Điểm riêng của khu đất là thế “thủy bao”: theo thông tin Vingroup công bố tại lễ khởi công, dự án có hai mặt tiếp giáp sông Cầu và bao quanh bán đảo Hòa Long, nơi được định hướng thành không gian sinh thái kết hợp thể dục thể thao.
Bài viết tổng hợp thông tin quy hoạch, các dòng sản phẩm, tiện ích, tiến độ và tiềm năng đầu tư của dự án, cập nhật tháng 10/2026.
Thông tin tổng quan dự án Vinhomes King Park Hòa Long Bắc Ninh
| Tên thương mại | Vinhomes King Park |
| Tên pháp lý | Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1) |
| Tên thường gọi | Vinhomes Hòa Long, Vinhomes Bắc Ninh |
| Vị trí | Phường Kinh Bắc, thành phố Bắc Ninh |
| Chủ đầu tư | Liên danh do Tập đoàn Vingroup – Công ty CP đứng đầu (cùng Thanh Bình, Cuộc Sống Mới, Phú Thọ Land) |
| Đơn vị phát triển kinh doanh | Tập đoàn MIK Group (theo tài liệu bán hàng, chưa có công bố chính thức) |
| Tổng diện tích | 268,8 ha |
| Tổng vốn đầu tư | Khoảng 41.270 tỷ đồng |
| Quy mô dân số | 31.436 người (quy hoạch 1/500) |
| Mật độ xây dựng toàn khu | Dưới 20% (Vingroup công bố) |
| Pháp lý | Đã giao đất đợt 1 (QĐ 2326/QĐ-UBND ngày 20/8/2026); chưa có văn bản đủ điều kiện bán |
| Loại hình sản phẩm | Chung cư, biệt thự, liền kề, shophouse, tòa thương mại – văn phòng |
| Thời gian thực hiện dự kiến | 7 năm |
Hiện trạng thi công san lấp mặt bằng dự án Vinhomes King Park, phía xa là trung tâm TP. Bắc Ninh.
1. Vinhomes King Park và Vinhomes Hòa Long có phải là một dự án?
Đúng, đây là cùng một dự án. Vinhomes King Park là tên thương mại chính thức; Vinhomes Hòa Long là tên thị trường quen dùng theo địa danh khu đất trước đây; còn tên pháp lý ghi trong hồ sơ quy hoạch là Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1). Một số nơi gọi chung là Vinhomes Bắc Ninh, nhưng cần phân biệt: Vinhomes Bắc Ninh là dự án Vingroup đã phát triển trước đó ở cửa ngõ phía Bắc thành phố, còn King Park là khu đô thị thứ hai của Vingroup tại Bắc Ninh. Năm 2025, hồ sơ trúng thầu ghi dự án thuộc phường Hòa Long, thành phố Bắc Ninh; các văn bản năm 2026 ghi phường Kinh Bắc.
Nếu anh/chị đang tìm hiểu dự án dưới bất kỳ tên gọi nào ở trên thì đều là cùng một khu đô thị 268,8 ha tại phường Kinh Bắc.
2. Vị trí dự án: phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh, hai mặt giáp sông Cầu
Dự án tọa lạc ở phía Bắc phường Kinh Bắc, thành phố Bắc Ninh (thành phố trực thuộc Trung ương từ 20/9/2026). Khu đất có hai mặt tiếp giáp sông Cầu, con sông gắn với lịch sử vùng Kinh Bắc, và bao quanh bán đảo Hòa Long. Trên quy hoạch 1/500, lõi bán đảo là lô đất thể dục thể thao cấp đô thị rộng 517.522,6 m², được bao bởi vòng mặt nước.
Kết nối giao thông đa hướng
- Theo Vingroup tại lễ khởi công (VnExpress ngày 16/9/2026): dự án nằm ở vị trí giao thoa với cao tốc Bắc – Nam, Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, tuyến kết nối sân bay Gia Bình với Thủ đô và tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh.
- Trục Lạc Long Quân – Trung tâm Văn hóa Kinh Bắc – trung tâm TP. Bắc Ninh.
- ĐT.295C và Quốc lộ 18, hướng kết nối Vành đai 4, Yên Phong – Tiên Du và các khu công nghiệp lớn.
- Cầu Hà Bắc 1 (theo quy hoạch/tiến độ) nối sang khu vực Bắc Giang cũ qua sông Cầu.
