Pháp lý dự án “Cao Xà Lá” Nguyễn Trãi: Vinhomes Smart City hay Masterise Galaxy?
Lưu ý quan trọng: Pháp lý dự án đang được cập nhật thêm liên tục từ các nguồn chính thống. Trên thị trường, khu đất 233 – 233B – 235 Nguyễn Trãi thường được gọi bằng nhiều “tên thương mại” như Vinhomes Galaxy, Vinhomes Cao Xà Lá, Masterise/ Masteri Galaxy… Chúng tôi sẽ công bố thực tế trong thời gian tới theo tên dự án trong văn bản nhà nước và tên pháp nhân được chủ đầu tư truyền thông
Dự án này “tên pháp lý” là gì?
Theo các thông tin công bố/đăng tải từ cơ quan quản lý và báo chí chính thống, dự án được nhắc đến với tên “Dự án Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi” (khu đất hay gọi dân gian là Cao – Xà – Lá).
Một số bài viết cũ từ giai đoạn 2015 gọi dự án là “Vinhomes Smart City” tại khu đất này (tên này đã được dùng cho dự án Vinhomes Smart City Tây Mỗ, Nam Từ Liêm.
Tìm hiểu về Pháp Lý Galaxy Cao Xà Lá Nguyễn Trãi
Các mốc pháp lý nổi bật
Đã có Quy hoạch chi tiết 1/500 từ năm 2015
Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch 1/500 cho khu chức năng đô thị tại 233–233B–235 Nguyễn Trãi. Quy hoạch nêu rõ cơ cấu đất ở hỗn hợp, đất công cộng, giao thông… và định hướng phát triển đồng bộ hạ tầng.
Có chủ trương đầu tư và điều chỉnh chủ trương đầu tư
Trên trang thông tin của cơ quan chuyên môn Hà Nội, dự án được dẫn chiếu theo Quyết định chủ trương đầu tư số 1962/QĐ-UBND (22/4/2016) và Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 4259/QĐ-UBND (15/8/2025).
Bước ngoặt lớn: Thu hồi đất & giao đất thực hiện dự án (10/2025)
Hà Nội ban hành Quyết định số 4998/QĐ-UBND ngày 06/10/2025 về việc thu hồi 110.084,1 m² tại 233–233B–235 Nguyễn Trãi và giao cho các pháp nhân thực hiện dự án.
Ai là “chủ đầu tư pháp lý / pháp nhân được giao đất”?
Theo các nguồn tin báo chí và trang thông tin cơ quan quản lý, đất được giao cho liên danh nhà đầu tư gồm:
-
CTCP Bất động sản Xavinco
-
CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long
-
Công ty TNHH Xalivico
Đây là điểm mấu chốt để bạn phân biệt với các “tên thương mại” trên thị trường.
Về “Masterise/ Masteri Galaxy”: nhiều website môi giới/SEO gắn tên Masterise cho khu đất này, nhưng trong các văn bản, nguồn chính thống trích dẫn ở trên, tên Masterise không phải là pháp nhân được giao đất. Vì vậy, nếu gặp quảng cáo têm “Masterise Galaxy” hay “Vinhomes Galaxy”, bạn nên yêu cầu bên bán cung cấp tài liệu chứng minh vai trò pháp lý (hợp đồng hợp tác phát triển, văn bản công bố chính thức, hồ sơ bán hàng do chủ đầu tư phát hành…).
Đơn vị nào là chủ pháp lý của dự án Cao Xà Lá Nguyễn Trãi
Quy mô đất và thời hạn sở hữu
Diện tích
-
Tổng diện tích thu hồi/giao thực hiện dự án: 110.084,1 m² (~11 ha).
Cơ cấu sử dụng đất
-
52.070 m² đất ở để xây dựng công trình hỗn hợp (thương mại – dịch vụ – ở), có 03 tầng hầm theo thông tin nêu trong quyết định/đăng tải của cơ quan quản lý.
Thời hạn sử dụng đất và “sở hữu lâu dài”
Thông tin công bố cho thấy:
-
Chủ đầu tư: thời hạn sử dụng đất đến 22/4/2066 (tùy hình thức giao/thuê đất theo từng phần).
-
Người mua nhà ở: thời hạn sử dụng đất lâu dài (đối với phần nhà ở được cấp).
Lời khuyên cho khách hàng: Checklist pháp lý cần kiểm tra trước khi “xuống tiền”
Khi dự án bắt đầu mở bán, bạn có thể kiểm tra theo thứ tự này:
-
Tên dự án & pháp nhân ký kết
-
Hợp đồng/phiếu đặt cọc phải thể hiện đúng pháp nhân (Xavinco/Thăng Long/Xalivico hoặc pháp nhân được ủy quyền hợp lệ).
-
-
Văn bản đất đai & quy hoạch
-
Quyết định thu hồi/giao đất (4998/QĐ-UBND 06/10/2025).
-
Quy hoạch chi tiết 1/500 (các chỉ tiêu, tầng cao, chức năng…).
-
-
Điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai
-
Văn bản đủ điều kiện bán/cho thuê mua do Sở Xây dựng công bố (thường công khai theo danh sách).
-
Bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao (nếu thuộc trường hợp luật yêu cầu).
-
-
Giấy phép xây dựng, nghiệm thu theo giai đoạn
-
Khi dự án triển khai, hãy yêu cầu xem các giấy phép/biên bản liên quan (tùy giai đoạn).
-
-
Nghĩa vụ tài chính đất đai
-
Hoàn thiện thủ tục xác định tiền sử dụng/thuê đất… trước khi triển khai bán hàng.
-
- Với pháp lý các dự án của CĐT Vinhomes các bạn có thể tải về thông tin chính thức TẠI ĐÂY ==>
FAQ – Câu hỏi thường gặp
Cao Xà Lá Nguyễn Trãi đã “sạch” pháp lý chưa?
Dự án đã có các bước pháp lý lớn như quy hoạch 1/500 và quyết định thu hồi – giao đất năm 2025.
Tuy nhiên, để đủ điều kiện mở bán, vẫn cần đối chiếu thêm các hồ sơ ở giai đoạn triển khai (giấy phép, đủ điều kiện bán…).
Vì sao có nơi gọi Vinhomes Smart City, nơi gọi Vinhomes Galaxy/ Masterise Galaxy?
“Vinhomes Smart City” là cách gọi cũ từ năm 201X của một số nguồn báo chí gọi dự án trên khu đất này.
Còn “Galaxy/Masterise/ Vinhomes…” thường là tên thương mại do thị trường đặt, không thay thế cho tên trong văn bản.
Người mua có sổ lâu dài không?
Thông tin công bố nêu người mua nhà được sử dụng đất lâu dài (đối với phần nhà ở).
Khi mua, vẫn cần kiểm tra loại sản phẩm (căn hộ ở/office lưu trú…) để biết chế độ sở hữu tương ứng.
