Vinhomes Giảng Võ là tên thị trường dùng cho Vinhomes The Gallery, khu thương mại thấp tầng Vinhomes xây trên khu đất 148 Giảng Võ, nơi trước đây là Trung tâm Triển lãm Giảng Võ. Dự án rộng 6,8 ha, sát hồ Giảng Võ, chỉ có 199 căn thương mại dịch vụ để chào bán.
Vinhomes Giảng Võ (tên chính thức Vinhomes The Gallery) gồm 199 căn thương mại thấp tầng xây 5 tầng, diện tích đất 73-191 m², chia 3 phân khu Little Gum, Little Soho và Little Ginza. Thời hạn sở hữu 50 năm tính từ 14/01/2025, sổ cấp riêng cho từng người mua. Chính sách bán hàng áp dụng từ 06/10/2026: cọc 1 tỷ đồng/căn, vay tối đa 70% có hỗ trợ lãi suất, bàn giao dự kiến Quý I/2027.
Khối thấp tầng đã lên đủ 5 tầng và hoàn thiện mặt ngoài, ảnh chụp thực tế tại dự án
Vinhomes Giảng Võ là dự án gì, có bán chung cư không?
Vinhomes The Gallery là tên dùng trong chính sách bán hàng và hợp đồng. Người mua thường gọi tắt là Vinhomes Giảng Võ, Vinhomes Gallery Giảng Võ hoặc Vin Giảng Võ. Cả bốn cách gọi đều chỉ một dự án ở số 148 Giảng Võ.
Sản phẩm đang chào bán là 199 gian (lô) thương mại dịch vụ thấp tầng, thị trường quen gọi là shophouse. Mỗi căn xây 5 tầng, nằm trong 8 lô đất ký hiệu TM01 đến TM08. Cùng khu đất còn có 2 tòa tháp văn phòng – khách sạn và một trường liên cấp Vinschool. Chính sách bán hàng hiện hành chỉ áp dụng cho 199 căn ở các lô TM01-TM08.
Nhiều người tìm “chung cư Vinhomes Giảng Võ”, nên chúng tôi nói rõ ngay: theo giải đáp của chủ đầu tư, khối thấp tầng có mục đích sử dụng thương mại dịch vụ, không có chức năng ở, và dự án không có biệt thự. Đây là điểm khác lớn nhất so với các dự án Vinhomes khác ở Hà Nội. Quý khách cần căn hộ để ở thì Vinhomes Giảng Võ không phải lựa chọn phù hợp. Lý do và cách phân biệt xem ở bài chung cư Vinhomes Giảng Võ có căn hộ để ở không.
| Tên thương mại | Vinhomes The Gallery (Giảng Võ) |
|---|---|
| Địa chỉ | 148 Giảng Võ, phường Giảng Võ, Hà Nội (trước 01/07/2025 thuộc quận Ba Đình) |
| Đơn vị phát triển | Vinhomes |
| Tổng diện tích | 6,8 ha |
| Sản phẩm chào bán | 199 căn thương mại dịch vụ thấp tầng, lô TM01-TM08 |
| Diện tích đất | 73-191 m²/căn, xây 5 tầng |
| Mật độ xây dựng | 77-79% |
| Hầm đỗ xe | Khối hầm 4 tầng dưới lô TM01-TM03, khoảng 1.500 chỗ, dùng chung cho 199 căn |
| Thời hạn sở hữu | 50 năm từ 14/01/2025, được xin gia hạn theo Luật Đất đai 2024 |
| Tiêu chuẩn bàn giao | Hoàn thiện mặt ngoài, bên trong bàn giao thô |
| Bàn giao dự kiến | Quý I/2027 |
| Ngân hàng giải ngân | Techcombank, Vietinbank, Vietcombank |
Video tổng quan dự án
Vị trí 148 Giảng Võ: ven hồ, giữa Kim Mã và Ngọc Khánh
Dự án nằm trên khu đất của Trung tâm Triển lãm Giảng Võ cũ. Từ 01/07/2025, khi Hà Nội bỏ cấp quận, địa chỉ hành chính là phường Giảng Võ, nhưng người Hà Nội vẫn quen gọi khu này là đất Ba Đình.
