Tóm Tắt Các Điểm Chính
- 12 nhóm đối tượng: K1 → K12 (K11, K12 chỉ thuê)
- Điều kiện nhà ở: Chưa đứng tên BĐS tại Hải Phòng hoặc <15 m² sàn/người
- Thu nhập ngưỡng: Độc thân ≤15 triệu/tháng; vợ chồng ≤30 triệu/tháng (bình quân 12 tháng & không tháng nào vượt)
- K7: Chuẩn so với tổng thu nhập sĩ quan cấp bậc Đại tá (nhân 1; 1,5; 2,0 lần tùy tình trạng)
- Quyền mua: Mỗi gia đình/cá nhân chỉ mua NOXH 1 lần
- Vay: Tối đa 80% giá trị HĐ (thế chấp chính căn hộ)
- Cấp GCN: CĐT nộp hồ sơ trong 50 ngày kể từ bàn giao, ra sổ dự kiến 3–6 tháng
- Hợp đồng: Theo mẫu Thông tư 05/2024/TT-BXD (không tùy ý sửa điều khoản cốt lõi)
Phần 2 tổng hợp nguyên bản các câu hỏi liên quan đến: 12 nhóm đối tượng Luật Nhà ở 2023 (Điều 76), hình thức hỗ trợ, điều kiện nhà ở – thu nhập – tình huống thực tế (tặng cho tài sản, ly hôn, chưa đủ 12 tháng thu nhập…), quyền thế chấp, số bộ hồ sơ, nhóm câu hỏi về hợp đồng mua bán NOXH, phí – quản lý vận hành và quy trình cấp Giấy chứng nhận.
Toàn bộ nội dung giữ nguyên dạng Q&A để bạn tra cứu nhanh.
Phần 2: Câu hỏi về Đối tượng – Điều kiện chính sách – Hợp đồng – Cấp Giấy chứng nhận NOXH Tràng Cát
BẢNG III – Đối tượng & Điều kiện mua nhà ở xã hội
| STT | Câu hỏi | Trả lời |
|---|---|---|
| 1 | Có mấy đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội | Theo điều 76 Luật nhà ở 2023 có 12 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH: 1. Người có công với cách mạng… (K1) … 12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp. (K12) |
| 2 | Số lượng đối tượng được hỗ trợ thuê, thuê mua, mua | Các đối tượng K11; K12 chỉ được thuê … (giữ nguyên toàn văn như nguồn) |
| 3 | Có bao nhiêu hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ | Có 6 hình thức… 1. Cho thuê; 2. Cho thuê mua; 3. Cho mua; 4. Tặng nhà; 5. Cải tạo, sửa chữa nhà; 6. Vay vốn ưu đãi. |
| 4 | Đối tượng nào chỉ được quyền thuê NOXH | – Học sinh, sinh viên…; – Doanh nghiệp, hợp tác xã… thuê nhà lưu trú công nhân… |
| 5 | Mỗi gia đình, cá nhân được hưởng chính sách bao nhiêu lần | Mỗi gia đình, cá nhân được mua NOXH 1 lần; … (nguyên văn) |
| 6 | Điều kiện được mua/thuê/thuê mua Nhà ở xã hội như thế nào? | (Nguyên văn toàn bộ đoạn điều kiện nhà ở + thu nhập + K7…) |
| 7 | Người mua NOXH hình thành trong tương lai có được phép thế chấp căn hộ không? | Người mua NOXH hình thành trong tương lai chỉ được thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua căn hộ đó |
| 8 | Bố tôi là thương binh nhưng không có hộ khẩu tại Hải Phòng… | Có, xong vẫn cần xét điều kiện về nhà ở |
| 9 | Có sở hữu nhà ở, đất ở quận Huyện khác thì có mua được không? | Nếu không đảm bảo diện tích chật chội dưới 15m2/sàn/người thì không đủ điều kiện mua NOXH |
| 10 | Nếu khách đang có nhà ở nhưng đang trong quá trình làm sổ… | Tại thời điểm làm hồ sơ khách hàng vẫn thoả mãn… |
| 11 | Nếu khách đang vào tiền mua dự án thương mại… | Tương tự câu hỏi số 10 ở trên. |
| 12 | Nếu có sổ đỏ tại Hải Phòng mà tặng cho người nhà rồi… | Xét tại thời điểm nộp hồ sơ… |
| 13 | Tôi là sỹ quan và vợ là lao động tại doanh nghiệp… | Phụ thuộc vào đối tượng nào là người đứng đơn… |
| 14 | Con trai tôi 20 tuổi nhưng đã đi làm đủ 1 năm… | Được đăng ký nếu đáp ứng điều kiện… |
| 15 | Tôi là công an xã thì xin xác nhận ở đâu | Hiện nay, Công an thành phố Hải Phòng đã có hướng dẫn… |
| 16 | Thu nhập TB 29 triệu nhưng có 2 tháng vượt 30 triệu… | Không đáp ứng… |
| 17 | Vợ chồng đang thuê nhà không đăng ký tạm trú… | Kê khai theo thông tin địa chỉ hộ khẩu… |
| 18 | Làm việc cơ quan nhà nước chỉ có HĐLĐ… | Khách hàng thuộc đối tượng người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị… |
| 19 | Hồ sơ cần chuẩn bị bao nhiêu bộ | 1 bộ gốc … (i) 01 bộ … (ii) 02 bộ … |
