148 Giảng Võ · chọn căn theo ngành · cập nhật 12/10/2026
Kinh doanh gì ở Vinhomes The Gallery? Dự án chưa giới hạn ngành nghề theo phân khu, và mỗi căn cao 5 tầng: tầng 1 cao 4,2 m hợp cửa hàng, quán cà phê, showroom; các tầng trên cao 3,4 m hợp studio, văn phòng, phòng tranh. Chọn căn nên nhìn mặt tiền, sàn mỗi tầng và lối xuống hầm.
- tầng 1 cao
- 4,2m
- tầng 2 – 5 cao
- 3,4m
- sàn mỗi tầng, ước tính
- 58-139m²
- chỗ đỗ ô tô, hầm dùng chung
- ~1.500
Thông số
Ba thông số quyết định căn có hợp ngành hay không
-
Mặt tiền 5 – 8 m
Quán ăn và cửa hàng cần mặt tiền từ 5 m để bố trí cửa và biển hiệu. Căn góc có thêm mặt phụ, nhưng mở thêm cửa hông phải xin ý kiến ban quản lý.
-
Sàn mỗi tầng
Tổng sàn mỗi căn từ 291 đến 693 m². Chia cho 5 tầng thì mỗi tầng khoảng 58 đến 139 m². Căn mẫu GUM-18 có sàn mỗi tầng 70,8 đến 73,2 m².
-
Chiều cao tầng
Tầng 1 cao 4,2 m cho khoảng không thoáng khi trưng bày. Bốn tầng trên cao 3,4 m, vừa với studio và văn phòng.
-
Lối xuống hầm
Không căn nào có lối riêng xuống hầm. Khối thấp tầng dùng chung các lối thang bộ và thang máy nối hầm với mặt đất, nên quán đông khách cần xem vị trí lối xuống so với cửa.
Gợi ý theo ngành
Gợi ý chọn tầng và căn theo ngành hàng
| Ngành | Dùng tầng nào | Căn nên ưu tiên | Cần hỏi trước |
|---|---|---|---|
| Quán cà phê, nhà hàng | Tầng 1 là quầy và bếp, tầng 2 và 3 là chỗ ngồi | Mặt tiền từ 6 m, sân trước đủ kê bàn ghế, gần lối xuống hầm | Hút mùi, thoát khói, giờ hoạt động theo quy định ban quản lý |
| Thời trang, mỹ phẩm | Tầng 1 và 2 trưng bày, tầng 3 làm kho và văn phòng | Mặt tiền rộng, cửa kính liên tục, ưu tiên căn góc | Quy định biển hiệu và trưng bày ngoài vỉa hè |
| Showroom nội thất, thiết bị | Tầng 1 đến 3 | Sàn mỗi tầng lớn, thang bộ đặt cuối nhà để mở sàn | Có thang máy hay không, tải trọng sàn |
| Phòng tranh, concept store | Tầng 1 và 2 | Căn ở phân khu Little Soho, nơi định hướng phong cách trẻ | Quy định treo biển, ánh sáng mặt tiền |
| Studio, văn phòng, không gian làm việc chung | Tầng 3 đến 5, hoặc cả căn | Căn có lối vào riêng tách khỏi cửa hàng tầng 1 | Lối vào dùng chung hay riêng cho khách văn phòng |
Về xu hướng thuê, CBRE ghi nhận F&B, thời trang và giải trí là ba nhóm dẫn đầu nhu cầu thuê bán lẻ ở Hà Nội trong quý II/2026 (CBRE Research, Hanoi Figures Q2/2026). Ba nhóm này cũng khớp với hướng thiết kế của khu phố.
Bảng chỉ để anh/chị đặt câu hỏi, không phải quy định. Ngành cụ thể phải khớp quy chế của ban quản lý và pháp luật hiện hành. Ngành có điều kiện như y tế còn cần giấy phép riêng.
Ba phân khu khác nhau thế nào, xem bài so sánh Little Gum, Little Ginza, Little Soho. Muốn dùng tầng trên làm văn phòng thì nên đọc thêm cho thuê mặt bằng tòa nhà Vinhomes làm văn phòng để biết cách các dự án khác làm.
Nguyên căn hay theo tầng
Thuê nguyên căn hay thuê theo tầng?
Thuê nguyên căn cho quyền chủ động: toàn bộ mặt tiền, biển hiệu, lối vào và cả năm tầng. Giá cao hơn, và hợp mô hình dùng nhiều tầng như nhà hàng hay showroom.
