148 Giảng Võ · giá thuê tham chiếu · cập nhật 12/10/2026
Giá thuê mặt bằng Giảng Võ chưa có số công bố riêng, và Vinhomes The Gallery cũng chưa có giá thuê chính thức vì chưa bàn giao. Mốc tham chiếu gần nhất là CBRE quý II/2026: tầng trệt cụm Đống Đa – Ba Đình chào thuê khoảng 68,5 USD/m²/tháng, chưa gồm VAT và phí dịch vụ.
- USD/m²/tháng, tầng trệt Đống Đa – Ba Đình
- 68,5
- USD/m²/tháng, khu trung tâm (CBD)
- 185,2
- tỷ lệ trống bán lẻ khu trung tâm
- 2,1%
- m² bán lẻ mới 2026 – 2028 (dự báo)
- 150.000
Giá khu vực
Mặt bằng tầng trệt ở Hà Nội đang chào thuê giá nào
CBRE công bố giá chào thuê tầng trệt theo từng khu vực của Hà Nội mỗi quý. Số liệu quý II/2026 như sau.
| Khu vực | Giá chào thuê (USD/m²/tháng) | So với cùng kỳ năm trước |
|---|---|---|
| Khu trung tâm (CBD) | 185,2 | +7,2% |
| Cụm Đống Đa – Ba Đình | 68,5 | +2,7% |
| Ngoài khu trung tâm | 41,1 | +7,9% |
| Khu phía Tây | 35,8 | +3,2% |
Giá chào thuê tầng trệt, chưa gồm VAT và phí dịch vụ. Nguồn: CBRE Research, Hanoi Figures Q2/2026.
Giảng Võ thuộc quận Ba Đình trước đây nên nhiều khả năng nằm trong cụm Đống Đa – Ba Đình của CBRE, dù hãng không công bố danh sách phường của cụm. Vì vậy 68,5 USD là mốc gần nhất, chưa phải giá riêng của tuyến Giảng Võ, Kim Mã hay Liễu Giai.
Đây là giá chào (asking), không phải giá chốt trong hợp đồng. Giá chốt thường thấp hơn, tùy vị trí căn, thời hạn thuê và hiện trạng bàn giao.
Quy đổi
Quy đổi sang một tầng 1 của The Gallery
Lấy căn mẫu LGU2.GUM-18 với tầng 1 rộng 70,8 m², nhân với ba mốc ở bảng trên.
| Mốc tham chiếu | Đơn giá (USD/m²/tháng) | Tầng 1 (USD/tháng) | Quy đổi (triệu đồng/tháng) |
|---|---|---|---|
| Ngoài khu trung tâm | 41,1 | 2.910 | khoảng 76 |
| Cụm Đống Đa – Ba Đình | 68,5 | 4.850 | khoảng 126 |
| Khu trung tâm (CBD) | 185,2 | 13.112 | khoảng 341 |
Quy đổi tạm tính 26.000 đồng/USD. Đây là phép nhân đơn giản để hình dung quy mô, không phải báo giá.
Các tầng trên không có số liệu riêng vì CBRE chỉ công bố giá tầng trệt. Để có điểm so sánh, văn phòng toàn Hà Nội quý II/2026 có giá chào hạng A là 29,5 USD/m²/tháng và hạng B là 14,8 USD/m²/tháng. Tầng trên của nhà phố thường được định giá thấp hơn nhiều so với tầng trệt.
Cung và cầu
Cung và cầu: ai cạnh tranh với The Gallery
Khu trung tâm đang rất chật: tỷ lệ trống mặt bằng bán lẻ ở đây chỉ 2,1%. Khu ngoài trung tâm là 9,9% và bình quân toàn thành phố là 9,5%.
Về phía cung, CBRE dự báo khoảng 150.000 m² mặt bằng bán lẻ mới trong giai đoạn 2026 đến 2028, tập trung ở cụm Đống Đa – Ba Đình và phía Tây. Nghĩa là chính khu vực của The Gallery sẽ có thêm đối thủ.
Về ngành thuê, CBRE ghi nhận F&B, thời trang và giải trí dẫn đầu, còn thị trường đang chuyển từ cho thuê diện tích thuần túy sang các điểm đến trải nghiệm. Đúng hướng mà phố đi bộ Gallery Street và dòng Vincom Collection đang theo đuổi.
Lợi suất
Bài toán lợi suất cho người mua để cho thuê
Giả sử mua một căn đất 73 m², tổng sàn khoảng 360 m² (cỡ căn mẫu GUM-18) ở mức 78 tỷ đồng, là mức khởi điểm đang được công bố. Muốn lợi suất gộp đạt 3%, 4% hay 5% một năm thì tiền thuê mỗi tháng cần bao nhiêu?
| Lợi suất gộp mỗi năm | Tiền thuê cần có (triệu đồng/tháng) | Bình quân mỗi m² sàn (USD/tháng) |
|---|---|---|
| 3% | 195 | khoảng 20,8 |
| 4% | 260 | khoảng 27,8 |
| 5% | 325 | khoảng 34,7 |
Giờ ghép với mốc CBRE: tầng 1 thuê 68,5 USD/m², bốn tầng trên (khoảng 289,7 m²) thuê ở mức văn phòng hạng B là 14,8 USD/m². Tổng khoảng 9.140 USD mỗi tháng, tức khoảng 238 triệu đồng, tương đương lợi suất gộp 3,7% một năm.
