Ngày nay, cùng với sự phát triển vượt bậc của kinh tế, các khu đô thị cùng sự hạn hẹp về quỹ đất, xuất hiện ngày càng nhiều các khu căn hộ, chung cư… Loại hình đầu tư bán và cho thuê bất động sản ngày càng thu hút giới đầu tư kinh doanh bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, trước khi tham gia đầu tư loại hình này thì bạn đọc cần tìm hiểu những kinh nghiệm cho thuê căn hộ chung cư để tránh mắc phải những rủi ro không đáng có.
Dưới đây, canhovinhomes.info sẽ đưa ra những kinh nghiệm cho thuê căn hộ chung cư để giúp nhà đầu tư có thể tiến hành việc cho thuê một cách suôn sẻ, lựa chọn khách thuê để bảo vệ quyền lợi cho mình và tránh những rắc rối về sau,…
Nội dung bài viết dưới đây sẽ đưa ra kinh nghiệm cho thuê căn hộ chung cư
- Thực trạng về thị trường cho thuê chung cư căn hộ
- Các kinh nghiệm cho thuê chung cư căn hộ
- Tân trang, sửa chữa hoặc thay mới nội thất căn hộ trước khi cho thuê
- Phân tích và đưa ra hợp lý giá cho thuê căn hộ
- Liên hệ với công ty môi giới để được hỗ trợ và tư vấn
- Lựa chọn người thuê căn hộ phù hợp
- Cẩn trọng trong quá trình ký kết hợp đồng cho thuê
- Những vấn đề lưu ý khi đóng thuế
- Thực trạng thị trường cho thuê chung cư căn hộ
Hiện nay, có thể nói hình thức đầu tư căn hộ cho thuê đang ngày càng phát triển, đa dạng hơn với nhiều loại hình của các nhà đầu tư bất động sản.
Thủ đô Hà Nội và TP.HCM là 2 thành phố lớn, tập trung nhiều hoạt động kinh tế, kỹ thuật và có rất nhiều cư dân cả trong và ngoài nước đến đây sinh sống, làm việc, học tập khiến dân số ở 2 thành phố này gia tăng nhanh chong kéo theo nhu cầu tìm kiếm cao về nơi ở. Từ những người làm việc văn phòng, sinh viên ở các tỉnh khác theo học các tại trường Đại học, Cao đẳng,… và các bạn trẻ có xu hướng sống cuộc sống độc lập, tự do đều có nhu cầu thuê căn hộ.
Xem bài viết liên quan:
Dưới đây là 6 kinh nghiệm cho thuê căn hộ nếu bạn đang cho thuê loại hình BĐS này
Hình thức cho thuê đầu tư căn hộ hiện nay đang ngày càng có xu hướng phát triển
Thay vì sở hữu, thuê một căn hộ đem lại nhiều tiện ích hơn cho người sử dụng. Không chỉ thuận lợi về cơ sở vật chất, môi trường sống, điều kiện sinh hoạt cho đến thuận tiện trong giao thông, căn hộ chung cư còn đáp ứng các nhu cầu thiết của người sử dụng. Chưa kể đến việc các căn hộ đều được trải dài từ phân khúc cao cấp cho đến giá bình dân, đa dạng phù hợp với điều kiện kinh tế khác nhau cho người thuê.
Các nhà đầu tư bất động sản dần có xu hướng chuyển sang thị trường cho thuê căn hộ bởi nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng cao, kinh tế chưa đủ để mua và cũng do các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm ngân hàng, chứng khoán,… có mức sinh lời thấp, ẩn chứa nhiều rủi ro nên việc đầu tư cho thuê là sự lựa chọn hợp lý với mức sinh lời cao.
Với nguồn vốn đầu tư ban đầu, căn hộ chung cư có mức giá mềm hơn so với các bất động sản khác như biệt thự, nhà phố hay đất nền ở vị trí đẹp nhưng khả năng thu hồi vốn, sinh lời lại cao do cạnh tranh giá. Có thể nói, cho thuê căn hộ là hình thức đầu tư dài hạn đối với người cho thuê.
Hình thức cho thuê đầu tư căn hộ hiện nay đang ngày càng có xu hướng phát triển
Kinh nghiệm khi cho thuê chung cư căn hộ
Là hình thức cho thuê đầu tư mới với khả năng sinh lời và thu hồi vốn cao nhưng không có nghĩa nó không tiềm ẩn những rủi ro, bất cập. Nhà đầu tư cần đọc kỹ những kinh nghiệm cho thuê căn hộ dưới đây để có thể tránh được những rắc rối không đáng có khi cho thuê căn hộ chung cư nhé.
