148 Giảng Võ · làm rõ chức năng sử dụng · cập nhật 12/10/2026
Chung cư Vinhomes Giảng Võ không có. Quy hoạch được thành phố duyệt cho khu đất 148 Giảng Võ ghi rõ không bố trí chức năng ở. Vinhomes The Gallery là tổ hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng và văn hóa; 199 nhà phố thương mại ở đây chỉ để kinh doanh.
- căn hộ trong quy hoạch được duyệt
- 0
- nhà phố thương mại
- 199
- tầng, mức cao tối đa của hai tòa tháp
- 40
- dân số quy hoạch cũ, nay bỏ
- 7.345
Quy hoạch
Quy hoạch được duyệt nói gì về nhà ở
Tháng 7/2024, UBND TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 cho khu đất Triển lãm Giảng Võ bằng Quyết định 3696/QĐ-UBND. Bản điều chỉnh bỏ toàn bộ chức năng ở: không có chung cư, không có nhà ở. Dân số theo đồ án trước, 7.345 người, được rút về không.
Thay vào đó, khu đất chia thành hai nhóm công trình như bảng dưới.
| Nhóm ô đất | Công trình | Chiều cao | Mật độ xây dựng tối đa |
|---|---|---|---|
| 2 ô hỗn hợp | Hai tòa tháp văn phòng – khách sạn (HH1 và HH2) | 5 đến 40 tầng | 66,77 – 67,15% |
| 8 ô thương mại | 199 nhà phố thương mại thấp tầng | Tối đa 5 tầng | 80% |
Tòa HH1 cao 39 tầng và tòa HH2 cao 40 tầng, khớp với trần 40 tầng của quy hoạch. Mặt bằng tổng thể cập nhật ngày 22/09/2026 thể hiện hai tòa này.
Tin sai
Vì sao trên mạng vẫn có tin chung cư Vinhomes Giảng Võ
Cụm từ này còn nằm trong ô tìm kiếm vì hai lý do. Một là đồ án cũ từng có nhà ở, và cái tên Vinhomes lại gắn với căn hộ nên nhiều người mặc định dự án nào của Vinhomes cũng có chung cư.
Hai là một số trang giới thiệu viết lẫn “căn hộ dịch vụ”, và một số tin rao dùng chữ “căn hộ” cho sản phẩm không phải căn hộ.
Khi tra cứu ngày 10/10/2026, chúng tôi gặp cả trang gọi dự án này là “căn hộ 1 ngủ”, lẫn tin “cho thuê chung cư Vinhomes Giảng Võ”. Cả hai đều không khớp với quy hoạch được duyệt.
Hai tòa tháp trong dự án là văn phòng – khách sạn, không bán căn hộ để ở.
Bốn câu nên hỏi khi gặp tin rao căn hộ ở dự án này
-
Căn nằm ở tòa nào?
Người rao không chỉ ra được tòa, tầng và mã căn khớp với mặt bằng tổng thể thì nên dừng lại.
-
Mục đích sử dụng ghi gì?
Hợp đồng và giấy chứng nhận phải ghi đúng mục đích. Đất thương mại dịch vụ không phải đất ở.
-
Văn bản nào cho phép ở?
Quy hoạch và quyết định giao đất hiện hành không có chức năng ở. Không có văn bản thì không có cơ sở.
-
Ai đang bán?
Hỏi tên pháp nhân đứng trên hợp đồng rồi đối chiếu với chủ đầu tư và chính sách bán hàng chính thức.
199 căn
199 căn thấp tầng dùng để làm gì
Đây là nhà phố thương mại cao 5 tầng, đất 73 đến 191 m² mỗi căn. Tầng 1 để mở cửa hàng hoặc quán, các tầng trên làm văn phòng, studio hay showroom. Căn dùng để kinh doanh chứ không có chức năng ở.