Khu đất có hai mặt đường là phố Giảng Võ và phố Ngọc Khánh, một cạnh giáp hồ Giảng Võ. Xung quanh là các trục Kim Mã, Láng Hạ và Vành đai 1.
Vị trí dự án nhìn từ trên cao, phía xa là Hồ Tây và sông Hồng
Điểm riêng của vị trí là mặt hồ. Hồ Giảng Võ nằm sát khối thấp tầng, nên một phần căn nhìn ra hồ, phần còn lại quay ra phố đi bộ nội khu hoặc mặt đường Ngọc Khánh. Khi so sánh hai mã căn, hướng nhìn và loại đường trước cửa là hai thứ nên hỏi đầu tiên, trước cả diện tích.
Khu thấp tầng nằm giữa hồ Giảng Võ, phố Giảng Võ và phố Ngọc Khánh
Hạ tầng quanh dự án cũng đang thay đổi. Tuyến Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục chạy gần khu đất, là trục kết nối mới của khu vực. Chi tiết đường đi và metro xem ở bài vị trí Vinhomes The Gallery Giảng Võ.
Ảnh cập nhật tuyến Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục, trục kết nối gần dự án
Quy hoạch 6,8 ha gồm những gì?
Phần lớn diện tích dành cho khối thấp tầng thương mại. Quanh khối này có ba hạng mục người mua nên biết, vì chúng tạo ra lượng người qua lại hằng ngày cho các căn bên dưới:
- 2 tòa tháp văn phòng – khách sạn: tòa HH1 cao 39 tầng nổi, tổng diện tích sàn khoảng 70.594 m²; tòa HH2 cao 40 tầng nổi, khoảng 95.792 m² sàn. Mỗi tòa có 4 tầng hầm riêng.
- Trường liên cấp Vinschool nằm ngay trong dự án.
- Phố đi bộ Soho dài 111 m, rộng 16 m, vỉa hè mỗi bên 4 m, là trục giữa phân khu Little Soho.
Khối hầm 4 tầng dưới các lô TM01-TM03 phục vụ toàn bộ 199 căn thấp tầng. Hầm này không chung và không thông với hầm của 2 tòa tháp.
Trường Vinschool và vị trí 2 tòa tháp văn phòng – khách sạn cạnh khối thấp tầng
3 phân khu Little Gum, Little Soho, Little Ginza khác nhau ở đâu?
199 căn chia thành 3 phân khu, mỗi khu lấy cảm hứng từ một con phố thương mại: GUM ở Moscow, SoHo ở New York và Ginza ở Tokyo. Khác biệt thực tế nằm ở số căn, kích thước và mặt tiếp giáp. So sánh chi tiết xem bài 3 phân khu Vinhomes The Gallery.
Vuốt ngang để xem đủ bảng
| Phân khu | Lô | Số căn | Diện tích đất | Diện tích sàn | Mặt tiền |
|---|---|---|---|---|---|
| Little Gum | TM01-TM04 | 109 | 73-191 m² | Theo mã căn | 5-8 m |
| Little Soho | TM05-TM07 | 51 | 75-136 m² | 291-500 m² | 5-8 m |
| Little Ginza | TM08 | 39 | 90-137,5 m² | 348-510 m² | 5-8 m |
Ba phân khu nhìn từ trên cao, hồ Giảng Võ nằm phía sau khu Little Gum
109 căn
Little Gum
Phân khu lớn nhất, chiếm hơn một nửa dự án và gần hầm đỗ xe nhất. Có một dãy căn quay ra phố Ngọc Khánh (lòng đường 15 m). Diện tích đất trải từ 73 đến 191 m², nhiều lựa chọn quy mô nhất.