Nên sửa chữa hoặc thay mới nội thất trước khi cho thuê
Tạo ấn tượng thẩm mỹ ban đầu tốt trong mắt khách hàng là điều rất quan trọng, vì vậy bạn cần phải đảm bảo rằng căn hộ của mình luôn ở trong tình trạng tốt nhất, điều này sẽ mang đến cho bạn nhiều cơ hội với mức giá cho thuê cao và tìm được nguồn khách thuê phù hợp.
Đối với ngoại thất: Trước khi cho thuê, cần để ý và sửa sang lại những hạng mục như sau: Các vết nứt trên tường, cửa chính hoặc ban công nếu cần, sơn mới cửa sổ, trang trí thêm một số loại cây cảnh tại khu vực ban công hay gần cửa chính,…
Đối với nội thất: Sơn mới lại các phòng; dọn dẹp và bỏ những thứ không cần thiết để làm không gian căn hộ của bạn được rộng hơn; thay các món đồ nội thất đã quá cũ; sửa chữa những vật hư hỏng nếu có (bóng đèn,ống nước, …); lau dọn nhà cửa sách sẽ và loại bỏ những mùi khó chịu.
Bạn hãy đảm bảo rằng căn hộ của bạn có nội thất sạch sẽ, thoáng đãng và vẫn vận hành tốt. Ngoài ra, cần phải chú ý đến vấn đề an toàn cháy nổ, khí đốt và các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.
Hãy khiến căn hộ của bạn trở nên đẹp mắt hơn để thu hút người đến thuê căn hộ.
Phân tích và đưa ra hợp lý giá cho thuê căn hộ
Để đưa ra được mức giá cho căn hộ của mình 1 cách hợp lý, trước tiên cần căn cứ vào các yếu tố như: vị trí căn hộ (hướng nào, tầng mấy), tình trạng nội thất, diện tích phòng, có ưu điểm về mặt kinh doanh hoặc làm văn phòng đại diện hay không,… Bên cạnh đó, bạn có thể tham khảo giá cho thuê căn hộ trên thị trường hoặc giá cho thuê ở những khu vực lân cận, dự trù các khoản chi phí kiểm tra nâng cấp căn hộ định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần, rồi mới đưa ra mức giá hợp lý để cho thuê.
Hiện nay, thị trường cho thuê căn hộ đang là thị trường có tính cạnh tranh cao, vì thế bạn có thể đưa ra mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung để thu hút khách hàng, có sức cạnh tranh hơn và có được các hợp đồng cho thuê dài hạn. Tuy nhiên, không được đưa ra mức giá quá thấp so với thị trường bởi nó có thể gây phá giá với hệ lụy xấu đến thị trường thuê chung cư căn hộ.
Thông thường, chủ nhà sẽ dựa trên chỉ số giá cả hàng hóa và chỉ số lạm phát của đồng tiền trên thị trường để điều chỉnh tiền phù hợp cho thuê hàng năm, vì vậy bạn không cần quá lo lắng về các khoản bù lỗ khi hạ giá cho thuê ban đầu. Nếu là người mới, chưa biết cách định giá hợp lý thì bạn có thể tìm đến các công ty bất động sản môi giới để được tư vấn đầu tư và hỗ trợ cụ thể.
Hãy liên hệ với công ty môi giới để được hỗ trợ tư vấn.
Có rất nhiều cách để thông tin về căn hộ của bạn để nhiều người biết đến, đơn giản nhất là nhờ đến sự giới thiệu của người thân, bạn bè và hàng xóm. Hoặc có thể đăng tải thông tin cho thuê căn hộ trên các trang website bất động sản, rao vặt (lưu ý lựa chọn các website có uy tín chất lượng và có lượng người truy cập lớn để đảm bảo thông tin của bạn được truyền tải đến đúng người thực sự có nhu cầu).
Thêm vào đó, bạn cũng có thể ủy thác cho các công ty môi giới bất động sản có bề dày kinh nghiệm, có uy tín để thay bạn tìm kiếm lượng khách hàng thuê nhà. Khi đã lựa chọn được công ty môi giới phù hợp, bạn nên thỏa thuận về các kế hoạch quảng cáo, tiến độ môi giới và phí hoa hồng cần trả sau khi đã giao dịch thành công.
Cần lựa chọn người thuê phù hợp
Bạn cần phải xác định rõ đối tượng khách hàng cho thuê mà mình hướng đến là ai? Nếu bạn cho thuê chung cư căn hộ giá rẻ thì sẽ thích hợp với những người có nguồn thu nhập trung bình đang còn độc thân hoặc đối tượng nhân viên văn phòng, học sinh, sinh viên; nếu bạn cho thuê căn hộ cao cấp – người mức thu nhập khá thì đối tượng hướng tới sẽ là người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam.
