Biệt thự Vinhomes King Park nằm trên 82.390,5 m² đất nhà ở biệt thự theo quy hoạch 1/500, bằng 3,1% diện tích dự án, dân số quy hoạch 1.491 người, cao tối đa 4 tầng. Toàn bộ các khối biệt thự thuộc phân khu A2; số căn, bảng phân lô và giá chưa được chủ đầu tư công bố.
Vinhomes King Park là tên thương mại của Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1), phường Kinh Bắc, thị trường còn gọi là Vinhomes Hòa Long. Chúng tôi tách riêng dòng biệt thự trên bản vẽ quy hoạch QH-03; toàn cảnh dự án có ở bài Vinhomes King Park Hòa Long Bắc Ninh. Thông tin cập nhật đến 23/09/2026.
Quy hoạch dành cho biệt thự bao nhiêu đất?
Bản vẽ QH-03 không ghi số căn mà ghi quỹ đất, dân số và chỉ tiêu xây dựng của nhóm biệt thự:
| Chỉ tiêu | Số liệu |
|---|---|
| Đất nhà ở biệt thự | 82.390,5 m² (8,24 ha) |
| Tỷ lệ trên tổng diện tích dự án | 3,1% |
| Tỷ lệ trong đất ở | 16,6% |
| Dân số quy hoạch | 1.491 người |
| Tầng cao tối đa | 4 tầng |
| Phân khu | A2, mọi khối mang ký hiệu A2-BT |
Toàn bộ 8,24 ha này đã được giao có thu tiền sử dụng đất trong đợt 1, theo Quyết định 2326/QĐ-UBND ngày 20/8/2026.
Số căn, diện tích lô biệt thự đơn lập, song lập bao nhiêu?
Chủ đầu tư chưa công bố bảng phân lô. Các con số đang lưu hành đến từ ba tài liệu bán hàng và chưa thống nhất với nhau, chúng tôi gom vào một bảng để Quý khách đối chiếu:
| Thông tin | Bản giới thiệu dự án | Bảng diện tích sản phẩm dự kiến | Tài liệu đào tạo bán hàng 9/2026 |
|---|---|---|---|
| Số căn | 320 (120 đơn lập, 200 song lập) | Không ghi | 352 |
| Biệt thự đơn lập | 250-400 m² | 279-434 m² (15,5 x 18 m đến 15,5 x 28 m) | Không ghi |
| Biệt thự song lập | 162-250 m² | 162-200 m² (9 x 18 m đến 10 x 20 m) | Không ghi |
| Đất biệt thự | Không ghi | Không ghi | Khoảng 7,9 ha, thấp hơn 8,24 ha trên bản vẽ |
Chia 1.491 cư dân quy hoạch cho 320 căn được khoảng 4,7 người mỗi căn, cho 352 căn được khoảng 4,2 người, nên cả hai con số đều ở mức hợp lý. Một tờ rơi “Diện tích chia lô Vinhomes Hòa Long” dùng mặt bằng có hồ nước lớn ở giữa, không khớp bản vẽ QH-03, nên chúng tôi không dùng làm căn cứ. Khi có bảng hàng chính thức, diện tích trên bản vẽ phân lô và hợp đồng mới là căn cứ cuối cùng.
Các khối biệt thự nằm ở đâu trên quy hoạch?
Các khối biệt thự trên bản vẽ đều mang ký hiệu A2-BT. Phần lớn khối nằm sát dải cây xanh và kênh mặt nước chạy xuyên dự án, ví dụ nhóm A2-BT-10 đến A2-BT-15 dọc hành lang cây xanh, và nhóm A2-BT-17 đến A2-BT-21 giáp dải cây xanh cấp đô thị.
Phối cảnh minh họa biệt thự ven kênh; vị trí từng lô theo bản vẽ phân lô chính thức
| Ký hiệu khối | Diện tích khối (m²) | Mật độ tối đa | Tầng cao tối đa |
|---|---|---|---|
| A2-BT-10 | 5.926,9 | 77,6% | 4 |
| A2-BT-11 | 5.796,7 | 77,6% | 4 |
| A2-BT-12 | 3.384,2 | 75,8% | 4 |
| A2-BT-14 | 3.933,2 | 74,0% | 4 |
| A2-BT-17 | 3.589,9 | 70,4% | 4 |
| A2-BT-19 | 4.746,1 | 77,6% | 4 |
| A2-BT-20 | 4.447,9 | 77,6% | 4 |
Khối biệt thự A2-BT-10 đến A2-BT-15 dọc hành lang cây xanh, mặt nước trên bản vẽ QH-03
Mật độ trong bảng là mật độ tối đa của cả khối. Ghi chú trên bản vẽ nêu mật độ từng thửa sẽ được cụ thể hóa ở giai đoạn đầu tư xây dựng, nên mật độ của một căn biệt thự có thể thấp hơn. Cách đọc các chỉ tiêu này được hướng dẫn trong bài quy hoạch Vinhomes King Park.