Phù hợp hơn với: nhà hàng, showroom, phòng khám cần mặt bằng rộng và chỗ đỗ xe gần cho khách.
51 căn
Little Soho
Ôm lấy phố đi bộ Soho dài 111 m, được chủ đầu tư gọi là “trái tim” của dự án. Diện tích đất 75-136 m², sàn xây dựng 291-500 m², mật độ xây dựng 78-79%.
Phù hợp hơn với: F&B, thời trang, thương hiệu cần mặt tiền nhìn ra phố đi bộ.
39 căn
Little Ginza
Ít căn nhất, nằm trọn trong lô TM08. Diện tích đất 90-137,5 m², sàn xây dựng 348-510 m², một phần căn quay ra mặt đường Ngọc Khánh.
Phù hợp hơn với: văn phòng đại diện, showroom, dịch vụ cao cấp cần nhận diện ngoài mặt đường lớn.
Mặt ngoài phố Little Ginza 2 sau khi hoàn thiện
Mã căn trên bảng hàng ghi theo lô và phân khu. Khi nhận bảng hàng, Quý khách nên đối chiếu từng mã với mặt bằng để biết căn nằm ở dãy nào, nhìn ra hồ, phố đi bộ hay mặt đường.
Mặt bằng dự án Vinhomes The Gallery Giảng Võ
Cần danh sách căn còn trống của từng phân khu?
Giá và chính sách bán hàng Vinhomes Giảng Võ tháng 10/2026
Chính sách bán hàng mới nhất có hiệu lực từ 06/10/2026 đến khi có chính sách thay thế, áp dụng cho khách mua căn ở các lô TM01-TM08. Các con số dưới đây lấy trực tiếp từ văn bản chính sách.
Giá bán tính theo từng mã căn
Vinhomes không công bố bảng giá chung cho cả dự án. Giá Gốc của mỗi căn gồm giá trị quyền sử dụng đất, giá trị thương mại và giá trị xây dựng, chưa gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì (KPBT). Hai căn cùng diện tích vẫn có thể chênh giá vì vị trí, nên chỉ so sánh được khi đặt cạnh nhau từng mã.
Tiến độ thanh toán khi không vay
| Đợt | Tỷ lệ thanh toán |
|---|---|
| Đặt cọc (ngày T) | 1 tỷ đồng/căn |
| Đợt 1: T+15 ngày, ký HĐMB | 10% giá bán gồm VAT (đã trừ tiền cọc), kèm 5% ký quỹ bảo đảm thực hiện HĐMB |
| Đợt 2: D+15 ngày | 15% giá bán gồm VAT |
| Đợt 3: D+60 ngày | 15% giá bán gồm VAT |
| Đợt 4: D+90 ngày | 15% giá bán gồm VAT |
| Đợt 5: nhận bàn giao (dự kiến T+130 ngày) | 25% giá bán gồm VAT, 100% KPBT, VAT của khoản 5% |
| Đợt 6: khi có sổ | 5% còn lại, khấu trừ từ khoản ký quỹ |
Vay 70% và 2 phương án hỗ trợ lãi suất
Khách cá nhân được vay tối đa 70% giá bán (gồm VAT). Với phương án vay, Quý khách tự đóng khoảng 30% trong tháng đầu: 10% khi ký HĐMB, 5% ký quỹ, 15% sau đó 14 ngày. Ngân hàng giải ngân 70% vào ngày thứ 15 sau khi ký HĐMB. Phương án vay chọn khi ký thỏa thuận đặt cọc và không đổi được sau khi đã ký HĐMB.
