- Dự án: Nhà ở xã hội Nam Tràng Cát – Hải Phòng
- Đối tượng phổ biến: K5, K6, K7, K8
- Điều kiện nhà ở: Chưa sở hữu hoặc <15 m2/người
- Thu nhập tối đa: 15 triệu (độc thân) | 30 triệu (đã kết hôn)
- Vay: Tối đa 80% – lãi ~6.6% (CSXH), thời hạn ≤25 năm
- Hồ sơ chính: Đơn mẫu, xác nhận đối tượng, nhà ở, thu nhập, cư trú
- Thời gian: Chuẩn bị tốt rút ngắn xét duyệt
Hướng dẫn hồ sơ đăng ký mua/thuê Nhà ở xã hội Nam Tràng Cát (Happy Home Tràng Cát – Hải Phòng) là “kim chỉ nam” giúp người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang… nhanh chóng nắm rõ mình có thuộc diện đủ điều kiện hay không, cần chuẩn bị những giấy tờ gì và cách tận dụng ưu đãi vay vốn lãi suất thấp tới 25 năm.
Chỉ với một bộ hồ sơ chuẩn ngay từ đầu (đối tượng, thực trạng nhà ở, thu nhập, cư trú), khách hàng có thể rút ngắn thời gian xét duyệt, sớm ký hợp đồng và tiếp cận gói vay 80% giá trị căn hộ. Đây là cơ hội an cư hợp pháp, minh bạch, chi phí tối ưu giữa lòng đô thị phát triển của Hải Phòng. Bạn cần checklist chi tiết? Hãy chuẩn bị ngay hôm nay.
1. Nhóm đối tượng đủ điều kiện (ký hiệu K):
- K1: Người có công với cách mạng
- K4: Hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị
- K5: Người thu nhập thấp tại đô thị
- K6: Công nhân, người lao động trong/ngoài KCN
- K7: Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan
- K8: Cán bộ, công chức, viên chức
- K9: Đối tượng đã trả lại nhà công vụ
- K10: Hộ gia đình/cá nhân bị thu hồi đất phải giải tỏa
- K11: Học sinh, sinh viên (đối tượng thuê) (Lưu ý: Dự án phổ biến nhất là K5, K6, K7, K8)
2. Hình thức áp dụng tại dự án:
- Có: Mua, thuê NOXH
- Không có: Thuê mua
- Có thể vay vốn ưu đãi qua Ngân hàng CSXH hoặc gói 120.000 tỷ (VietinBank, Vietcombank) nếu thuộc nhóm hỗ trợ
3. Điều kiện về nhà ở:
- Chưa sở hữu: Người đăng ký và vợ/chồng không đứng tên bất kỳ GCN nhà đất tại Hải Phòng tại thời điểm nộp hồ sơ
- Đã có nhà nhưng: Diện tích bình quân < 15 m2 sàn/người (tính trên nhân khẩu thường trú: người đứng đơn, vợ/chồng, cha mẹ, con)
- Chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ NOXH tại Hải Phòng
4. Điều kiện về thu nhập (áp dụng K5, K6, K8):
- Độc thân: Thu nhập thực nhận ≤ 15 triệu đồng/tháng
- Đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận hai vợ chồng ≤ 30 triệu đồng/tháng
- Thời gian xét: Bình quân 12 tháng liền kề trước thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ
- Trường hợp K5 không có HĐLĐ: Phải có xác nhận UBND cấp xã về thu nhập
5. Vay vốn ưu đãi Ngân hàng Chính sách xã hội:
- Đối tượng: K1, K4, K5, K6, K7 (và các nhóm theo quy định từng thời kỳ)
- Điều kiện: Có thu nhập trả nợ; đơn đề nghị vay; hợp đồng mua NOXH đã ký; tài sản bảo đảm bằng chính căn hộ
- Mức vay: Tối đa 80% giá trị HĐ
- Lãi suất hiện tại tham chiếu: 6,6%/năm (CSXH); gói 120.000 tỷ khoảng 6,5%/năm
- Lãi quá hạn: 130% lãi suất cho vay
- Thời hạn: Thỏa thuận nhưng không quá 25 năm từ giải ngân đầu tiên
6. Hồ sơ kê khai cơ bản (mua NOXH – nhóm thường gặp):
- Đơn đăng ký (mẫu theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP hoặc văn bản cập nhật)
- Giấy xác nhận đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách
- Xác nhận thực trạng nhà ở (chưa có hoặc diện tích bình quân < 15 m2/người)
- Giấy tờ chứng minh thu nhập (bảng lương/xác nhận cơ quan; trường hợp đặc thù: xác nhận UBND)
- Giấy tờ nhân thân: CCCD, đăng ký kết hôn (nếu có), sổ hộ khẩu hoặc xác nhận cư trú
- Các cam kết chưa được mua/thuê NOXH trước đó (Chi tiết từng biểu mẫu theo phụ lục hướng dẫn – khách hàng cần lấy đúng mẫu chuẩn)
7. Hồ sơ thuê (bổ sung so với mua):
- Giấy tờ chứng minh thuộc nhóm được thuê (bao gồm nhóm K10, K11…)
- Giấy xác nhận học tập (đối với sinh viên), quyết định thu hồi đất (đối với K10) nếu thuộc nhóm đó
8. Trình tự cơ bản (tóm lược):
- Bước 1: Chuẩn bị và hoàn thiện bộ hồ sơ theo mẫu
- Bước 2: Nộp cho Chủ đầu tư (hoặc đơn vị được ủy quyền) – nhận giấy biên nhận
- Bước 3: Chủ đầu tư tổng hợp, gửi Sở Xây dựng/UBND để xét duyệt
- Bước 4: Công bố danh sách đủ điều kiện
- Bước 5: Ký hợp đồng mua/thuê – làm thủ tục vay (nếu có)
- Bước 6: Bàn giao theo tiến độ, hoàn thiện nghĩa vụ tài chính
9. Lưu ý quan trọng:
- Thông tin cung cấp phải trung thực; sai phạm có thể bị hủy kết quả
- Thời điểm chốt điều kiện: Thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ
- Có thể bị kiểm tra chéo dữ liệu nhà/đất tại địa phương
- Mọi ưu đãi/lãi suất vay có thể điều chỉnh theo quy định từng thời kỳ
10. Khuyến nghị hành động:
- Chuẩn bị hồ sơ thu nhập sớm vì thường mất thời gian xác nhận
- Kiểm tra lại tình trạng sở hữu nhà đất trước khi nộp
- Liên hệ tư vấn để rà soát bộ hồ sơ tránh thiếu sót
Đây là các hướng dẫn tóm tắt. Bạn cần checklist chi tiết từng loại giấy tờ hoặc biểu mẫu mới nhất? Hãy phản hồi chúng tôi sẽ gửi thêm bộ biểu mẫu và hướng dẫn điền từng nội dung. Hotline hỗ trợ: 096 4433 678
