếm 16,6% đất ở với 4,7% dân số.
Người ở chung cư vì vậy sẽ dùng chung tiện ích với lượng cư dân lớn hơn so với khu thấp tầng. Khi xem căn, Quý khách nên hỏi số thang máy mỗi tòa, số căn mỗi sàn và bãi đỗ xe riêng của lô. Toàn bộ bảng cơ cấu được phân tích ở bài quy hoạch 1/500 Vinhomes King Park.
Giá chung cư Vinhomes King Park bao nhiêu?
Đến 23/9/2026, chủ đầu tư chưa công bố giá, mặt bằng căn hộ hay chính sách bán hàng cho chung cư Vinhomes King Park. Dự án mới khởi công ngày 16/9/2026.
Ảnh thực tế tháng 9/2026: khu đất đang san lấp, chưa có tòa chung cư nào được xây
Với nhà chung cư, Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng trước khi đưa vào kinh doanh. Mức giá nào lưu hành trước thời điểm đó chỉ là kỳ vọng. Các điều kiện còn lại được liệt kê ở bài pháp lý Vinhomes King Park.
Thông tin chung cư nào đang lưu hành nhưng chưa xác nhận?
Chúng tôi gom các thông tin thị trường về chung cư vào một bảng, kèm phần đối chiếu với bản vẽ 1/500:
| Thông tin đang lưu hành | Đối chiếu bản vẽ 1/500 |
|---|---|
| “8 tòa chung cư cao 31-32 tầng” (bản giới thiệu dự án) | Khớp số lô và tầng cao |
| “12 chung cư hỗn hợp” (tài liệu đào tạo bán hàng tháng 9/2026) | Gộp 8 lô HH với 4 lô HHTM |
| “Khoảng 12 tòa, mỗi tòa cao 35 tầng” | Không lô nào cao quá 32 tầng |
| “Tòa nhà thương mại làm văn phòng hoặc cho thuê” | Tương ứng 4 lô HHTM, đất thuê có thời hạn |
Có nên chờ mua chung cư Vinhomes King Park không?
Câu trả lời phụ thuộc thời điểm Quý khách cần nhà và cách Quý khách dùng tiền:
| Trường hợp | Gợi ý |
|---|---|
| Cần nhà để ở trong 1-2 năm tới | Chưa phù hợp, vì dự án vừa khởi công và chưa có tiến độ bàn giao chính thức |
| Làm việc tại Bắc Ninh, muốn căn hộ trong khu đô thị có trường học, thể thao | Đáng theo dõi, chờ mặt bằng và giá để so với nhu cầu |
| Ngân sách chỉ đủ căn hộ, muốn vào hệ sinh thái Vinhomes tại Bắc Ninh | Đáng theo dõi, cần đối chiếu giá khi mở bán với căn hộ đã bàn giao cùng khu vực |
| Đầu tư ngắn hạn, cần thanh khoản nhanh | Rủi ro cao, vì chưa có giá, chưa có văn bản đủ điều kiện bán |
Nếu cần căn hộ Vinhomes đã bàn giao để ở ngay, Quý khách có thể xem danh sách tại bài các dự án Vinhomes 2026.
Khi dự án mở bán, Quý khách có thể chuẩn bị theo 3 bước:
- Xin văn bản đủ điều kiện bán của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh cho đúng tòa trong lô HH mình quan tâm.
- Đối chiếu ký hiệu lô trên bảng hàng với bản vẽ QH-03 để biết tầng cao, mật độ và vị trí.
- So sánh tổng chi phí gồm giá, phí bảo trì 2% và phí quản lý dự kiến với căn hộ đã bàn giao cùng khu vực.
FAQ
Các tòa chung cư trong dự án cao bao nhiêu tầng?
Bản vẽ quy hoạch 1/500 ghi 4 lô cao tối đa 31 tầng (A1-HH-01, A1-HH-04, A2-HH-01, A2-HH-04) và 4 lô cao tối đa 32 tầng (A1-HH-02, A1-HH-03, A2-HH-02, A2-HH-03).
Căn hộ tại King Park có sổ lâu dài không?
Đất chung cư hỗn hợp 52.530,5 m² được giao có thu tiền sử dụng đất theo Quyết định 2326/QĐ-UBND ngày 20/8/2026. Cách xác định thời hạn phần đất chung của chung cư được giải thích ở bài thời hạn sử dụng đất chung cư Vinhomes. Sản phẩm trên lô HHTM thì theo thời hạn thuê đất, không phải lâu dài.
Khi nào chung cư King Park mở bán?
Chưa có lịch chính thức. Hồ sơ lựa chọn nhà đầu tư năm 2025 đặt tổng thời gian thực hiện dự án 7 năm, gồm 1 năm chuẩn bị đầu tư và 6 năm thực hiện.
Chung cư có trung tâm thương mại dưới chân tòa không?
Lô HH là đất chung cư hỗn hợp nên có thể có phần thương mại, dịch vụ ở khối đế. Quy hoạch 1/500 chưa thể hiện công năng từng tầng, phần này sẽ rõ khi hồ sơ thiết kế được công bố.
Tóm lại
- Chung cư Vinhomes King Park có 8 lô HH, tổng 52.530,5 m², cao tối đa 31-32 tầng, mật độ tối đa 37%.
- Nhóm chung cư chứa 14.640 người, tức 46,6% dân số dự án, trên 10,6% đất ở.
- 4 lô HHTM cao 30 tầng là đất dịch vụ thuê có thời hạn, không phải chung cư; không lô nào cao 35 tầng.
- Giá, mặt bằng căn và lịch mở bán chưa công bố đến 23/9/2026.