Thuê theo tầng thì rẻ hơn nhưng phụ thuộc cách chủ nhà chia lối đi. Dự án chưa có hướng dẫn riêng cho việc này, nên cần thỏa thuận bằng văn bản về lối vào, thang và biển hiệu trước khi đặt cọc.
Dù chọn cách nào, anh/chị đều cần ghi rõ ai chịu chi phí hoàn thiện bên trong, vì căn được bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và để thô bên trong.
Chi phí
Những chi phí ngoài tiền thuê
-
Hoàn thiện bên trong
Căn bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và khu vệ sinh tầng 1, phần còn lại để thô. Thỏa thuận rõ thời gian miễn tiền thuê khi chủ nhà cho hoàn thiện.
-
Phí dịch vụ và quản lý
Biểu phí vận hành chưa được công bố. Hỏi chủ nhà khoản này nằm trong hay ngoài tiền thuê.
-
Chỗ đỗ xe
Chỗ đỗ không định danh. Muốn có chỗ cố định phải mua riêng, nên hỏi quyền sử dụng chỗ đỗ cho khách và nhân viên.
-
Phòng cháy chữa cháy
Mọi cải tạo phải đáp ứng yêu cầu phòng cháy chữa cháy và xin ý kiến ban quản lý nếu thay đổi mặt tiền hay mở thêm cửa.
Cách các dự án Vinhomes khác làm hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh xem ở bài chính sách cho thuê mặt bằng kinh doanh thương mại Vinhomes. Mức tiền thuê tham chiếu theo khu vực nằm ở bài giá thuê mặt bằng Giảng Võ 2026.
Hỏi đáp
FAQ: kinh doanh gì ở Vinhomes The Gallery Giảng Võ
Có mở quán ăn, quán cà phê được không?
Được xem xét. Dự án chưa quy định ngành nghề riêng theo phân khu, ngành pháp luật không cấm và đạt yêu cầu phòng cháy chữa cháy đều có thể thuê. Cần hỏi ban quản lý về hút mùi, thoát khói và giờ hoạt động.
Có ở lại qua đêm tại căn được không?
Không dùng để ở. Chủ sở hữu muốn lưu trú phải đăng ký, mỗi lần không quá 30 ngày, còn kinh doanh lưu trú phải đủ điều kiện theo quy định. Chi tiết xem bài chung cư Vinhomes Giảng Võ.
Có kê bàn ghế ngoài sân trước không?
Phần diện tích bổ sung ở sân trước và sau được sử dụng để kê bàn ghế, dựng ô, nhưng không được xây dựng. Phần này không thể hiện trên sổ đỏ mà ghi trong văn bản thỏa thuận kèm hợp đồng.
Căn góc có lợi thế gì?
Có thêm mặt phụ nên nhiều ánh sáng và dễ nhận diện. Tuy vậy, muốn mở thêm cửa hông hoặc thay đổi mặt tiền phải xin ý kiến ban quản lý vận hành.
Bao giờ thuê được?
Sau khi chủ sở hữu nhận bàn giao. Đăng ký nhận danh sách sớm ở trang thuê Vinhomes The Gallery Giảng Võ.
Đọc thêm
Bài viết liên quan
Tư vấn
Nói với chúng tôi ngành hàng của anh/chị
Chúng tôi sẽ gợi ý phân khu, số tầng và diện tích phù hợp rồi gửi danh sách mặt bằng ngay khi có căn ký gửi cho thuê.
- Gợi ý căn theo ngành hàng và ngân sách
- Danh sách mặt bằng ký gửi cho thuê khi có
- Hỗ trợ xem thực địa cùng chuyên viên
Hotline 24/7: 096 4433 678Zalo: zalo.me/0964433678Email: canhovinhomeshanoi@gmail.com
Cập nhật lần cuối: 12/10/2026. Chúng tôi, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh 3H (3HLAND, MST 0108480697), chủ quản website canhovinhomes.info, là đơn vị tư vấn và môi giới bất động sản, không phải chủ đầu tư dự án Vinhomes The Gallery. Thông số căn theo bản vẽ căn mẫu LGU2.GUM-18 và LGI2.SOH-05 cùng bảng hàng cập nhật; bảng gợi ý ngành là ý kiến tham khảo của chúng tôi. Ảnh gồm ảnh thực tế công trường và phối cảnh thiết kế; thông số chính thức theo hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng. Nội dung có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.