- Cầu Vân Hà (đang triển khai theo các nguồn cập nhật) mở thêm một hướng vượt sông Cầu.
- QL18 và mạng lưới cao tốc Hà Nội – Nội Bài, kết nối các tỉnh phía Bắc.
Theo các mốc di chuyển tham khảo: khoảng 5 phút tới trung tâm TP. Bắc Ninh, khoảng 45 phút về Hà Nội và khoảng 50 phút tới Sân bay Quốc tế Nội Bài. Dự án cũng nằm trong vùng ảnh hưởng của các khu công nghiệp VSIP, Yên Phong, Quế Võ – nơi tập trung lượng lớn chuyên gia trong và ngoài nước.
Xem mặt bằng tổng thể và vị trí từng phân khu
Đăng ký để nhận bản đồ quy hoạch chi tiết, vị trí các lô biệt thự, liền kề, shophouse và toà chung cư của dự án.
3. Quy hoạch sử dụng đất trên tổng diện tích 268,8 ha
| Hạng mục | Diện tích |
| Đất nhà ở | 49,76 ha |
| Đất công trình hạ tầng xã hội | 100,46 ha |
| Đất giao thông | 71,14 ha |
| Đất thể dục thể thao (thuộc hạ tầng xã hội) | 70,9 ha |
| Cây xanh và mặt nước | 56,87 ha |
| Đất nhà ở xã hội | Không có hạng mục riêng trong quy hoạch 1/500 Khu 1 (hồ sơ trúng thầu 2025 nêu 9,5 ha) |
Theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất tỷ lệ 1/500 (QĐ 656/QĐ-UBND ngày 20/5/2026 của UBND phường Kinh Bắc), đất công trình hạ tầng xã hội 100,46 ha lớn gấp khoảng 2 lần đất nhà ở 49,76 ha, và mật độ xây dựng toàn khu dưới 20% theo công bố của Vingroup. Phần lớn diện tích dự án dành cho giao thông, cây xanh, mặt nước và công trình công cộng. Các con số 60,5 ha đất ở, 98,9 ha hạ tầng xã hội, 69,7 ha giao thông và 33.000 dân còn lưu hành trên mạng là số liệu của hồ sơ trúng thầu năm 2025, trước khi có quy hoạch 1/500.
Trên bản vẽ, các lô được đánh ký hiệu theo 3 phân khu A1, A2 và A3. Phân khu A2 chứa các khối biệt thự A2-BT và lõi bán đảo thể dục thể thao A2-TTDT-02; A3 là phân khu nhỏ, gồm các lô liền kề A3-LK và 2 lô dịch vụ hỗn hợp A3-HHTM. Bảng cơ cấu đầy đủ, tầng cao từng loại lô và cách tự tra ký hiệu lô có ở bài quy hoạch 1/500 Vinhomes King Park.
4. Các dòng sản phẩm tại Vinhomes King Park Bắc Ninh
| Loại hình | Số lượng | Diện tích | Chiều cao |
| Chung cư thương mại | 8 tòa | Đang cập nhật | 31 – 32 tầng |
| Biệt thự đơn lập | 120 căn | 279 – 434 m² (dự kiến) | 3 – 4 tầng |
| Biệt thự song lập | 200 căn | 162 – 200 m² (dự kiến) | 3 – 4 tầng |
| Nhà liền kề & shophouse | Đang cập nhật | 60 – 120 m² (dự kiến) | Tối đa 5 tầng |
| Tòa thương mại – văn phòng | 4 lô đất HHTM (quy hoạch 1/500) | 28.524 m² đất | Tối đa 30 tầng |
Căn hộ chung cư
Dự án có 8 tòa chung cư thương mại cao từ 31 đến 32 tầng. Ngoài ra, bản vẽ quy hoạch 1/500 có 4 lô công trình dịch vụ hỗn hợp (ký hiệu HHTM) cao tối đa 30 tầng. Một số tài liệu gộp cả hai nhóm thành “12 chung cư”, nhưng lô HHTM không phải đất ở, sản phẩm trên đó đi theo thời hạn thuê đất. Đây là dòng sản phẩm có mức giá vào ở thấp nhất trong dự án và thường là lựa chọn của nhóm chuyên gia, kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp lân cận cũng như nhà đầu tư khai thác cho thuê. Vị trí 8 lô, mật độ, hệ số sử dụng đất và khác biệt với 4 lô HHTM được phân tích ở bài chung cư Vinhomes King Park.