Chủ sở hữu muốn lưu trú phải đăng ký, mỗi lần không quá 30 ngày. Còn kinh doanh lưu trú thì phải đủ điều kiện theo quy định.
Cách chọn căn theo ngành hàng xem ở bài kinh doanh gì ở Vinhomes The Gallery. Ba phân khu khác nhau thế nào thì có trong bài so sánh Little Gum, Little Ginza, Little Soho.
Muốn ở
Muốn ở khu vực Giảng Võ thì xem dự án nào?
Nếu mục tiêu là một căn hộ để ở gần Giảng Võ, hai dự án nhà ở của Vinhomes trong cùng khu vực đã đi vào vận hành là Vinhomes Metropolis Liễu Giai và Vinhomes Nguyễn Chí Thanh. Vinhomes Metropolis nằm ngay trục Liễu Giai, khoảng 5 phút di chuyển theo sơ đồ kết nối của The Gallery.
Hai dự án này khác Vinhomes The Gallery về bản chất, vì là nhà ở. Anh/chị cần giá và quỹ căn thì để lại số điện thoại, tư vấn viên sẽ gọi lại.
Hỏi đáp
FAQ về chung cư Vinhomes Giảng Võ
Vinhomes Giảng Võ có bán chung cư không?
Không. Quy hoạch chi tiết 1/500 điều chỉnh năm 2024 không bố trí chức năng ở. Dự án gồm 199 nhà phố thương mại, còn hai tòa tháp cũng không bán căn hộ để ở.
Có ở được tại 199 căn nhà phố không?
Không. Đất của dự án là đất thương mại dịch vụ, căn dùng để mở cửa hàng, quán, văn phòng hay studio.
Hai tòa tháp 39 và 40 tầng dùng làm gì?
Là hai tòa văn phòng – khách sạn: tòa HH1 cao 39 tầng, tòa HH2 cao 40 tầng. Cả hai không phải nhà ở. Đến giữa năm 2026 hai tòa này chưa thi công.
Vinhomes Giảng Võ có phải là Vinhomes Metropolis không?
Không. Vinhomes Metropolis ở Liễu Giai là dự án nhà ở đã vận hành, còn Vinhomes The Gallery ở 148 Giảng Võ là tổ hợp thương mại (xem trang Vinhomes Gallery Giảng Võ).
Nếu không phải chung cư thì giá bao nhiêu?
Mức khởi điểm được công bố là khoảng 78 tỷ đồng mỗi căn nhà phố thương mại. Chưa có bảng giá theo lô. Muốn thuê thay vì mua, xem trang thuê Vinhomes The Gallery Giảng Võ.
Đọc thêm
Bài viết liên quan
Tư vấn
Cần tư vấn đúng sản phẩm
Nếu anh/chị đang tìm nhà ở hay mặt bằng kinh doanh quanh khu Giảng Võ, nói với chúng tôi nhu cầu thật. Chúng tôi chỉ giới thiệu sản phẩm đúng mục đích sử dụng.
- Phân biệt rõ nhà ở và mặt bằng thương mại
- Gợi ý dự án nhà ở gần Giảng Võ nếu anh/chị cần ở
- Gửi thông tin cập nhật về Vinhomes The Gallery
Hotline 24/7: 096 4433 678Zalo: zalo.me/0964433678Email: canhovinhomeshanoi@gmail.com
Cập nhật lần cuối: 12/10/2026. Chúng tôi, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh 3H (3HLAND, MST 0108480697), chủ quản website canhovinhomes.info, là đơn vị tư vấn và môi giới bất động sản, không phải chủ đầu tư dự án Vinhomes The Gallery. Thông tin tổng hợp từ Quyết định 3696/QĐ-UBND ngày 16/07/2024 của UBND TP Hà Nội, báo chí và mặt bằng tổng thể cập nhật 22/09/2026. Ảnh gồm ảnh thực tế công trường và phối cảnh thiết kế; thông số chính thức theo hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng. Nội dung có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.
