Câu hỏi thường gặp về dự án Nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát Hải Phòng – Phần 1

Dự án Nhà ở xã hội Nam Tràng Cát (tên thương mại: Happy Home Tràng Cát) do Vinhomes phát triển đang thu hút đông đảo khách hàng quan tâm nhờ pháp lý đầy đủ, quy mô lớn và mức giá dự kiến phù hợp.

Phần 1 này tổng hợp nguyên bản các câu hỏi & trả lời về: Chủ đầu tư, đối tác, quy mô, pháp lý, tiện ích, giá, tiến độ, thông số kỹ thuật… giúp bạn nắm chắc trước khi chuyển sang Phần 2 (điều kiện đối tượng, chính sách, hợp đồng, cấp sổ).

PHẦN 1 – CHỦ ĐẦU TƯ & THÔNG TIN DỰ ÁN

BẢNG I. NHÓM CÂU HỎI VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

STT	Câu hỏi	Trả lời
1	Chủ đầu tư là ai?	Công ty Cổ phần Vinhomes. Địa chỉ: Tòa nhà văn phòng Symphony, Đường Chu Huy Mân, Khu đô thị Vi, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam
2	Tên dự án	Xây dựng Nhà ở Xã Hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An thuộc Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, thành phố Hải Phòng. Tên thương mại: Happy Home Tràng Cát
3	Đối tác	– Đơn vị thiết kế: Viện thiết kế – Công ty cổ phần Vinhomes; – Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty cổ phần Vinhomes – Đơn vị thi công: Công ty cổ phần phát triển và đầu tư xây dựng Vincons

BẢNG II.1. THÔNG TIN CHUNG – QUY MÔ – PHÁP LÝ

STT	Câu hỏi	Trả lời
1	Diện tích dự án – Mật độ xây dựng	[28,14] ha; Mật độ xây dựng: [ mục 2]; Hệ số sử dụng đất: [mục 2] lần
2	Quy mô dự án	– Khu NOXH: 27 block (gồm 20 block 7 tầng và 7 block 9 tầng), tổng diện tích đất khoảng 109.978,5 m², mật độ xây dựng khoảng 31,5%; tổng diện tích sàn dự kiến khoảng 261.366 m², tổng số căn hộ khoảng 3.804 căn hộ – Khu nhà ở thương mại: 284 căn hộ liền kề, biệt thự cao tối đa 5 tầng – diện tích đất khoảng 25.154,7 m2 – Các công trình thương mại dịch vụ (4-10 tầng) – diện tích đất khoảng 23.097,3 m2 – Các công trình trường học (3-4 tầng) – diện tích đất khoảng 17.155,4 m2
3	Tiện ích	[Quảng trường, Công viên, vui chơi trẻ em, Sân cầu lông, sân bóng chuyền hơi, Bãi đỗ xe, Khu thể thao ngoài trời, Khu cắm trại, Sân tập yoga, Khu Gym ngoài trời, Vườn cờ – vườn sách,]
4	Hình thức sở hữu của căn hộ	Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Thời hạn: Sở hữu lâu dài
5	Tình trạng pháp lý của dự án	Dự án đã đầy đủ pháp lý sau: – [Quyết định chủ trương đầu tư] – đã có; – [Quyết định giao đất] – đã có; – [Giấy phép xây dựng]- đã có; – [Quyết định thẩm duyệt PCCC] – đã có. – [Kết quả thẩm định đánh giá tác động môi trường] – đã có. – [Xác định đất không tranh chấp] – đã có.
6	Số lượng căn hộ	3804 căn hộ.

Thông tin dự án nhà ở xã hội Tràng Cát (Happy Home) 2025

BẢNG II.2. CĂN HỘ – DIỆN TÍCH – GIÁ – TIẾN ĐỘ

STT	Câu hỏi	Trả lời
7	Diện tích các căn hộ? (thông thủy) – Chiều cao tầng căn hộ	– [Loại hình căn hộ: studio 32-36 m²; 2 ngủ 53-61 m²; 3 ngủ 69 m²] – [T1: 4,5 / T2-9: 3,25 / Tầng tum: 3.0]
8	Số lượng căn hộ mỗi sàn	[18 – 20 căn / sàn điển hình]
9	Giá bán căn hộ	Giá bán trung bình từ 18-19 triệu/m2
10	Tiến độ xây dựng	Dự kiến tiến độ xây dựng: – 06/01/2025 Khởi công Dự án – Tháng [….] Kết thúc cos 0.00 và nghiệm thu (Đủ điều kiện bán hàng tháng […..]) – […/…/…..] Cất nóc (Đủ điều kiện thu đến 70% GTCH) – […/…/…..] Hoàn thiện – […/…/…..] Bàn giao (Đủ điều kiện thu 95% GTCH + KPBT)
11	Diện tích kinh doanh của 01 sàn chung cư	[câu hỏi chưa rõ – phân khu NOXH tại DA chỉ có sản phẩm căn hộ NOXH – giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng đủ điều kiện mua, thuê NOXH]
12	Chiều cao tòa nhà	[Chiều cao tòa nhà Mẫu 7 tầng (20 tòa): 27,15 m Chiều cao tòa nhà Mẫu 9 tầng (7 tòa): 33,65 m]
13	Diện tích sàn khối đế – Chiều cao tầng	[S sàn tầng 1: 1222 m², chiều cao T1: 4,5m]
14	Tổng Diện tích tầng hầm – Chiều cao tầng hầm	[phản hồi sau]
15	Tổng diện tích tầng nổi	[Tổng S sàn NOXH = 262.366 m2]
16	Kích thước bể bơi	0 (m) ( NẾU CÓ)
17	Số lượng thang máy	[2 thang/ tòa 7 tầng và 3 thang/ tòa 9 tầng]
18	Có mấy chỗ thu gom rác? Vị trí?	[01 nhà rác – cạnh KT nước]
20	Có mấy thang thoát hiểm?	Mỗi tòa có [2] thang thoát hiểm
21	Diện tích hành lang	[1.6] m
22	Lối ra vào sảnh tòa nhà	[01 sảnh thang máy]