Ảnh minh họa không gian căn hộ (chụp tại một dự án khác thuộc hệ sinh thái Vinhomes).
Biệt thự đơn lập và song lập
Theo bản giới thiệu dự án đang lưu hành, toàn khu có 320 căn biệt thự, gồm 120 căn đơn lập và 200 căn song lập. Ấn phẩm diện tích dự kiến ghi đơn lập 279 – 434 m², song lập 162 – 200 m². Quy hoạch 1/500 dành 82.390,5 m² đất biệt thự, tầng cao tối đa 4 tầng. Một tài liệu đào tạo bán hàng tháng 9/2026 lại ghi 352 căn, đều ở phân khu A2; trên bản vẽ, mọi khối biệt thự cũng mang ký hiệu A2-BT. Đây là dòng sản phẩm có số lượng ít nhất trong khu thấp tầng. Diện tích lô, vị trí các khối A2-BT và cách chọn đơn lập hay song lập có ở bài biệt thự Vinhomes King Park.
Nhà liền kề và shophouse
Chiếm số lượng lớn nhất trong khu thấp tầng: tài liệu bán hàng nêu 3.617 căn liền kề và shophouse, diện tích lô dự kiến 60 – 120 m². Một tài liệu đào tạo bán hàng tháng 9/2026 ghi 3.870 căn liền kề, chia theo 3 phân khu: A1 có 1.556 căn, A2 có 2.217 căn, A3 có 97 căn. Quy hoạch 1/500 dành 362.697,6 m² đất liền kề, tầng cao tối đa 5 tầng. Shophouse được bố trí tại các trục đường thương mại. Với quy mô dân số quy hoạch 31.436 người của chính khu đô thị, shophouse là dòng sản phẩm được nhà đầu tư quan tâm cho mục tiêu vừa ở vừa kinh doanh. Xem kích thước chi tiết từng loại lô tại bảng diện tích 11 loại lô liền kề Vinhomes King Park. Anh/chị có thể tham khảo thêm phân tích về biệt thự, liền kề và shophouse tại các dự án Vinhomes.
Phối cảnh khối thương mại – văn phòng trong khu đô thị.
Chưa biết nên chọn chung cư, liền kề hay biệt thự?
Để lại số điện thoại, đội ngũ tư vấn sẽ gửi mặt bằng phân khu và gợi ý dòng sản phẩm phù hợp với ngân sách của anh/chị.
5. Hệ thống tiện ích tại Vinhomes King Park
Phối cảnh minh họa khu bán đảo; thiết kế chính thức chưa được công bố.
Tiện ích nội khu
- Giáo dục: đủ 3 cấp trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở trên 6,63 ha theo quy hoạch 1/500; tên Vinschool chưa có công bố chính thức.
- Y tế: trạm y tế 1.132,9 m²; quy hoạch 1/500 Khu 1 không có đất bệnh viện, thông tin bệnh viện Vinmec chưa có căn cứ; tài liệu đào tạo bán hàng tháng 9/2026 cũng chỉ ghi phòng khám hoặc trạm y tế tiêu chuẩn Vinmec (dự kiến).
- Mua sắm: đất thương mại dịch vụ, chợ và công trình dịch vụ thuộc đất hỗn hợp; tên Vincom chưa được công bố.
- Vui chơi, thể thao: lõi bán đảo Hòa Long là lô đất thể dục thể thao cấp đô thị rộng khoảng 51,75 ha, mật độ xây dựng tối đa 10%; tên VinWonders nêu trong tài liệu bán hàng chưa có văn bản xác nhận.
- Cây xanh – mặt nước: khoảng 57 ha cây xanh, mặt nước và hồ điều hòa.
- Thể thao – sức khỏe: tổng đất thể dục thể thao 70,9 ha theo quy hoạch 1/500.
- Thể thao – cảnh quan: khu thể thao, bể bơi, đường dạo bộ, công viên trung tâm.
- An ninh: hệ thống an ninh đa lớp hoạt động 24/7.
Đối chiếu từng tiện ích quảng cáo với quy hoạch 1/500, gồm trường học, trạm y tế và bán đảo thể thao, có ở bài tiện ích Vinhomes King Park.
Phối cảnh minh họa khối thương mại trong tài liệu bán hàng Vinhomes King Park.
