Vinhomes Smart City hiện có 466 bất động sản đang rao bán (ghi nhận tháng 8/2026), trải từ căn Studio 28m² tới shophouse khối đế 150m². Bài viết tổng hợp bảng giá Vinhomes Smart City theo loại căn, theo phân khu và theo mục đích mua, kèm giá rao thực tế của từng căn để Quý khách đối chiếu trước khi thương lượng.
Bảng giá Vinhomes Smart City theo loại căn hộ (tháng 8/2026)
| Loại căn | Diện tích | Giá rao phổ biến | Đơn giá | Ghi nhận thực tế |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 28–35 m² | 1,9 – 2,3 tỷ | ~67–81 tr/m² | Studio full nội thất tòa I3 Imperia rao 2,3 tỷ; Studio Sapphire sẵn khách thuê 1,9 tỷ |
| 1PN+1 | 43 m² | 2,7 – 3,0 tỷ | ~63 tr/m² | Căn 43m² Sapphire, sổ đỏ, full nội thất, ban công Đông Nam: 2,7 tỷ (62,79 tr/m²) |
| 2PN 1WC | 54 m² | 3,35 – 3,75 tỷ | ~62–69 tr/m² | Căn S3.03 54,2m² full nội thất rao 3,75 tỷ; căn cắt lỗ 54m² còn 3,35 tỷ |
| 2PN+1 | 64 m² | 4,34 – 5,0 tỷ | ~68–78 tr/m² | Căn góc S3.03 tầng 18 view bể bơi 4,34 tỷ; căn 2PN 2WC Imperia 5 tỷ |
| 3PN | 76 m² | Từ 6,08 tỷ | ~80 tr/m² | Căn góc 3PN tòa SA1 Sakura, đồ cơ bản, hỗ trợ vay: 6,08 tỷ |
| Căn cao cấp | 60 m² | 6,3 tỷ | 105 tr/m² | Masteri West Heights B, tầng trung view hồ |
Nguồn: tổng hợp tin rao tại batdongsan.com.vn, ghi nhận tháng 8/2026. Đây là giá người bán chào, giá chốt thường thấp hơn 2–5% sau thương lượng.
Bảng giá Vinhomes Smart City theo loại căn hộ
Giá Vinhomes Smart City theo phân khu
Cùng diện tích, giá chênh nhau rõ rệt giữa các phân khu do tiêu chuẩn bàn giao và chủ đầu tư phát triển khác nhau:
- The Sapphire (S1–S4): 62 – 70 triệu/m² — mặt bằng giá mềm nhất, nguồn hàng nhiều nhất
- Imperia Smart City: 78 – 81 triệu/m² — bàn giao cao hơn Sapphire
- The Sakura (SA1): khoảng 80 triệu/m²
- The Canopy (TC1): nhóm cao cấp, nhiều căn để mức thỏa thuận
- Masteri West Heights: khoảng 105 triệu/m² — cao nhất nhóm căn hộ khảo sát
Giá Vinhomes Smart City theo phân khu
Giá shophouse, shop khối đế Vinhomes Smart City
| Diện tích | Vị trí | Giá rao | Đơn giá | Đang cho thuê |
|---|---|---|---|---|
| 54,3 m² | Sảnh GS1 (The Miami) | 13 tỷ | ~239 tr/m² | 45 triệu/tháng |
| 58 m² | Hàng chủ đầu tư đợt cuối | 12,5 tỷ | 215 tr/m² | 50 triệu/tháng |
| 78 m² | Lô góc Sakura | 17 tỷ | ~218 tr/m² | 80 triệu/tháng |
| 95 m² | Mặt sảnh Sapphire | 13 tỷ | ~137 tr/m² | 45 triệu/tháng |
| 150 m² | S-Boutique | 26,2 tỷ | 175 tr/m² | 120–170 triệu/tháng |
Shophouse khối đế tại đây có đơn giá gấp 2–3 lần căn hộ cùng tòa, đổi lại tạo dòng tiền ngay: căn 58m² giá 12,5 tỷ đang cho thuê 50 triệu/tháng, tương đương lợi suất khoảng 4,8%/năm trước thuế và phí.
Giá Vinhomes Smart City tăng bao nhiêu trong 1 năm?
Theo dữ liệu batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ chung cư tại Vinhomes Smart City tăng khoảng 13% trong vòng 12 tháng qua. Mức tăng này giải thích vì sao các bảng giá công bố từ năm 2025 không còn phản ánh đúng thị trường: một căn 2PN từng rao 3,3 tỷ giữa 2025 nay phổ biến ở 3,75 tỷ.
