Quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ Vinhomes khi đã có sổ

Để giải đáp thắc mắc của rất nhiều quý khách hàng và cư dân khi mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư của Vinhomes khi đã có chứng nhận quyền sở hữu bất động sản (sổ hồng). Canhovinhomes.info xin được giới thiệu sơ lược về quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park, cũng như các dự án khác của Vinhomes. Quy trình này cũng có thể áp dụng với cả đất đai thổ cư. Mời các bạn tìm hiểu:

1. Nhận Đặt Cọc.

1.1 Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.

1.2 Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).

1.3 Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc.

1.4 Các điều cần lưu ý:

– Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về căn hộ, bđs…)

– Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không.

– Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.

– Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.

– Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản

Quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park

2. Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ của chủ đầu tư Vinhomes

2.1 Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán:

• Đối với bên Bán:

CMND (Căn cước công dân) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn), Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó….

• Đối với bên Mua:

CMND (Căn cước công dân), hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.

2.2 Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.

2.3 Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên. Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc Tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.

Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.

* Các điều cần lưu ý bên mua/ bán:

– Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS. Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ). Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)

– Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ). Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ).

– Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).

Chuyển nhượng mua bán căn hộ, bất động sản của chủ đầu tư VInhomes và các loại hình khác

3. Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.

4. Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.

5. Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.

Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.

Hy vọng các hướng dẫn trên sẽ giúp quý cư dân và khách hàng dễ dàng hơn trong việc giao dịch mua bán chuyển nhượng bất động sản Vinhomes và các loại bất động sản khác.

Chúng tôi luôn hỗ trợ miễn phí 100% cho quý khách hàng và chủ nhà thực hiện giao dịch mua bán chuyển nhượng qua đơn vị chúng tôi. Mọi thắc mắc, câu hỏi có liên quan vui lòng liên hệ: 096.4433.678

Thông tin liên quan:

Chuyển nhượng, bán cắt lỗ căn hộ Vinhomes Smart City

Mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư Vinhomes Ocean Park

Vinhomes Ocean Park 3 – Đại An The Crown

Vinhomes Ocean Park 2 – Văn Giang The Empire

Vinhomes Smart City

Imperia Smart City

Vinpearl Phú Quốc

Lumi Hà Nội

Mua Bán Chuyển Nhượng Biệt Thự, Shophouse, Đơn Lập, Song Lập, Liền Kề Vinhomes Ocean Park 11/2024

Bán chuyển nhượng cắt lỗ căn hộ chung cư Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Giá mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư Vinhomes Smart City Tây Mỗ Đại Mỗ

Chuyển Nhượng Vinhomes Ocean Park 2 The Empire Hưng Yên 11/2024

Bán và cho thuê Shophouse, khối đế, shop thương mại dịch vụ tại Vinhomes Smart City Tây Mỗ 11/2024

Cho thuê biệt thự, đơn lập, song lập, liền kề, shophouse, shop chân đế Vinhomes Ocean Park 11/2024

Cho Thuê Mega Grand World Hà Nội miễn phí 24 tháng 11/2024

Cho thuê Vinhomes Ocean Park 2 The Empire 11/2024

Quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ Vinhomes khi đã có sổ

1. Nhận Đặt Cọc.

2. Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ của chủ đầu tư Vinhomes

Bình luận

Tin tức khác

Thuê Nhà Vinhomes Ocean Park 3: Ưu Đãi Sốc Cho Liền Kề và Shophouse

Bán Tòa S2.17 và S2.10 Vinhomes Ocean Park 1

5 QUAN NIỆM SAI LẦM VỀ NHÀ THỨ CẤP VINHOMES

Khám phá tiện ích Vinhomes Global Gate Cổ Loa, Đông Anh

Cho Thuê Vinhomes Royal Island, Vũ Yên, Hải Phòng