Tiện ích ngoại khu
Dự án thừa hưởng hạ tầng sẵn có của TP. Bắc Ninh: Đền Bà Chúa Kho, Vincom Plaza Bắc Ninh, Bệnh viện Đa khoa tỉnh Bắc Ninh, Bệnh viện Sản – Nhi Bắc Ninh, Trường THPT Chuyên Bắc Ninh, Nhà hát Dân ca Quan họ Bắc Ninh cùng các trường đại học, cao đẳng trên địa bàn.
Ảnh minh họa công viên trung tâm tại một đại đô thị Vinhomes.
6. Tiến độ và pháp lý dự án
- Pháp lý đất: quy hoạch 1/500 duyệt theo QĐ 656/QĐ-UBND ngày 20/5/2026; giao đất, cho thuê đất đợt 1 theo QĐ 2326/QĐ-UBND ngày 20/8/2026 với 1.124.099,5 m², gồm toàn bộ 49,76 ha đất ở. Người mua nhà ở gắn với đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài; sản phẩm trên đất thương mại dịch vụ có thời hạn.
- Tên pháp lý dự án: Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1).
- Thời gian thực hiện dự kiến: 7 năm, gồm 1 năm chuẩn bị đầu tư và 6 năm thực hiện (theo hồ sơ trúng thầu 2025).
- Hiện trạng: dự án đã chính thức khởi công ngày 16/9/2026 (theo Báo Văn Hóa); khu đất đang thi công san lấp mặt bằng và làm hạ tầng (xem ảnh thực tế ở đầu bài).
Các mốc văn bản, thời hạn sử dụng đất và điều kiện trước khi đặt cọc được phân tích ở bài pháp lý Vinhomes King Park.
7. Giá bán Vinhomes King Park Bắc Ninh
Tính đến tháng 9/2026, chủ đầu tư chưa công bố chính thức bảng giá bán. Mức giá của từng sản phẩm sẽ phụ thuộc vào các yếu tố: loại hình (chung cư, liền kề, shophouse hay biệt thự), vị trí trong khu đô thị (mặt đường lớn, view sông, gần công viên hay trong nội khu), diện tích, hướng và chính sách bán hàng của từng đợt mở bán.
Để nhận bảng giá và chính sách bán hàng ngay khi được công bố, anh/chị vui lòng để lại thông tin trong form trên trang hoặc liên hệ trực tiếp hotline 0964 433 678.
Nhận bảng giá ngay khi chủ đầu tư công bố
Giá bán chính thức chưa được công bố. Anh/chị đăng ký trước để nhận bảng giá, chính sách bán hàng và quỹ căn đợt đầu sớm nhất.
8. Có nên đầu tư vào Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh?
Những yếu tố thuận lợi:
- Nguồn cầu thực tại chỗ: các khu công nghiệp VSIP, Yên Phong, Quế Võ tập trung lượng lớn chuyên gia và kỹ sư, tạo nhu cầu về nhà ở chất lượng cao và thị trường cho thuê.
- Quy hoạch nhiều đất công cộng: mật độ xây dựng toàn khu dưới 20%, đất hạ tầng xã hội 100,46 ha gồm 3 cấp trường học, 70,9 ha đất thể dục thể thao và gần 57 ha cây xanh, mặt nước.
- Lợi thế cảnh quan: hai mặt giáp sông Cầu và bán đảo Hòa Long ở lõi dự án.
- Thanh khoản thương hiệu: các đại đô thị Vinhomes thường có thị trường thứ cấp và cho thuê sôi động sau khi bàn giao.
Những điểm cần cân nhắc trước khi xuống tiền:
- Dự án mới khởi công ngày 16/9/2026, thời gian thực hiện dự kiến 7 năm nên dòng tiền đầu tư cần tính theo trung – dài hạn.
- Giá bán chính thức chưa công bố, vì vậy mọi con số đang lan truyền trên thị trường đều chỉ mang tính tham khảo.
- Một số hạng mục hạ tầng kết nối (cầu Hà Bắc 1, cầu Vân Hà) đang ở giai đoạn quy hoạch hoặc triển khai, cần theo dõi tiến độ thực tế.
- Khi ký hợp đồng, nên kiểm tra kỹ pháp lý của từng sản phẩm cụ thể và tiến độ thanh toán theo từng đợt.
Ba bước để nhận bảng giá và đi xem dự án
- Để lại số điện thoại qua form đăng ký trên trang hoặc gọi hotline 0964 433 678.