Toàn bộ câu hỏi về chủ đầu tư, quy mô, pháp lý, giá, tiến độ dự án NOXH Tràng Cát.

BẢNG II.3. HẠ TẦNG KỸ THUẬT – AN TOÀN – VẬN HÀNH

STT	Câu hỏi	Trả lời
23	Phương án chống ngập	[Công ty TNHH MTV Thoát nước Hải Phòng đã công văn về chủ trương, bản vẽ để phù hợp hệ thống thoát nước của khu vực, đường ống thoát nước mưa và nước thải (xử lý đạt tiêu chuẩn) đấu nối mương hiện trạng phía Bắc dự án; 2 điểm đấu nước mưa, 1 điểm đấu nước thải]
24	Bể nước dự phòng	Bể dự phòng thiết kế theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật đáp ứng nhu cầu dân cư trong tòa nhà,
25	Hệ thống phòng cháy chữa cháy	Được trang bị và đầu tư theo quy định của nhà nước gồm: Hệ thống báo cháy [……] hoặc tương đương; Hệ thống đầu phun chữa cháy [……] hoặc tương đương. [danh mục tài liệu, bản vẽ PCCC đã được phê duyệt theo GCN Thẩm duyệt thiết kế về PCCC do Bộ Công An cấp]
26	Đường nội bộ	[Đường trục chính một chiều (Hạnh Phúc) rộng 55m (17m lòng đường mỗi bên, phân cách 6m, vỉa hè 1 bên 7m 1 bên 8m), các đường nội khu 2 chiều từ 12-19m với vỉa hè 3-5m mỗi bên). Liền kề, biệt thự shop vỉa hè từ 3-8m]
29	Tầng kỹ thuật	[tầng tum]
30	Phòng sinh hoạt cộng đồng	[tầng 2]
31	Khu vực để xe	[Hầm để xe]
32	Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ	Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản gồm [……]
33	Thang máy là loại nào? Hãng?	[phản hồi sau]
34	Gom rác theo hình thức nào?	Gom rác vào thùng tại khu vực phòng rác từng tầng
35	Cột điện hiện hữu có di chuyển?	Có di chuyển trước thời điểm bàn giao nhà cho khách hàng
36	Chung cư có thẻ từ ra vào không?	[phản hồi sau]
37	Thang máy có dùng thẻ tầng?	[phản hồi sau]

BẢNG II.4. GIÁ – CHÍNH SÁCH – KHÁC

STT	Câu hỏi	Trả lời
38	Căn góc sẽ bán chênh thế nào?	Giá bình quân không cao hơn giá được nhà nước phê duyệt
39	Căn gần nhà rác có ưu đãi?	Có, sẽ có hệ số tăng giảm giá theo vị trí và khoảng tầng.
40	Lãi suất 6.5% cố định bao lâu?	Lãi suất không cố định mà sẽ điều chỉnh trong kỳ 3 hoặc 6 tháng 1 lần tuỳ ngân hàng, xu hướng hiện tại đang giảm.
41	Diện tích & chỗ đỗ ô tô?	[DA NOXH không bàn giao tiện ích chỗ đỗ ô tô]
42	CĐT cung cấp GCN thẩm duyệt PCCC?	Cung cấp khi có văn bản đề nghị
43	Thiết bị PCCC trong phòng & tòa	Là 1 hệ thống tự động có kiểm soát, Trong căn hộ sẽ có đầu báo và đầu phun nước. Sảnh, hành lang cũng sẽ có đầu báo, chuông báo và đầu phun nước.
44	Cơ chế vận chuyển rác thải	Rác được gom theo tầng tập trung tại khu vực phòng rác, lao công sẽ thu gom rác theo khung giờ cố định và tập trung rác tại khu vực xe rác của thành phố tới thu gom.
45	Bãi rác thành phố gần dự án?	Link bài báo

Trên đây là phần 1 cập nhật các thông tin dự án nhà ở xã hội Tràng Cát

Xem tiếp phần 2: Điều kiện, đối tượng được hưởng chính sách & Hợp đồng – Cấp sổ NOXH Tràng Cát. TẠI ĐÂY ⇒