148 Giảng Võ · chủ đầu tư và pháp lý · cập nhật 12/10/2026
Chủ đầu tư Vinhomes Giảng Võ theo các văn bản của thành phố là Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, mã VEF), doanh nghiệp mà Vingroup nắm 83,32% vốn. Dự án mang thương hiệu Vinhomes The Gallery, còn Vincom Retail vận hành và tuyển chọn thương hiệu cho khu thương mại.
- Vingroup nắm tại VEFAC
- 83,32%
- diện tích đất chuyển mục đích
- 6,8ha
- thời hạn sử dụng đất
- 50năm
- nhà phố thương mại
- 199
Ai là ai
Bốn cái tên hay bị nhầm lẫn
| Tên | Vai trò |
|---|---|
| VEFAC (mã VEF) | Pháp nhân có quyền sử dụng khu đất. Dự án được ghi nhận trong báo cáo tài chính của công ty. |
| Vingroup | Cổ đông chi phối của VEFAC với 83,32% vốn điều lệ. Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch giữ 10%, cổ đông khác 6,68%. |
| Vinhomes | Thương hiệu của dự án và kênh giới thiệu, bán hàng. |
| Vincom Retail | Vận hành khu thương mại, kết nối và tuyển chọn thương hiệu thuê. Hợp tác với Vinhomes ký ngày 16/07/2025. |
Kênh giới thiệu của Vinhomes ghi chủ đầu tư là Vinhomes, còn trong các văn bản của thành phố, đơn vị có quyền sử dụng đất là VEFAC. Hai cách ghi này không loại trừ nhau: VEFAC đứng tên quyền sử dụng đất, Vinhomes là thương hiệu và kênh bán hàng của dự án.
Khu đất Triển lãm
Khu đất Triển lãm Giảng Võ và vì sao nó đổi công năng
Số 148 Giảng Võ từng là Trung tâm Triển lãm Giảng Võ của VEFAC. Từ năm 2015 đã có kế hoạch chuyển khu đất sang mục đích thương mại, đổi lại một trung tâm triển lãm mới. Trung tâm Triển lãm Quốc gia mới ở Đông Anh, rộng 90 ha, đã được khánh thành năm 2025.
Bước ngoặt là lần điều chỉnh quy hoạch năm 2024: khu đất chuyển sang tổ hợp thương mại, dịch vụ, văn hóa, không còn chức năng ở. Vì sao không có chung cư thì đọc bài chung cư Vinhomes Giảng Võ.
Pháp lý
Chuỗi văn bản pháp lý đã có
| Ngày | Văn bản | Nội dung chính |
|---|---|---|
| 16/07/2024 | Quyết định 3696/QĐ-UBND | Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, bỏ chức năng ở. |
| 31/10/2024 | Thông báo 506/TB-VP | Văn phòng UBND thành phố gọi tên dự án là Tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa tại số 148 phố Giảng Võ. |
| 17/12/2024 | Quyết định 6452/QĐ-UBND | Chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư. |
| Tháng 12/2024 | Quyết định 6490/QĐ-UBND | Đưa khu đất vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của quận Ba Đình. |
| 14/01/2025 | Quyết định 241/QĐ-UBND | Đổi tên người sử dụng đất, gia hạn, chuyển 68.382,9 m² sang đất thương mại dịch vụ, thời hạn 50 năm. |
Chúng tôi chỉ tóm tắt nội dung chính của từng văn bản. Riêng Thông báo 506/TB-VP có bản công khai trên cổng thông tin của thành phố.
Thuê đất 50 năm
Tiền thuê đất, thời hạn 50 năm và gia hạn
Thời hạn sử dụng đất là 50 năm tính từ ngày 14/01/2025. Chủ đầu tư cho biết đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thuê đất theo hình thức nộp tiền một lần. Người mua có thể kiểm tra văn bản xác nhận khi ký hợp đồng.
Hết 50 năm, người sử dụng đất có quyền xin gia hạn theo khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024, nộp hồ sơ chậm nhất 6 tháng trước ngày hết hạn. Chi phí gia hạn tính theo chính sách tại thời điểm đó, chủ đầu tư không thu thêm khoản nào khác.
Sổ đỏ cấp riêng cho từng bên mua. Phần đất của cả lô ghi là sử dụng chung, phần gian thương mại dịch vụ ghi là sở hữu riêng. Dự kiến 4 đến 6 tháng kể từ khi khách nộp đủ hồ sơ theo thông báo của chủ đầu tư là có sổ.
