Mặt bằng Vinhomes King Park chia khu đô thị 268,8 ha thành 7 phân khu, nối bằng 4 đại lộ Thịnh Vượng, Tinh Hoa, Di Sản và Lam Viên. Lõi mặt bằng là bán đảo Hòa Long với sân golf. Hai phân khu giới thiệu đầu tiên là Thời Đại và Hưng Thịnh, tổng 1.210 căn.
Cập nhật lần cuối: 02/11/2026. Tác giả: Nguyễn Phong, 3HLand.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 1/500 Vinhomes King Park dùng để đối chiếu với mặt bằng phân khu
Mặt bằng trong bài là mặt bằng tổng thể trong tài liệu họp chiến lược giữa Vingroup và đối tác MIK Group ngày 02/11/2026. Đây là phối cảnh bán hàng; chính tài liệu ghi thông số có thể điều chỉnh. Căn cứ pháp lý về diện tích từng loại đất là quy hoạch 1/500, giải thích ở bài quy hoạch Vinhomes King Park.
Mặt bằng Vinhomes King Park gồm những gì?
Mặt bằng Vinhomes King Park là một bản vẽ phối cảnh tổng thể cho thấy cách chia phân khu, đại lộ và tiện ích của dự án. Khác với bản vẽ quy hoạch 1/500 ghi ký hiệu lô A1, A2, A3, mặt bằng bán hàng đặt tên phân khu theo chủ đề và đánh số các hạng mục tiện ích.
| Thành phần | Theo tài liệu ngày 02/11/2026 |
|---|---|
| Tổng diện tích | 268,8 ha |
| Số phân khu | 7: Thời Đại, Hưng Thịnh, Vinh Hoa, Phú Quý, Lam Viên, Văn Hiến, Cát Tường |
| Đại lộ | 4: Thịnh Vượng 35 m, Tinh Hoa 32 m, Di Sản 40 m, Lam Viên 32 m |
| Lõi mặt bằng | Bán đảo Hòa Long: sân golf và quảng trường quốc tế |
| Nhà thấp tầng | 4.222 căn: liền kề, shophouse, biệt thự song lập, đơn lập |
| Mật độ đất ở | Khoảng 18,5% |
| Cây xanh – mặt nước | Khoảng 48% |
Chưa có bảng đối chiếu chính thức giữa 7 tên phân khu với ký hiệu A1, A2, A3 trên bản vẽ 1/500. Dự án khởi công ngày 16/9/2026, theo VnExpress.
7 phân khu trên mặt bằng nằm ở đâu?
Đến 02/11/2026, chủ đầu tư mới giới thiệu chi tiết 2 trong 7 phân khu. Thời Đại và Hưng Thịnh nằm ở phía nam dự án, hai bên đại lộ Di Sản, phía nam đại lộ Tinh Hoa.
| Phân khu | Thông tin đã có |
|---|---|
| Thời Đại | 535 căn: 334 liền kề, 201 shophouse; tây đại lộ Di Sản |
| Hưng Thịnh | 675 căn: 523 liền kề, 139 shophouse, 12 song lập, 1 đơn lập; đông đại lộ Di Sản |
| Lam Viên | Đặt theo tên đại lộ Lam Viên 32 m dẫn vào phân khu; số căn chưa công bố |
| Vinh Hoa, Phú Quý, Văn Hiến, Cát Tường | Chưa công bố số căn và vị trí chi tiết |
Bảng lô theo mặt tiền của 2 phân khu đầu có ở bài phân khu Thời Đại Vinhomes King Park và phân khu Hưng Thịnh Vinhomes King Park.
4 đại lộ chia mặt bằng thế nào?
Bốn đại lộ là khung giao thông chính, quyết định lô nào nằm mặt đường lớn. Tài liệu mô tả vai trò từng đại lộ như sau:
| Đại lộ | Lộ giới | Vai trò trên mặt bằng |
|---|---|---|
| Thịnh Vượng | 35 m | Chạy ven sông Cầu (sông Như Nguyệt) |
| Tinh Hoa | 32 m | Gắn với các phân khu tính chất thương mại, giao với đại lộ Di Sản |
| Di Sản | 40 m | Trục kết nối các phân khu, chạy bắc – nam xuống cổng chào |
| Lam Viên | 32 m | Đại lộ xanh dẫn vào phân khu Lam Viên |
Trên phối cảnh, các dãy shophouse của Thời Đại và Hưng Thịnh nằm dọc đại lộ Tinh Hoa và Di Sản. Chi tiết loại lô này có ở bài shophouse Vinhomes King Park.
Tiện ích nằm ở đâu trên mặt bằng?
