Sở Xây dựng Hà Nội vừa chính thức xác nhận có tổng cộng 3.944 căn hộ thuộc khu đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi (phường Khương Đình) đủ điều kiện bán cho các tổ chức, cá nhân người nước ngoài.
Ký ức “Cao – Xà – Lá” và màn lột xác của khu đất vàng 11ha
Nhắc đến trục đường Nguyễn Trãi, người dân Thủ đô qua nhiều thế hệ vẫn quen gọi khu vực này là “Cao – Xà – Lá” – cái tên gắn liền với cụm ba nhà máy công nghiệp đình đám một thời: Cao su Sao Vàng, Xà phòng Hà Nội và Thuốc lá Thăng Long.
Sau khi các nhà máy di dời theo chủ trương của thành phố, quỹ đất rộng khoảng 11ha nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Trãi này đã được tái quy hoạch thành khu đô thị hỗn hợp. Chủ đầu tư của dự án là liên danh gồm 3 công ty: CP Bất động sản Xavinco, CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long và TNHH Xalivico. Hiện tại, Masterise Homes đang là đơn vị được giao phát triển dự án Cao Xà Lá này.
Hiện trạng khu dự án Cao Xà Lá đang được thi công tháng 4/2026
Chi tiết phân bổ căn hộ cho người nước ngoài
Theo văn bản của Sở Xây dựng Hà Nội, số lượng căn hộ được phép bán cho người nước ngoài nằm tại hai ô đất E-HH1 và E-HH2. Cụ thể:
-
Ô E-HH1: Tối đa 2.018 căn hộ.
-
Ô E-HH2: Tối đa 1.926 căn hộ.
-
Tổng cộng: 3.944 căn hộ.
Siêu dự án có thể lên tới 13.000 căn hộ
Đến nay, tổng số lượng căn hộ của toàn dự án vẫn chưa được công bố chính thức. Tuy nhiên, căn cứ theo Luật Nhà ở 2023 (quy định cá nhân, tổ chức nước ngoài không được sở hữu quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa chung cư), nếu lấy con số 3.944 căn được cấp phép là mức tối đa 30%, thì tổng quy mô dự án có thể lên tới khoảng 13.000 căn hộ. Nếu con số này là thực tế, đây sẽ là một trong những dự án chung cư lớn nhất trên trục đường Nguyễn Trãi từ trước đến nay.
Quy hoạch sử dụng đất chi tiết của dự án:
| Hạng mục | Diện tích (ước tính) | Chức năng chính |
| Đất ở hỗn hợp thương mại dịch vụ | ~5,2 ha | Tòa nhà hỗn hợp, 3 tầng hầm |
| Cơ sở giáo dục | ~1,73 ha | Nhà trẻ, trường tiểu học |
| Văn phòng lưu trú ngắn hạn | ~1,5 ha | Văn phòng kết hợp lưu trú |
| Công trình công cộng | ~0,45 ha | Các tiện ích công cộng khác |
Tổng quan khu đô thị Cao Xà Lá Nguyễn Trãi
Trục Nguyễn Trãi sắp “phủ kín” bởi loạt dự án khủng
Khu đô thị Cao – Xà – Lá Nguyễn Trãi không phải là dự án duy nhất đang hâm nóng thị trường bất động sản khu vực này. Trong bán kính rất gần, nhiều quỹ đất công nghiệp cũ khác cũng đang rục rịch chuyển mình:
-
Tại số 277 Nguyễn Trãi (Giầy Thượng Đình): Sau khi nhà máy dời đi, khu đất dự kiến sẽ vươn lên thành một tổ hợp nhà ở thương mại kết hợp văn phòng và trường liên cấp, với tổng vốn đầu tư lên tới gần 10.000 tỷ đồng.
-
Tại số 231 Nguyễn Trãi (Cao su Sao Vàng): Đầu năm 2026, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận cho chuyển đổi hơn 6,2 ha đất tại đây thành khu nhà ở cao tầng và thương mại dịch vụ. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 18.600 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 5.900 người và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2031.
Trục Nguyễn Trãi sắp “phủ kín” bởi loạt dự án khủng
Nhìn nhận chung
Sự đổ bộ liên tiếp của các siêu dự án trên trục đường Nguyễn Trãi đang định hình lại toàn bộ diện mạo đô thị khu vực phía Nam Hà Nội. Đặc biệt, việc có gần 4.000 căn hộ được cấp phép bán cho khối ngoại cho thấy sức hút rất lớn của phân khúc bất động sản cao cấp tại đây đối với các nhà đầu tư quốc tế.
(Ảnh minh họa: Khu đô thị Cao Xà Lá trên đường Nguyễn Trãi – nơi chủ đầu tư được phép bán gần 4.000 căn hộ cho người nước ngoài)