- Chuyên viên gọi lại trong giờ hành chính, gửi mặt bằng phân khu và chính sách bán hàng hiện có.
- Đặt lịch đi xem thực tế (có xe đưa đón), thời gian từ 08h đến 22h tất cả các ngày trong tuần.
FAQ — Câu hỏi thường gặp về Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh
Vinhomes King Park nằm ở đâu?
Dự án nằm ở phía Bắc phường Kinh Bắc, thành phố Bắc Ninh, có hai mặt tiếp giáp sông Cầu và bao quanh bán đảo Hòa Long.
Dự án có quy mô bao nhiêu héc-ta?
Tổng diện tích dự án là 268,8 ha, quy mô dân số quy hoạch 31.436 người.
Chủ đầu tư Vinhomes King Park là ai?
Chủ đầu tư là liên danh 4 doanh nghiệp do Tập đoàn Vingroup – Công ty CP đứng đầu, gồm thêm Công ty TNHH Tư vấn đầu tư phát triển thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Đầu tư và phát triển bất động sản Cuộc Sống Mới và Công ty Cổ phần Phú Thọ Land, theo Quyết định 2326/QĐ-UBND. Vai trò của MIK Group mới xuất hiện trong tài liệu bán hàng, chưa có công bố chính thức.
Dự án có những loại sản phẩm nào?
Quy hoạch 1/500 có 8 lô chung cư hỗn hợp cao 31 – 32 tầng và 4 lô dịch vụ hỗn hợp cao tối đa 30 tầng. Nhà thấp tầng gồm biệt thự (tài liệu bán hàng nêu 320 hoặc 352 căn), liền kề và shophouse (tài liệu bán hàng nêu 3.617 hoặc 3.870 căn), cùng đất thương mại dịch vụ. Số căn chính thức chưa được chủ đầu tư công bố.
Pháp lý sản phẩm tại dự án như thế nào?
Dự án đã có quy hoạch 1/500 (QĐ 656/QĐ-UBND ngày 20/5/2026) và quyết định giao đất, cho thuê đất đợt 1 (QĐ 2326/QĐ-UBND ngày 20/8/2026). Thời hạn 50 năm trong quyết định là của nhà đầu tư; người mua nhà ở gắn với đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài, còn sản phẩm trên đất thương mại dịch vụ đi theo thời hạn thuê đất. Đến 22/9/2026, chưa có văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.
Giá bán dự kiến bao nhiêu một căn?
Đến tháng 9/2026, bảng giá chính thức chưa được công bố. Giá từng căn sẽ phụ thuộc loại hình, vị trí, diện tích và chính sách của từng đợt mở bán.
Khi nào dự án mở bán và bàn giao?
Theo hồ sơ trúng thầu, tổng thời gian là 7 năm, gồm 1 năm chuẩn bị đầu tư và 6 năm thực hiện. Dự án chỉ được bán khi có văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai; đến 22/9/2026 chưa có văn bản này. Lịch mở bán từng phân khu sẽ được chủ đầu tư công bố theo tiến độ hạ tầng; anh/chị nên theo dõi cập nhật để nắm thông tin sớm nhất.
Có nhà ở xã hội trong dự án không?
Theo hồ sơ trúng thầu năm 2025, dự án phải phát triển 9,5 ha nhà ở xã hội (khoảng 16,2%). Quy hoạch 1/500 Khu 1 và Quyết định 2326 không có hạng mục đất nhà ở xã hội riêng, nên vị trí quỹ đất này cần chờ công bố chính thức.
Nhận thông tin và bảng giá dự án
Để được tư vấn chi tiết về quỹ căn, vị trí đẹp và chính sách bán hàng của Vinhomes King Park Hòa Long Bắc Ninh ngay khi chủ đầu tư công bố, anh/chị vui lòng liên hệ:
- Hotline / Zalo: 0964 433 678
- Hoặc để lại thông tin tại trang liên hệ để đội ngũ tư vấn gọi lại.
Đăng ký đi xem thực tế dự án miễn phí
Xe đưa đón tận nơi, xem hiện trạng thi công và vị trí từng phân khu. Thời gian đi xem từ 08h đến 22h tất cả các ngày trong tuần.
Tham khảo thêm: danh sách các dự án Vinhomes năm 2026 và toàn bộ dự án đang mở bán trên hệ thống.