Lưu ý khi đọc mọi bảng giá: giá rao khác giá chốt, và mức tăng trong quá khứ không bảo đảm sẽ tiếp diễn. Quý khách nên đối chiếu ít nhất 3 căn cùng loại, cùng tòa trước khi đặt cọc.
Nên mua căn nào? Quy tắc chọn theo mục đích
- Mua để ở, ngân sách dưới 3 tỷ: Studio hoặc 1PN+1 tại The Sapphire — đơn giá mềm nhất (62–70 tr/m²), nguồn hàng nhiều nên dễ thương lượng.
- Gia đình 3–4 người, ngân sách 3,3–4,5 tỷ: 2PN hoặc 2PN+1 Sapphire. Ưu tiên căn góc, view nội khu — chênh khoảng 500–600 triệu so với căn thường nhưng thanh khoản tốt hơn khi bán lại.
- Ưu tiên tiêu chuẩn bàn giao cao: Imperia, Masteri West Heights, The Canopy — chấp nhận đơn giá 78–105 tr/m².
- Đầu tư cho thuê căn hộ: Studio và 1PN+1 vẫn là nhóm dễ lấp khách nhất; nhiều căn rao kèm sẵn hợp đồng thuê.
- Đầu tư dòng tiền lớn: shophouse khối đế đang thuê ổn định, vốn từ 12,5 tỷ.
Nguyên tắc: so sánh theo đơn giá mỗi m² thay vì tổng giá, và cộng đủ phí quản lý, lãi vay vào bài toán. Quý khách xem trước phí dịch vụ tại Vinhomes Smart City để tính tổng chi phí sở hữu.
Giá Vinhomes Smart City tăng bao nhiêu trong 1 năm
Câu hỏi thường gặp về giá Vinhomes Smart City
Căn rẻ nhất Vinhomes Smart City hiện bao nhiêu?
Thấp nhất ghi nhận tháng 8/2026 là căn Studio rao 1,9 tỷ (full nội thất, sẵn khách thuê) tại phân khu The Sapphire. Các căn Studio phổ biến ở mức 2,0–2,3 tỷ tùy tòa và nội thất.
Giá rao và giá chốt chênh nhau bao nhiêu?
Theo giao dịch 3HLand hỗ trợ, giá chốt thường thấp hơn giá rao khoảng 2–5%, tùy mức độ gấp của chủ nhà. Các căn ghi “cắt lỗ” thường đã sát giá chốt nên biên thương lượng hẹp hơn.
Mua căn hộ Vinhomes Smart City có sổ đỏ lâu dài không?
Có. Nhiều căn đang rao đã có sổ đỏ cầm tay, pháp lý sở hữu lâu dài. Quý khách yêu cầu xem bản sao sổ và đối chiếu số căn, diện tích thông thủy trước khi đặt cọc.
Vì sao cùng 64m² mà giá chênh gần 700 triệu?
Chênh lệch đến từ phân khu (Sapphire so với Imperia), vị trí căn (góc, view hồ, view nội khu), tầng và mức nội thất để lại. Căn góc tầng cao view thoáng thường cao hơn căn thường cùng tòa 10–15%.
Nên mua căn hộ hay shophouse tại Smart City?
Căn hộ hợp người mua ở thực và nhà đầu tư vốn dưới 5 tỷ. Shophouse hợp nhà đầu tư có vốn từ 12 tỷ, cần dòng tiền ngay và chấp nhận thanh khoản chậm hơn căn hộ khi cần bán lại.
Tham khảo thêm về Vinhomes Smart City
- Giá mua bán chuyển nhượng Vinhomes Smart City — quỹ căn chuyển nhượng cập nhật theo tuần
- Cho thuê Vinhomes Smart City Tây Mỗ — giá thuê từng loại căn theo tòa
- Tổng quan dự án Vinhomes Smart City — 280 ha, 49 tòa, vị trí, tiện ích, phân khu
- Các dự án căn hộ Vinhomes khác đang mở bán và chuyển nhượng
Bảng giá cập nhật tháng 8/2026, tổng hợp từ tin rao thị trường và quỹ căn 3HLand đang hỗ trợ giao dịch. Giá thay đổi theo tuần — Quý khách gọi Hotline/Zalo 096 4433 678 để nhận danh sách căn đang bán kèm giá thương lượng thực tế.
