Khu đô thị Cao Xà Lá tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi (phường Khương Đình) có 3.944 căn hộ được Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận đủ điều kiện bán cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài. Chủ đầu tư dự án là Masterise Homes, tên thương mại Hanoi Seasons Garden, thị trường gọi là Masteri Cao Xà Lá.
Ký ức “Cao – Xà – Lá” và màn lột xác của khu đất vàng 11ha
Nhắc đến trục đường Nguyễn Trãi, người dân Thủ đô qua nhiều thế hệ vẫn quen gọi khu vực này là “Cao – Xà – Lá” – cái tên gắn liền với cụm ba nhà máy công nghiệp đình đám một thời: Cao su Sao Vàng, Xà phòng Hà Nội và Thuốc lá Thăng Long.
Sau khi các nhà máy di dời theo chủ trương của thành phố, quỹ đất rộng khoảng 11ha nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Trãi này đã được tái quy hoạch thành khu đô thị hỗn hợp. Khu đất được giao cho 3 doanh nghiệp thực hiện dự án: CP Bất động sản Xavinco, CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long và TNHH Xalivico. Chủ đầu tư dự án Cao Xà Lá là Masterise Homes.
Hiện trạng khu dự án Cao Xà Lá đang được thi công tháng 4/2026
Người nước ngoài được mua bao nhiêu căn hộ tại Cao Xà Lá?
Theo văn bản của Sở Xây dựng Hà Nội, số lượng căn hộ được phép bán cho người nước ngoài nằm tại hai ô đất E-HH1 và E-HH2. Cụ thể:
-
Ô E-HH1: Tối đa 2.018 căn hộ.
-
Ô E-HH2: Tối đa 1.926 căn hộ.
-
Tổng cộng: 3.944 căn hộ.
Khu đô thị Cao Xà Lá có bao nhiêu căn hộ?
Đến nay, tổng số lượng căn hộ của toàn dự án vẫn chưa được công bố chính thức. Tuy nhiên, căn cứ theo Luật Nhà ở 2023 (quy định cá nhân, tổ chức nước ngoài không được sở hữu quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa chung cư), nếu lấy con số 3.944 căn được cấp phép là mức tối đa 30%, thì tổng quy mô dự án có thể lên tới khoảng 13.000 căn hộ. Nếu con số này là thực tế, đây sẽ là một trong những dự án chung cư lớn nhất trên trục đường Nguyễn Trãi từ trước đến nay.
Quy hoạch sử dụng đất chi tiết của dự án
| Hạng mục | Diện tích (ước tính) | Chức năng chính |
| Đất ở hỗn hợp thương mại dịch vụ | ~5,2 ha | Tòa nhà hỗn hợp, 3 tầng hầm |
| Cơ sở giáo dục | ~1,73 ha | Nhà trẻ, trường tiểu học |
| Văn phòng lưu trú ngắn hạn | ~1,5 ha | Văn phòng kết hợp lưu trú |
| Công trình công cộng | ~0,45 ha | Các tiện ích công cộng khác |
Tổng quan khu đô thị Cao Xà Lá Nguyễn Trãi
Trục Nguyễn Trãi sắp “phủ kín” bởi loạt dự án khủng
Khu đô thị Cao – Xà – Lá Nguyễn Trãi không phải là dự án duy nhất đang hâm nóng thị trường bất động sản khu vực này. Trong bán kính rất gần, nhiều quỹ đất công nghiệp cũ khác cũng đang rục rịch chuyển mình:
-
Tại số 277 Nguyễn Trãi (Giầy Thượng Đình): Sau khi nhà máy dời đi, khu đất dự kiến sẽ vươn lên thành một tổ hợp nhà ở thương mại kết hợp văn phòng và trường liên cấp, với tổng vốn đầu tư lên tới gần 10.000 tỷ đồng.
-
Tại số 231 Nguyễn Trãi (Cao su Sao Vàng): Đầu năm 2026, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận cho chuyển đổi hơn 6,2 ha đất tại đây thành khu nhà ở cao tầng và thương mại dịch vụ. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 18.600 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 5.900 người và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2031.
Trục Nguyễn Trãi sắp “phủ kín” bởi loạt dự án khủng
Nhìn nhận chung
Sự đổ bộ liên tiếp của các siêu dự án trên trục đường Nguyễn Trãi đang định hình lại toàn bộ diện mạo đô thị khu vực phía Nam Hà Nội. Đặc biệt, việc có gần 4.000 căn hộ được cấp phép bán cho khối ngoại cho thấy sức hút rất lớn của phân khúc bất động sản cao cấp tại đây đối với các nhà đầu tư quốc tế.
(Ảnh minh họa: Khu đô thị Cao Xà Lá trên đường Nguyễn Trãi – nơi chủ đầu tư được phép bán gần 4.000 căn hộ cho người nước ngoài)
FAQ – Người nước ngoài mua căn hộ Cao Xà Lá
Người nước ngoài được mua bao nhiêu căn hộ tại khu đô thị Cao Xà Lá?
Theo văn bản của Sở Xây dựng Hà Nội, tối đa 3.944 căn hộ: ô E-HH1 tối đa 2.018 căn, ô E-HH2 tối đa 1.926 căn.
Tổng số căn hộ của dự án đã được công bố chưa?
Chưa có con số chính thức; mức ước tính trong bài dựa trên trần sở hữu 30% số căn hộ mỗi tòa của người nước ngoài theo Luật Nhà ở 2023.
Dự án Cao Xà Lá hiện tên là gì, mở bán chưa?
Masterise Homes ra mắt dự án ngày 12/5/2026 với tên Hanoi Seasons Garden (VnExpress), phân khu đầu tiên The Bloom gồm tòa L1, L2. Xem giá chung cư Cao Xà Lá theo từng loại căn.
Cập nhật lần cuối: 28/09/2026.
