Có rất nhiều quý khách hàng thắc mắc về vấn đề nhận bàn giao căn hộ Vinhomes. Canhovinhomes.info xin chia sẻ 1 số kinh nghiệm về nhận và bàn giao nhà từ chủ đầu tư Vinhomes với anh chị và các bạn. Hy vọng các kinh nghiệm và chia sẻ này sẽ giúp ích được cho anh chị, đặng biệt là những người mới đi nhận nhà lần đầu.
Các giấy tờ và vật dụng cần mang theo khi nhận bàn giao căn hộ chung cư Vinhomes:
- Hợp đồng mua bán căn hộ ký với chủ đầu tư, các phụ lục hợp đồng (phụ lục các thiết bị cụ thể của chủ đầu tư khi bàn giao căn hộ)
- Bản vẽ mặt bằng chi tiết căn hộ
- Tuốc nơ vít, bút thử điện hoặc thiết bị thử để cắm trực tiếp vào ổ cắm để test
- Xô, chậu nhỏ cầm tay hoặc gì đó để đựng nước
- Thước dây để đo, thước kẻ loại nhỏ, bút bi
- Đèn pin hoặc điện thoại có chức năng đèn pin
- Ghế cao hoặc thang để đứng thăm trần nhằm kiểm tra trần nhà, nơi có ống thông gió, điều hòa âm trần… (thang này cũng có thể mượn của CĐT)
Xem thêm:
Các hạng mục bàn giao cần kiểm tra:
1. Kiểm tra hệ thống điện:
- Bật cầu dao tổng >>> bật cầu dao đèn >>> bật các công tắc đèn >>> kéo lên xuống kiểm tra bật, tắt 3 lần liền
- Bật các át tômat còn lại: dùng bút thử điện kiểm tra các ổ cắm hoặc cắm các thiết bị thử xem có điện không. Cho bút thử điện kiểm tra ngẫu nhiên các vùng xung quanh ổ cắm xem có hiện tượng dò điện hay không.
- Bật hút mùi nhà vệ sinh, xem quạt hút mùi nhà vệ sinh có gây tiếng ồn lớn quá không?
- Mở hộp cầu dao điện tổng kiểm tra xe, đã nối tiếp địa hay chưa
- Bật kiểm tra bình nóng lạnh, khoảng 15ph xem có nước nóng hay không?
- Kiểm tra đầu chờ ống đồng điều hòa đã được bịt kín chưa? Các máy điều hòa có đảm bảo các phòng đều mát và không bị chảy nước xuống sàn hay đọng nước tại miệng thổi không?
- Kiểm tra có đủ đầu chờ internet, truyền hình cáp ở phòng khách, phòng ngủ không
2. Kiểm tra thống nước:
- Cấp nước: kiểm tra vị trí van tổng, mở vòi và các đầu cấp nước, xả nước ở bồn vệ sinh, hứng nước vào xô chậu đổ ra sàn vệ sinh, ban công để xem thoát nước có tốt không, sàn có bị vênh không đủ dốc?
- Chống thấm: kiểm tra bằng mắt thường các vị trí chân tường vệ sinh, ban công, hộp kỹ thuật
- Đo chiều cao của đầu chờ ống nước ngưng từ trần nhà xuống, tối thiểu là 30cm nếu nhỏ hơn sau sẽ không lắm được mặt lạnh của điều hòa.
- Đường ống thoát nước điều hòa có cao hơn đường gas không? Nếu cao hơn thì cần chỉnh lại nếu không lúc sử dụng nước sẽ bị chảy ngược vào trong nhà.
3. Hệ thống cửa:
- Hệ thống cửa: Cửa chính và các cửa ngăn phòng: đóng mở khóa thử, kiểm tra các thanh trượt, nẹp cửa, keo ở các khung cửa, cửa đóng có khít, cong vênh đâu không?
- Cần kiểm tra thanh trượt, nẹp cửa, bản lề, thanh trượt phải sạch sẽ, không dính sơm PU, đầu vít không bị toét, bản lề không bị xước.
- Bản lề phải được đục chìm vào trong khuôn, không lắp nổi trên mặt khuôn.
- Cần lưu ý kỹ bàn lề bật tại tủ bếp phải bắt chắc chắn và đầy đủ vít, với cánh cao dưới 600cm thì cần 2 bản lề cho mỗi cánh (lớn hơn thì có từ 3-4 bản lề/cánh).
- Khóa cửa: số lượng chìa, dễ dàng không bị kẹt và thử tất cả chìa khóa. Sau đó, đóng cửa thử, giật và đẩy thử ổ khóa, nếu cánh bị lắc tức là khóa bị đục sai (sẽ gây tiếng ồn nếu gió từ bên ngoài thổi vào).
- Kiểm tra kích thước: cánh cửa có cách sàn 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm (không được hơn).
- Cửa logia: kích thước lọt long tối thiểu phải 65cm.
Kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà căn hộ chung cư Vinhomes
4. Sàn, tường, cửa, thiết bị bên trong
- Sàn, Tường: phòng khách, phòng ngủ, logia, balcon. Xem đường ron có bị dơ hay đen không; gạch có bị nứt hay trầy sướt quá nhiều; Sàn gỗ phòng ngủ có bị rộp hay phồng lên (chú ý kỹ góc nhà cạnh tường và cửa WC); lên ốp chân tường có bể hay hở. Cuối cùng, đi lại tới lui, nhún thử xem có tiếng động kọt kẹt hay không.
- Gạch: gạch ốp chân tường và vệ sinh hay bị bong tróc. phải đồng màu, chỗ nói đầu nẹp chân tường phải phẳng, không nhìn thấy nốt đinh trên mặt nẹp. Đoạn nối phải hơn 1,5m – 2m cho mỗi đoạn, chỗ tiếp giáp giữa nẹp chân tường và sàn gổ không được hở. Nếu hở mặt bằng tức là sàn gỗ bị hụt, hở mặt đứng là nẹp chân tường bị cong.
- Tường: dùng đèn pin chiếu sát tường kiểm tra độ phẳng của tường. kiểm tra màu sơn xem mức độ đều, không loang lổ (xung quanh công tắc, miệng điều hòa… thường hay bị lỗi nhất), kiểm tra độ phẳng của tường bằng cách: tắt đèn, đặt thước nhôm áp sát tường, dùng đèn pin soi ngược lại và xem ánh sáng lọt qua.
- Trần: nhìn xem có phẳng, nếu chủ đầu tư bàn giao là có trần thạch cao kiểm tra xem có đúng không? Phần sơn trần có đều màu và không bị loang không.
- Lan can: lay lắc thử xem có chắc chắn không?
- Thiết bị báo cháy: có đủ đầu báo khói và đầu xả nước không?
- Kiểm tra qua nắp thăm trần nhà vệ sinh xem đầu hút mùi nhà vệ sinh có đấu nối chưa?
- Balcon: sơn của lan can, trần và sàn được vệ sinh và có bị bể gạch hay nứt mẻ trần không. Cửa mở vào nơi đặt cục nóng mở có dễ dàng và kiểm tra phễu thoát nước. Ngoài ra, cần kiểm tra lan can balcon có chắc chắn và an toàn không.
5. Đo và kiểm tra diện tích căn hộ theo bản vẽ:
– Có một số chung cư khi bàn giao chưa tiến hành việc đo đạc này mà đến khi chuẩn bị làm sổ đỏ thì họ mới thực hiện. Có một số dự án khi bàn giao nhà chưa có bản vẽ nghiệm thu mà phải đợi đến khi chuẩn bị nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận thì mới thực hiện.
Tuy nhiên, Chủ đầu tư Vingroup đặc biệt rất kỹ trong việc pháp lý bàn giao căn hộ cũng như vấn đề đo đạc để tất toán với khách hàng về phần diện tích bị hao hụt. Trường hợp sai lệch trên dưới 2m2 thì sẽ được trả hoặc nộp thêm tiền mua căn hộ, còn trên dưới 5m2 thì chúng ta có quyền từ chối nhận căn hộ.
Đối với căn hộ Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park, nếu diện tích khi bàn giao có chênh lệch trong phạm vi đến +/-08% so với diện tích sử dụng căn hộ ghi tại Hợp đồng mua bán. Thì các Bên có nghĩa vụ thanh toán giá trị của phần diện tích chênh lệch cho nhau trong 30 ngày (Thể hiện rõ trong khoản a) Điều 6.2 của Hợp đồng mua bán).
Chủ đầu tư Vinhomes luôn rất uy tín, cẩn thận khi bàn giao nhà căn hộ cho cư dân
6. Nhận hồ sơ mà chủ đầu tư cung cấp:
- Bản vẽ hoàn công có đủ dấu đỏ các bên: ít nhất là của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng
- Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy
- Biên bản bàn giao căn hộ
- Chốt công tơ điện, nước (nếu có), nhận chìa khóa cửa chính và các cửa phòng ngủ, vệ sinh
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng (yêu cầu CDT cung cấp trước khi đặt lịch hẹn nhận nhà).
- Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (yêu cầu CDT cung cấp trước khi đặt lịch hẹn nhận nhà).
- Biên bản nghiệm thu thang máy (yêu cầu CDT cung cấp trước khi đặt lịch hẹn nhận nhà).
- Yêu cầu bản vẽ ME (bản vẽ điện nước để tiện trong quá trình làm nội thất và lắp đặt thiết bị dính tường cần khoan).
Một số lưu ý
Thời gian bàn giao thường không nhiều tầm hơn 1 tiếng nên nếu có thể nên rủ thêm vài người cùng đi nhận bàn giao, mỗi người xem xét 1 khu vực để đảm bảo vừa nhanh vừa hiệu quả!
Thông thường trong phụ lục của hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có ghi chi tiết về các trang thiết bị bàn giao kèm theo căn hộ, chúng ta có thể dựa vào đó làm căn cứ chính khi nhận bàn giao. Khi đã kiểm tra và liệt kê lại những vật tư bàn giao chưa đạt tiêu chuẩn để ban quản lý Vinhomes kịp thời sữa chữa.
Ngoài ra chú ý thêm các mục tổng hợp ở trên là chúng ta có thể yên tâm nhận bàn giao căn hộ Vinhomes.
Bình luận