| Thời gian hỗ trợ | PA1: lãi cố định khách trả | PA2: lãi 0%, trả thêm vào Giá Gốc |
|---|---|---|
| 18 tháng | 3%/năm | 3,5% |
| 24 tháng | 4,5%/năm | 8% |
| 30 tháng | 6%/năm | 13,5% |
| 36 tháng | 7,5%/năm | 19,5% |
| 48 tháng | 8,5%/năm (có điều kiện) | Không áp dụng |
| 60 tháng | 9%/năm (có điều kiện) | Không áp dụng |
Ở phương án 1, nếu lãi ngân hàng cao hơn mức cố định thì chủ đầu tư trả phần chênh; nếu lãi ngân hàng thấp hơn, khách vẫn trả theo mức cố định. Trong thời gian hỗ trợ, khách được miễn phí trả nợ trước hạn.
Cách chúng tôi so nhanh 2 phương án. Giữ nguyên khoản vay 70% suốt thời gian hỗ trợ, tổng lãi phương án 1 xấp xỉ 70% × lãi suất × số năm. Ở mốc 36 tháng: 70% × 7,5% × 3 năm ≈ 15,75% giá trị căn, thấp hơn mức trả thêm 19,5% của phương án 2. Ở mốc 18 tháng hai bên gần ngang nhau (khoảng 3,15% so với 3,5%).
Phương án 2 hợp với người không muốn trả lãi hằng tháng. Phương án 1 rẻ hơn nếu dòng tiền trả lãi không phải vấn đề, và càng rẻ nếu trả bớt gốc sớm. Đây là ước tính sơ bộ, chưa tính chênh lệch giữa giá gồm VAT và Giá Gốc, chưa gồm phí ngân hàng.
Ưu đãi thanh toán sớm, VinClub và voucher
- Không vay, trả sớm trong 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB: chiết khấu tương đương 13%/năm trên số tiền và số ngày trả trước hạn.
- Không vay, trả sớm từng đợt (ít nhất 7 ngày trước hạn): chiết khấu 11%/năm, trừ vào khoản thanh toán khi tất toán sau bàn giao.
- Khoản ký quỹ 5% được chủ đầu tư trả lãi 9,5%/năm tới khi đến hạn nhận sổ. Khách cá nhân chịu thuế TNCN trên phần lãi.
- Thành viên VinClub: ưu đãi 1% (Gold), 1,3% (Platinum), 1,7% (Diamond); một nửa trừ vào giá, một nửa tích điểm khi nhận bàn giao.
- Voucher Đặc quyền sở hữu DTTM Vinhomes (06/10-31/12/2026): thanh toán tối đa 30% giá trị căn; căn dùng voucher bị hạn chế chuyển nhượng 3 tháng.
- Chương trình sinh nhật 33 năm VGR (06-31/10/2026) có mức ưu đãi cao hơn VinClub nhưng chỉ áp dụng qua kênh do VinClub triển khai, không qua đại lý, và không cộng với ưu đãi VinClub.
Mua lại hợp đồng từ nhà đầu tư trước
Ngoài mua mới, khách có thể nhận chuyển nhượng HĐMB từ nhà đầu tư thứ cấp. Chính sách riêng cho trường hợp này (bản 06/10/2026) vẫn cho vay tối đa 70% với hai phương án hỗ trợ lãi suất như trên. Tiến độ đóng: cọc 1 tỷ, T+15 ngày 15%, T+30 ngày 15%, T+75 ngày 20%, T+105 ngày 25%, bàn giao 25% cùng KPBT. Tổ chức và cá nhân nước ngoài không thuộc đối tượng của chính sách nhận chuyển nhượng.
Pháp lý: sở hữu 50 năm, sổ cấp riêng từng căn
Pháp lý quyết định giá trị lâu dài của sản phẩm thương mại dịch vụ, nên chúng tôi tóm lại theo văn bản giải đáp của chủ đầu tư: Chuỗi quyết định của thành phố xem ở bài chủ đầu tư Vinhomes Giảng Võ.