Bạn cần “chọn mặt gửi vàng” khi tiếp xúc với những người đến xem nhà, hãy chú tâm đến độ trung thực của họ, đặt các câu hỏi để biết thêm các thông tin củ thể về họ sau đó chọn ra người thuê phù hợp nhất trong số đó. Khi cho thuê, bạn cũng nên nói rõ những quy định về số người ở để thuận tiện cho việc quản lý.
Hãy liên hệ với công ty môi giới để được hỗ trợ tư vấn cho thuê căn hộ
2. Đối với chung cư căn hộ cao cấp cho thuê, bạn nên hướng đến những người có thu nhập khá hoặc đối tượng khách nước ngoài
Cẩn trọng trong việc ký kết hợp đồng cho thuê
Mặc dù, việc cho thuê chung cư căn hộ mang đến lợi nhuận không hề nhỏ nhưng chủ nhà cũng cần phải lưu ý đến những quy định dành cho khách thuê và tính chặt chẽ trong hợp đồng cho thuê nhà để tránh những rủi ro không đáng có.
Đầu tiên, nên yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê nhà để đảm bảo rằng họ có đủ khả năng chi trả tài chính cho tiền thuê hàng tháng và có thể dùng số tiền đó trừ vào tiền phạt nếu người thuê vi phạm hợp đồng hoặc tổn thất mất mát trong căn hộ của bạn, thông thường đặt cọc từ trước 1-3 tháng tiền cho thuê nhà.
Tiếp theo, thông báo cho người thuê biết về những quy định khi thuê nhà tại căn hộ bạn đang sinh sống như những việc không được phép làm trong thời hạn thuê, các quy định về việc sử dụng nội thất và các vấn đề vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, phòng chống cháy nổi và tuân thủ theo pháp luật đang hiện hành.
Khi tiến hành lập hợp đồng cho thuê giữa 2 bên, các điều khoản nên được khi chi tiết và cụ thể, đừng quên nêu rõ cách xử lý đối với các trường hợp vi phạm để dễ dàng giải quyết những tình huống phát sinh. Dù đối tượng thuê là doanh nghiệp hay cá nhân thì trong hợp đồng cũng nên lưu ý những vấn đề sau đây:
Thỏa thuận rõ ai sẽ là người phải đóng tiền hàng tháng.
Ghi rõ số tiền thuê nhà bằng Việt Nam đồng (cả số và chữ), theo pháp luật quy định thì không được thỏa thuận lại, thường sẽ tăng thêm 10-15%.
Trong hợp đồng cần phải có điều khoản quy định rõ: Doanh nghiệp hoặc cá nhân có được phép cho thuê lại phòng hoặc cả căn hộ hay không.
Nên đề cập thêm với bên thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà mà chưa có sự đồng ý của bên cho thuê.
Nếu bạn cho thuê căn hộ từ 6 tháng trở lên thì hợp đồng phải có sự chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền công chứng để đảm bảo tính pháp lý và làm căn cứ để giải quyết các tranh chấp sau này.
Những điều cần lưu ý khi đóng thuế
Theo quy định hiện hành mới nhất về lĩnh vực thuế, nếu tiền cho thuê nhà hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thuế giá trị gia tăng (VAT), còn tiền thuê hàng năm từ 100 triệu trở lên thì người cho thuê nhà chính chủ phải nộp các loại hình thuế sau:
Thuế môn bài: Phụ thuộc vào thời gian ký hợp đồng thuê nhà.
Kiểu hình thuê 6 tháng đầu năm: 1 triệu đồng/ năm.
Kiểu hình thuê 6 tháng cuối năm (từ 1/7): chỉ nộp 500 nghìn đồng.
Thuế giá trị gia tăng: Số tiền thuế phải nộp = Doanh thu x 5%
Thuế thu nhập cá nhân: Số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)
Tuy nhiên, giữa chủ nhà và khách thuê có thể thỏa thuận ai là người trực tiếp nộp các loại thuế trên và phải được thể hiện trong hợp đồng đã kí kết của hợp đồng thuê nhà. Muốn biết rõ hơn về các mức thuế phải nộp phải trả, bạn có thể đến Chi cục thuế quận, huyện để được hướng dẫn chi tiết.
Trên đây là những kinh nghiệm cho thuê chung cư căn hộ mà canhovinhomes.info đã tổng hợp được. Nếu bạn đang quan tâm đến các tin tức thị trường hay các dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội hoặc căn hộ cho thuê của Vinhomes vui lòng liên hệ:
Hotline 24/7: 096.4433.678
Bình luận