| Kịch bản | Tầng 1 (USD/m²) | Tầng 2 – 5 (USD/m²) | Tiền thuê (triệu đồng/tháng) | Lợi suất gộp/năm |
|---|---|---|---|---|
| Thấp | 41,1 | 14,8 | khoảng 187 | 2,9% |
| Trung bình | 68,5 | 14,8 | khoảng 238 | 3,7% |
| Cao, mức khu trung tâm | 185,2 | 14,8 | khoảng 452 | 7,0% |
Cả hai bảng chỉ là phép tính minh họa, trước VAT, phí quản lý, thời gian trống và chi phí hoàn thiện. Giá 78 tỷ là mức khởi điểm công bố chứ không phải giá của mọi căn.
Kịch bản cao hiếm khi đạt được ngoài lõi trung tâm. Đây không phải lời khuyên đầu tư.
Điều rút ra từ các con số: lợi suất của loại tài sản này phụ thuộc gần như hoàn toàn vào việc tầng 1 thuê được mức nào và bốn tầng trên có khai thác được hay không. Vị trí căn trong phố và hiện trạng bàn giao quan trọng hơn con số giá mua.
Điều chưa rõ
Những điều chưa rõ trước khi tính tiền thuê
-
Giá thuê chính thức
Chưa có. Mức thuê do từng chủ sở hữu quyết định sau khi nhận bàn giao.
-
Ngày bàn giao
Dự kiến Quý I/2027 theo chính sách bán hàng hiện hành, ngày chính thức do chủ đầu tư thông báo. Chi tiết ở bài Vinhomes Giảng Võ bao giờ mở bán, bàn giao.
-
Chỗ đỗ xe
Chỗ đỗ không định danh, muốn có chỗ cố định phải mua riêng. Điều này ảnh hưởng đến khả năng thu hút khách thuê.
-
Chi phí hoàn thiện
Căn bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, bên trong để thô. Chi phí hoàn thiện cho quán ăn hay showroom có thể là khoản lớn.
-
Phí dịch vụ vận hành
Biểu phí chưa công bố. Đây là khoản cộng thêm vào tiền thuê mà bảng CBRE không bao gồm.
Cách các dự án Vinhomes khác làm hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh xem ở bài chính sách cho thuê mặt bằng kinh doanh thương mại Vinhomes.
Hỏi đáp
FAQ về giá thuê mặt bằng Giảng Võ
Giá thuê mặt bằng Giảng Võ hiện nay là bao nhiêu?
Không có số công bố riêng cho tuyến Giảng Võ. Mốc gần nhất là giá chào thuê tầng trệt cụm Đống Đa – Ba Đình quý II/2026 của CBRE: 68,5 USD/m²/tháng, chưa gồm VAT và phí dịch vụ.
Tầng trên cho thuê giá bao nhiêu?
Không có số liệu riêng cho tầng trên của nhà phố. Để tham khảo, văn phòng hạng B toàn Hà Nội có giá chào 14,8 USD/m²/tháng quý II/2026.
Vì sao dùng số của CBRE?
CBRE công bố đều đặn theo quý, ghi rõ giá là giá chào thuê tầng trệt chưa gồm VAT và phí dịch vụ. Chúng tôi không dùng tin rao hay con số không rõ nguồn.
Giá thuê The Gallery khi nào có?
Sau khi chủ sở hữu nhận bàn giao và đưa mặt bằng ra thị trường. Đăng ký nhận danh sách sớm ở trang thuê Vinhomes The Gallery Giảng Võ.
Đọc thêm
Bài viết liên quan
Tư vấn
Nhận danh sách mặt bằng và mức thuê khi có
Để lại ngành hàng, diện tích và thời điểm muốn mở cửa. Khi có căn ký gửi cho thuê, chúng tôi gửi vị trí, diện tích và mức thuê cụ thể.
- Danh sách mặt bằng ký gửi cho thuê kèm giá
- Tính thử chi phí thuê theo từng phương án sử dụng
- Hỗ trợ xem thực địa cùng chuyên viên
Hotline 24/7: 096 4433 678Zalo: zalo.me/0964433678Email: canhovinhomeshanoi@gmail.com
Cập nhật lần cuối: 12/10/2026. Chúng tôi, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh 3H (3HLAND, MST 0108480697), chủ quản website canhovinhomes.info, là đơn vị tư vấn và môi giới bất động sản, không phải chủ đầu tư dự án Vinhomes The Gallery. Giá chào thuê theo báo cáo CBRE Research, Hanoi Figures Q2/2026; diện tích sàn theo bản vẽ căn mẫu LGU2.GUM-18; giá 78 tỷ đồng là mức khởi điểm được công bố. Các phép tính là minh họa, không phải báo giá. Ảnh gồm ảnh thực tế công trường và phối cảnh thiết kế; thông số chính thức theo hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng. Nội dung có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.