- Thời hạn: 50 năm tính từ 14/01/2025, ngày dự án có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
- Khi hết hạn: chủ sở hữu được xin gia hạn theo khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024, chậm nhất 6 tháng trước khi hết hạn; thủ tục theo Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Phí gia hạn theo quy định tại thời điểm đó, chủ đầu tư không thu thêm.
- Nghĩa vụ tài chính đất đai: chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho 50 năm theo hình thức trả tiền một lần. Văn bản xác nhận được công khai để khách kiểm tra khi ký HĐMB.
- Sổ: cấp cho từng người mua. Phần đất của cả lô ghi là sử dụng chung, phần gian thương mại dịch vụ ghi là sở hữu riêng. Hồ sơ cấp sổ theo Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nội dung trên sổ theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
- Thời gian ra sổ: dự kiến 4-6 tháng sau khi khách nộp đủ hồ sơ theo thông báo của chủ đầu tư.
- Sân trước, sân sau: là diện tích sử dụng bổ sung, được kê bàn ghế, dựng ô di động nhưng không được xây. Phần này không ghi trên sổ mà nằm trong văn bản thỏa thuận kèm HĐMB.
- Người nước ngoài: tổ chức nước ngoài được mua để dùng đúng mục đích thương mại dịch vụ; cá nhân nước ngoài không được mua. Việt kiều còn quốc tịch Việt Nam mua như khách trong nước; người gốc Việt không còn quốc tịch cần văn bản của cơ quan nhà nước chứng minh gốc Việt.
Khai thác kinh doanh: những điều cần biết trước khi mua
Sản phẩm ở đây là mặt bằng thương mại, nên các quy định vận hành ảnh hưởng trực tiếp tới việc khai thác: Gợi ý chọn căn theo ngành xem bài kinh doanh gì ở Vinhomes The Gallery; mức thuê tham chiếu theo khu vực ở bài giá thuê mặt bằng Giảng Võ.
Được phép
- Kinh doanh ngành nghề pháp luật không cấm, đáp ứng phòng cháy chữa cháy; không có quy định ngành hàng riêng cho từng phân khu.
- Thế chấp ngân hàng: nhiều ngân hàng nhận loại tài sản này, tương tự shop chân đế chung cư.
- Căn góc có thể trổ thêm cửa bên hông nếu ban quản lý đồng ý.
Cần lưu ý
- Không có chức năng ở. Chủ sở hữu lưu trú phải đăng ký, mỗi lần không quá 30 ngày; kinh doanh lưu trú phải đủ điều kiện theo quy định.
- Giờ hoạt động theo quy định của ban quản lý Vinhomes và quy định chung cho khu thương mại.
- Chỗ đỗ trong hầm không định danh; muốn chỗ cố định phải mua slot riêng. Toàn khu có 6 thang máy ở 5 vị trí và 11 vị trí thang bộ nối hầm với mặt đất, căn có hầm bên dưới không có lối riêng xuống hầm.
- Bên trong bàn giao thô, cần dự trù thời gian và chi phí hoàn thiện trước khi khai thác.
Ai nên cân nhắc, ai chưa nên mua
Nên cân nhắc nếu Quý khách là doanh nghiệp cần trụ sở hoặc showroom ven hồ ở trung tâm, thương hiệu F&B hay thời trang cần mặt tiền phố đi bộ, hoặc nhà đầu tư tích sản dài hạn có sẵn khoảng 30% vốn tự có.
Chưa nên mua nếu Quý khách cần nhà để ở, cần dòng tiền khai thác ngay trong năm đầu (còn thời gian hoàn thiện mặt bằng), hoặc chỉ chấp nhận tài sản sở hữu lâu dài như đất ở. Nếu chỉ cần mặt bằng để kinh doanh, xem trang thuê Vinhomes The Gallery Giảng Võ.
Ba khoản chưa có số chính thức mà người mua nên tính dự phòng: phí dịch vụ vận hành, giá slot đỗ xe định danh và mức phí gia hạn sau 50 năm.