Nên chọn biệt thự đơn lập hay song lập?
Biệt thự đơn lập là một căn nhà đứng riêng trên lô đất, thoáng 4 mặt. Biệt thự song lập là một cặp hai căn chung một vách, mỗi căn thoáng 3 mặt. Hai loại khác nhau ở độ thoáng, diện tích đất và mức vốn.
Phối cảnh minh họa; mẫu nhà thực tế theo thiết kế được duyệt
Bảng dưới đây gợi ý theo nhu cầu, dùng khoảng diện tích dự kiến ở mục trên:
| Nhu cầu | Gợi ý |
|---|---|
| Gia đình nhiều thế hệ, cần sân vườn và nhiều phòng | Đơn lập, khoảng 279-434 m², thoáng 4 mặt |
| Muốn nhà vườn nhưng vốn thấp hơn đơn lập | Song lập, khoảng 162-200 m², chung một vách |
| Kết hợp ở và kinh doanh mặt phố | Cân nhắc liền kề, shophouse thay cho biệt thự |
| Đầu tư chờ tăng giá ngắn hạn | Chưa phù hợp khi giá và văn bản đủ điều kiện bán chưa có |
Với nhu cầu kinh doanh, bài liền kề Vinhomes King Park có bảng 11 loại lô mặt tiền 5-6 m. Lý do nhiều gia đình chọn nhà thấp tầng trong khu đô thị được phân tích ở bài có nên sở hữu biệt thự, liền kề Vinhomes.
Giá biệt thự Vinhomes King Park bao nhiêu?
Đến 23/9/2026, chủ đầu tư chưa công bố giá hay chính sách bán hàng cho biệt thự. Dự án khởi công ngày 16/9/2026. Mức giá nào lưu hành trước khi có văn bản đủ điều kiện bán chỉ là kỳ vọng của thị trường.
Mua biệt thự cần kiểm tra pháp lý gì?
Đất biệt thự đã được giao trong đợt 1, nhưng dự án chưa có văn bản đủ điều kiện bán. Trước khi đặt cọc, Quý khách nên kiểm tra theo 3 bước:
- Xin văn bản đủ điều kiện bán của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh cho đúng khối A2-BT có căn mình chọn.
- Đối chiếu ký hiệu lô trên bảng hàng với bản vẽ quy hoạch để chắc chắn lô nằm trên đất ở biệt thự.
- Kiểm tra thỏa thuận cọc ghi rõ giá, diện tích và mức cọc không quá 5% giá bán.
Thời hạn sử dụng đất, điều kiện mở bán và các văn bản liên quan được giải thích ở bài pháp lý Vinhomes King Park.
FAQ
Biệt thự trong dự án cao mấy tầng?
Các khối biệt thự A2-BT trên bản vẽ quy hoạch 1/500 ghi tầng cao tối đa 4 tầng. Số tầng thực tế của từng mẫu nhà sẽ theo thiết kế được duyệt.
Biệt thự King Park có sổ lâu dài không?
Lô biệt thự nằm trên đất ở được giao có thu tiền sử dụng đất. Luật Đất đai 2024 xếp đất ở vào nhóm đất sử dụng ổn định lâu dài, nên người mua nhà ở gắn với đất ở trong dự án được cấp sổ theo thời hạn đó. Quý khách vẫn cần đọc điều khoản thời hạn trong hợp đồng.
Biệt thự đơn lập nhỏ nhất bao nhiêu mét vuông?
Theo bảng diện tích sản phẩm dự kiến, lô đơn lập nhỏ nhất là 15,5 x 18 m, tức 279 m².
Biệt thự có gần sông Cầu không?
Vingroup công bố dự án có hai mặt tiếp giáp sông Cầu. Trên bản vẽ, nhiều khối biệt thự nằm sát kênh mặt nước và dải cây xanh bên trong dự án. Khoảng cách từ từng lô tới sông cần đo trên bản vẽ phân lô khi có bảng hàng.
Tóm lại
- Biệt thự Vinhomes King Park có 8,24 ha đất, 1.491 cư dân quy hoạch, cao tối đa 4 tầng, đều ở phân khu A2.
- Số căn (320 hoặc 352) và diện tích 162-434 m² là số liệu tài liệu bán hàng; căn cứ cuối cùng là bảng phân lô và hợp đồng.
- Đất biệt thự đã được giao trong đợt 1; giá và văn bản đủ điều kiện bán chưa có đến 23/9/2026.