Mốc bàn giao và tiêu chuẩn bàn giao xem ở bài Vinhomes Giảng Võ bao giờ mở bán, bàn giao.
Ai được mua
Ai được mua và ký hợp đồng
| Đối tượng | Được mua | Điều kiện |
|---|---|---|
| Cá nhân, tổ chức trong nước | Được | Theo hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. |
| Việt kiều có quốc tịch Việt Nam | Được | Mua và ký hợp đồng mua bán bình thường. |
| Người gốc Việt không còn quốc tịch | Được | Cần văn bản của cơ quan nhà nước chứng minh gốc Việt Nam và được nhập cảnh. |
| Tổ chức nước ngoài | Được | Mua để dùng đúng mục đích thương mại dịch vụ. |
| Cá nhân nước ngoài | Không | Chưa được mua tại dự án. |
Vincom Retail
Vincom Retail vận hành khu thương mại như thế nào
Ngày 16/07/2025, Vinhomes và Vincom Retail ký hợp tác. Vinhomes lo quy hoạch, kiến trúc và phát triển; Vincom Retail lo vận hành, kết nối thương hiệu, tuyển chọn đối tác và hoạch định không gian kinh doanh. Khi đó Vincom Retail đang vận hành 88 trung tâm thương mại trên cả nước.
Tháng 01/2026, Vincom Retail ra mắt dòng Vincom Collection, gọi là khu phố thương mại đa trải nghiệm, trong đó The Gallery nằm ở giai đoạn đầu. Hình thức hợp tác linh hoạt, từ thuê mặt bằng đến cùng vận hành.
Chưa có chính sách hay giá thuê chính thức. Anh/chị quan tâm thuê xem trang thuê Vinhomes The Gallery Giảng Võ, còn ý tưởng thiết kế khu phố có ở bài Vinhomes The Gallery Giảng Võ: khu phố thương mại đa trải nghiệm.
Hỏi đáp
FAQ về chủ đầu tư Vinhomes Giảng Võ
Chủ đầu tư Vinhomes Giảng Võ là ai?
Đơn vị có quyền sử dụng đất là VEFAC (mã VEF), do Vingroup nắm 83,32% vốn. Dự án mang thương hiệu Vinhomes The Gallery và được giới thiệu qua hệ thống Vinhomes.
VEFAC là công ty gì?
Là Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam, đơn vị quản lý Trung tâm Triển lãm Giảng Võ trước đây. Từ giữa tháng 4/2026, VEF thông báo không còn đủ tiêu chí là công ty đại chúng.
Hết 50 năm thì sao?
Người sử dụng đất được quyền xin gia hạn theo quy định của Luật Đất đai 2024. Chi phí gia hạn phụ thuộc chính sách tại thời điểm đó.
Người nước ngoài mua được không?
Tổ chức nước ngoài mua được để dùng đúng mục đích. Cá nhân nước ngoài chưa được mua. Việt kiều có quốc tịch Việt Nam và người gốc Việt có giấy tờ chứng minh được mua và ký hợp đồng.
Ai vận hành khu thương mại?
Dự kiến Ban quản lý Vinhomes vận hành chung, Vincom Retail hỗ trợ tuyển chọn thương hiệu. Biểu phí dịch vụ chưa được công bố.
Đọc thêm
Bài viết liên quan
Tư vấn
Nhận tóm tắt pháp lý Vinhomes The Gallery
Chúng tôi gửi bản tóm tắt các quyết định của thành phố, thời hạn sử dụng đất và chính sách bán hàng hiện hành của dự án.
- Tóm tắt các quyết định của UBND thành phố
- Giải thích thời hạn 50 năm và cách gia hạn
- Chính sách bán hàng và phương án vay hiện hành
Hotline 24/7: 096 4433 678Zalo: zalo.me/0964433678Email: canhovinhomeshanoi@gmail.com
Cập nhật lần cuối: 12/10/2026. Chúng tôi, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh 3H (3HLAND, MST 0108480697), chủ quản website canhovinhomes.info, là đơn vị tư vấn và môi giới bất động sản, không phải chủ đầu tư dự án Vinhomes The Gallery. Thông tin tổng hợp từ các quyết định và thông báo của UBND TP Hà Nội, báo cáo của VEF, thông tin giải đáp sơ bộ của chủ đầu tư và báo chí. Ảnh gồm ảnh thực tế công trường và phối cảnh thiết kế; thông số chính thức theo hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng. Nội dung có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.