Tiến độ xây dựng và mốc bàn giao
- 14/01/2025Dự án có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, mốc tính thời hạn 50 năm.
- Tháng 05/2025Kick-off với đại lý và mở bán đợt đầu 199 căn thương mại thấp tầng.
- 06/10/2026Chính sách bán hàng mới cho cả mua mới và nhận chuyển nhượng hợp đồng.
- Quý I/2027Bàn giao dự kiến. Chính sách bán hàng ghi đợt thanh toán khi bàn giao dự kiến ở mốc T+130 ngày hoặc theo thông báo bàn giao, tùy mốc nào đến sau.
Ảnh thực tế cho thấy các dãy nhà phố đã lên đủ 5 tầng, nhiều dãy đã hoàn thiện mặt ngoài, đường nội khu đã trải nhựa và trường liên cấp đã hoàn thiện phần ngoài. Dòng thời gian đầy đủ ở bài Vinhomes Giảng Võ bao giờ mở bán, bàn giao.
Câu hỏi thường gặp về Vinhomes Giảng Võ
Vinhomes Giảng Võ có căn hộ chung cư không?
Không. Sản phẩm đang bán là 199 căn thương mại dịch vụ thấp tầng, không có chức năng ở. Hai tòa tháp trong dự án là văn phòng – khách sạn, không phải chung cư.
Giá Vinhomes Giảng Võ bao nhiêu?
Chủ đầu tư báo giá theo từng mã căn, không có bảng giá chung. Giá Gốc chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì. Quý khách gọi 0964 433 678 hoặc nhắn Zalo để nhận bảng hàng theo phân khu.
Cần chuẩn bị bao nhiêu vốn để mua?
Cọc 1 tỷ đồng/căn khi ký thỏa thuận đặt cọc. Nếu vay 70%, vốn tự có khoảng 30% giá bán (gồm 5% ký quỹ được trả lãi 9,5%/năm), đóng trong khoảng 30 ngày đầu.
Sổ đỏ là sổ riêng hay sổ chung?
Sổ cấp riêng cho từng người mua. Trên sổ, phần đất của cả lô ghi là sử dụng chung, phần gian thương mại dịch vụ ghi là sở hữu riêng.
Hết 50 năm sở hữu thì sao?
Chủ sở hữu được xin gia hạn theo khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024, chậm nhất 6 tháng trước khi hết hạn. Phí gia hạn theo chính sách tại thời điểm đó.
Mua để ở hoặc kinh doanh lưu trú được không?
Sản phẩm không có chức năng ở. Chủ sở hữu muốn lưu trú phải đăng ký, mỗi lần không quá 30 ngày. Muốn kinh doanh lưu trú thì phải đáp ứng điều kiện kinh doanh lưu trú theo quy định.
Người nước ngoài có mua được không?
Tổ chức nước ngoài được mua để dùng đúng mục đích thương mại dịch vụ. Cá nhân nước ngoài không được mua. Việt kiều còn quốc tịch Việt Nam mua như khách trong nước.
Bao giờ bàn giao, bao lâu có sổ?
Bàn giao dự kiến Quý I/2027. Sổ dự kiến có sau 4-6 tháng kể từ khi khách nộp đủ hồ sơ theo thông báo của chủ đầu tư.
Mua lại hợp đồng của người khác có được vay không?
Có. Chính sách nhận chuyển nhượng HĐMB bản 06/10/2026 cho vay tối đa 70% với hai phương án hỗ trợ lãi suất như khi mua mới. Chính sách này không áp dụng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Nhận bảng hàng và mặt bằng mã căn Vinhomes The Gallery
Để lại số điện thoại, chúng tôi gửi bảng hàng theo phân khu, chính sách bán hàng bản 06/10/2026 và bảng tính dòng tiền theo phương án vay.