Mặt bằng tổng thể đánh số 9 hạng mục. Tài liệu không ghi diện tích cho phần lớn hạng mục, nên bảng dưới chỉ nêu tên và số liệu có trong tài liệu.
| Số | Hạng mục | Số liệu trong tài liệu |
|---|---|---|
| 01 | Sân golf và quảng trường quốc tế | Sân golf khoảng 90 ha, Vinpearl Golf vận hành |
| 02 | Trường học | Vinschool mầm non 25 lớp, liên cấp 45 – 50 lớp |
| 03 | Vườn chủ đề nội khu | 26 vườn tiện ích |
| 04 | Trung tâm văn hóa và nghệ thuật | – |
| 05 | Công viên Thủy Viên | Mặt nước 27,26 ha toàn dự án |
| 06 | Công viên nước | – |
| 07 | Thương mại – dịch vụ | – |
| 08 | Trung tâm y tế | Phòng khám Vinmec 3 tầng, đất 525,1 m² |
| 09 | Cổng chào | Cuối đại lộ Di Sản |
Quy hoạch 1/500 Khu 1 chỉ có 70,9 ha đất thể dục thể thao, lõi bán đảo 51,75 ha, nên sân golf 90 ha có thể tính cả đất ngoài ranh Khu 1. Đối chiếu đầy đủ ở bài tiện ích Vinhomes King Park.
Mặt bằng khác quy hoạch 1/500 ở điểm nào?
Quy hoạch 1/500 là văn bản pháp lý ghi diện tích, mật độ, tầng cao từng lô; mặt bằng bán hàng là phối cảnh để giới thiệu. Khi hai bên khác nhau, quy hoạch 1/500 và hợp đồng là căn cứ.
| Loại đất theo quy hoạch 1/500 | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Đất nhà ở mới | 49,76 ha | 18,5% |
| Đất công trình hạ tầng xã hội (gồm 70,9 ha thể dục thể thao) | 100,46 ha | 37,4% |
| Đất giao thông | 71,14 ha | 26,5% |
| Cây xanh và mặt nước (cây xanh công cộng nằm trong đất hạ tầng xã hội) | 56,87 ha | – |
Tỷ lệ khoảng 48% cây xanh – mặt nước trong tài liệu khớp nếu cộng 56,87 ha cây xanh, mặt nước với 70,9 ha đất thể dục thể thao, ra 127,77 ha, bằng 47,5% của 268,8 ha.
Cách đọc mặt bằng phân lô khi nhận bảng hàng
- Xác định phân khu — tên phân khu cho biết nhóm lô và đại lộ gần nhất.
- Tìm đường trước lô — lô mặt đại lộ 32 – 40 m, đường 22 m hay đường nội bộ 13 – 16,5 m.
- Đối chiếu ký hiệu lô với quy hoạch 1/500 — chắc chắn lô nằm trên đất ở liền kề hoặc biệt thự.
- Kiểm mặt tiền và diện tích — so với bảng cơ cấu lô của phân khu.
FAQ
Mặt bằng Vinhomes King Park có mấy phân khu?
7 phân khu: Thời Đại, Hưng Thịnh, Vinh Hoa, Phú Quý, Lam Viên, Văn Hiến và Cát Tường, theo tài liệu dự án ngày 02/11/2026.
Phân khu nào được giới thiệu đầu tiên?
Thời Đại (535 căn) và Hưng Thịnh (675 căn), giới thiệu tại buổi họp chiến lược ngày 02/11/2026. Năm phân khu còn lại chưa công bố số căn.
Sân golf nằm ở đâu trên mặt bằng?
Ở lõi bán đảo Hòa Long, được sông Cầu bao quanh. Tài liệu ghi sân golf khoảng 90 ha do Vinpearl Golf vận hành; quy hoạch 1/500 xếp lõi bán đảo vào đất thể dục thể thao.
Mặt bằng Vinhomes King Park có chung cư không?
Có. Quy hoạch 1/500 có 8 lô chung cư hỗn hợp cao 31 – 32 tầng. Tài liệu ngày 02/11/2026 chỉ giới thiệu nhà thấp tầng.
Tóm lại
- Mặt bằng Vinhomes King Park 268,8 ha chia 7 phân khu, nối 4 đại lộ rộng 32 – 40 m.
- Lõi là bán đảo Hòa Long với sân golf; mặt bằng đánh số 9 hạng mục tiện ích.
- Mới có số liệu chi tiết của Thời Đại và Hưng Thịnh, tổng 1.210 căn.
- Khi mặt bằng và quy hoạch 1/500 khác nhau, quy hoạch 1/500 và hợp đồng là căn cứ.
