Quy trình thuê nhà Vinhomes Ocean Park an toàn gồm 5 bước: chốt ngân sách và khu, xem căn có kiểm chứng chính chủ, đàm phán điều khoản cọc, ký hợp đồng trực tiếp với chủ nhà, và nhận bàn giao kèm biên bản chỉ số điện nước. Làm đúng thứ tự này, Quý khách tránh được gần hết rủi ro mất cọc và tranh chấp khi trả nhà.
Bước 1: Chốt ngân sách và khu trước khi xem căn
Sai lầm phổ biến nhất là đi xem căn khi chưa chốt tổng chi phí chịu được mỗi tháng. Ngân sách thuê thực tế bằng tiền thuê cộng phí quản lý, gửi xe, điện nước. Tại Ocean Park 1, ngân sách 6-7 triệu nên tập trung khu Sapphire; từ 8 triệu trở lên mới nên cân nhắc nhóm ZenPark, Masteri, Zurich. Mặt bằng giá từng khu có trong bài cho thuê nhà Vinhomes Ocean Park 1.
Bước 2: Xem căn và kiểm chứng chính chủ
Trước khi đặt bất kỳ khoản tiền nào, Quý khách yêu cầu hai thứ: xem căn thực tế (hoặc video quay trực tiếp nếu ở xa) và giấy tờ chứng minh quyền cho thuê của người ký hợp đồng: sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán đứng tên chủ nhà. Nếu người ký là bên thuê lại rồi cho thuê tiếp, phải có văn bản chủ nhà đồng ý cho thuê lại. Đây là chốt chặn quan trọng nhất của cả quy trình.
Các tòa căn hộ Ocean Park 1, nơi tập trung nguồn căn thuê dồi dào.
Bước 3: Đàm phán điều khoản trước khi xuống cọc
Bốn điều khoản cần chốt bằng văn bản trước khi chuyển tiền cọc: số tháng cọc và điều kiện hoàn trả; kỳ thanh toán (tháng, quý hay 6 tháng); bên chịu chi phí sửa chữa hỏng hóc thiết bị; điều kiện chấm dứt hợp đồng trước hạn của cả hai bên. Tiền cọc phổ biến 1 tháng, căn cao cấp có thể 2 tháng; cọc giữ chỗ trước khi ký hợp đồng nên có giấy biên nhận ghi rõ điều kiện hoàn.
Bước 4: Ký hợp đồng trực tiếp với chủ nhà
Hợp đồng thuê nên ký trực tiếp giữa Quý khách và chính chủ. Khi thuê qua chúng tôi, vai trò của canhovinhomes.info là môi giới kết nối và hỗ trợ thủ tục: phí dịch vụ do chủ nhà chi trả, người thuê không mất phí, và chúng tôi không đứng tên trung gian trong hợp đồng. Kiểm tra hợp đồng có đủ: thông tin hai bên, mô tả căn và nội thất kèm hiện trạng, giá và kỳ thanh toán, các điều khoản đã đàm phán ở bước 3.
Bước 5: Nhận bàn giao kèm biên bản
Ngày nhận nhà, lập biên bản bàn giao ghi chỉ số điện, nước tại thời điểm nhận, danh mục nội thất kèm tình trạng (chụp ảnh từng hạng mục), và số lượng chìa khóa, thẻ từ, thẻ xe. Biên bản này là căn cứ duy nhất để đối chiếu khi trả nhà và nhận lại cọc, đừng bỏ qua dù chủ nhà thiện chí đến đâu.
Câu hỏi thường gặp về thuê nhà Ocean Park
Làm sao biết căn không bị cho thuê trùng?
Yêu cầu xem giấy tờ quyền cho thuê ở bước 2 và chỉ chuyển cọc sau khi có biên nhận ghi rõ căn, ngày vào ở, điều kiện hoàn. Căn đăng qua chúng tôi đã kiểm tra chính chủ trước khi đưa lên danh sách.
Người thuê mất phí môi giới không?
Không. Tại canhovinhomes.info, phí dịch vụ do chủ nhà chi trả. Nơi nào thu phí người thuê, Quý khách hỏi rõ ngay từ đầu để tính vào tổng chi phí.
Chuyển đi trước hạn có mất cọc không?
Tùy điều khoản bước 3. Thông lệ: báo trước 30 ngày và tìm khách thay thế thì nhiều chủ nhà hoàn cọc một phần hoặc toàn bộ; không có điều khoản này trong hợp đồng thì rủi ro mất cọc thuộc về người thuê.
Thuê ngắn hạn vài tuần có được không?
Hợp đồng dài hạn thường tối thiểu 6-12 tháng. Nhu cầu ngắn ngày, Quý khách dùng căn hộ homestay tại Vinhomes Ocean Park theo ngày, giờ.
Giá thuê hiện tại khoảng bao nhiêu?
Studio Sapphire từ 5,5 triệu/tháng, nhóm cao cấp như Masteri Waterfront từ 6,5 triệu với studio. Bảng đầy đủ trong bài giá cho thuê nhà căn hộ chung cư Vinhomes Ocean Park.
Cần người đồng hành cả 5 bước?
Quý khách gọi hoặc nhắn Zalo 096 4433 678, đội ngũ tại chỗ của chúng tôi lọc căn theo ngân sách, kiểm chứng chính chủ, hỗ trợ đàm phán và soạn biên bản bàn giao. Người thuê không mất phí. Tham khảo quỹ căn hộ Vinhomes đang cho thuê tại các dự án. Văn phòng: Tòa P4 Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội.
Bài viết bởi đội ngũ canhovinhomes.info (3HLAND), văn phòng tại tòa P4 trong Vinhomes Ocean Park 1. Nội dung là kinh nghiệm giao dịch thực tế, mang tính tham khảo; điều khoản cụ thể theo hợp đồng từng căn.