| 20 | Dự án được hỗ trợ vay vốn những tổ chức tín dụng nào? | […….] |
| 21 | Đang sở hữu nhà 35m2 x 2 tầng (4 người)… | Không đáp ứng … 17,5m2 > 15m2. |
| 22 | Đối tượng K7 – đơn vị không xác nhận bảng lương… | Bảng tiền công tiền lương là điều kiện bắt buộc… |
| 23 | Vợ nội trợ có cần xác nhận? | Vợ thuộc đối tượng tại Khoản 5 Điều 76… |
| 24 | Giới hạn độ tuổi lao động (65–70)? | Không giới hạn nhưng không khuyến khích… |
| 25 | Chưa làm việc đủ 12 tháng… | Chứng minh tình trạng/thu nhập cho các tháng còn thiếu… |
| 26 | Trước khi kết hôn chồng sở hữu NOXH… ly hôn thì? | Nếu khách hàng đáp ứng được điều kiện… |
| 27 | Sinh viên trên 18t đi làm thêm có bảng lương… | Khách hàng phải lựa chọn đối tượng… |
| 28 | Chồng là người có công, vợ lao động tự do… | Người đứng tên phải hoàn thiện bộ hồ sơ… |
| 29 | Mức lương căn cứ là trước hay sau giảm trừ? | Người phụ thuộc chỉ dùng để giảm trừ thuế… |
| 30 | Đã có nhà <15m2/người – cần mẫu 02 nữa không? | Nếu đã xác nhận mẫu 03 thì không cần mẫu 02… |
BẢNG IV – Hợp đồng & Phí
| STT | Câu hỏi | Trả lời |
|---|---|---|
| 1 | Danh mục vật liệu hoàn thiện | [….] |
| 2 | Ống đồng, bảo ôn điều hòa đã có? | [….] |
| 3 | Thay đổi thiết kế/vật liệu có được không? | [.…] |
| 4 | Lắp thêm đầu chờ truyền hình cáp? | [Sau thời điểm bàn giao nhà, khách hàng đăng ký cải tạo …] |
| 5 | Tiến độ thanh toán | Phụ thuộc vào tiến độ xây dựng và thời điểm khách hàng ký kết HĐMB |
| 6 | Thời gian bàn giao & phạt chậm tiến độ | Tháng […..] dự kiến bàn giao. Theo điều …. HĐMB … số tiền nộp chậm* số ngày nộp chậm/360 ngày. |
| 7 | Bao giờ làm GCN sở hữu | (Nguyên văn trích Luật KDBĐS 2023 – 50 ngày…) |
| 8 | Giá bán gồm thuế gì? Có phí thêm? | Giá đã gồm giá trị QSDĐ, VAT; chưa gồm 2% phí bảo trì… |
| 9 | Sử dụng tiện ích có phải trả phí? | Tiện ích chung miễn phí; phí dịch vụ hàng tháng theo đơn vị quản lý. |
| 10 | Tiện ích không ghi trong hợp đồng… | CĐT đảm bảo thực hiện theo quy hoạch được phê duyệt… |
| 11 | Hàng tháng đóng những khoản phí nào? | Phí quản lý dự kiến … VNĐ/m2/tháng + điện nước viễn thông… |
| 12 | Phí quản lý bao gồm gì? | Chi phí điện, nước khu công cộng… bảo vệ… |
| 13 | Vật tư hỏng, hệ thống điện nước lỗi báo ai? | Trong thời hạn bảo hành CĐT chịu trách nhiệm; sau đó báo Ban quản lý… |
| 16 | Phương án quản lý sau đưa vào sử dụng | Không quá 12 tháng tổ chức hội nghị… nếu chưa có BQT thì CĐT tạm quản lý… |
| 17 | Hợp đồng có sửa điều khoản được không? | Hợp đồng theo Mẫu số 01… không thay đổi điều khoản chính. |
| 18 | Phí gửi xe máy, ô tô | Phí trông giữ theo quy định Công ty quản lý & khung giá UBND TP. |
| 19 | Tiện ích sở hữu chung có ghi rõ không? | Được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ. |
| 20 | Tối đa nộp chậm bao nhiêu ngày? | Theo điều…, Tổng số ngày nộp chậm không quá […] ngày. |
| 21 | Người nước ngoài có được mua? | Không (NOXH – theo Luật nhà ở 2023). |
| 22 | Phí quản lý hàng tháng là bao nhiêu? | (Chưa công bố – sẽ cập nhật) |
| 23 | Điện nước tính theo giá nào? | (Chưa công bố – sẽ cập nhật) |
BẢNG V – Cấp GCN
| STT | Câu hỏi | Trả lời |
|---|---|---|
| 1 | Bao nhiêu ngày làm sổ xong | Phụ thuộc Văn phòng đất đai… nộp trong 50 ngày; thường 3–6 tháng. |
| 2 | Phí lệ phí trước bạ & lệ phí cấp GCN | Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị Hợp đồng. Phôi bìa …….. VNĐ … |
| 3 | HĐMB đứng tên 1 người – sổ đứng tên mấy người | Sổ bắt buộc có tên cả vợ và chồng… (văn bản khước từ…) |
| 4 | Ủy quyền nộp hồ sơ – ký thanh lý được không? | Được nếu văn bản ủy quyền có quy định. |
| 5 | Hồ sơ chuyển nhượng cần thêm gì? | Hóa đơn các lần nộp tiền, TB nộp thuế, biên lai thuế, văn bản chuyển nhượng… |
| 6 | Mất HĐMB gốc có cấp lại bản sao không? | […..] |
| 8 | Thời gian bàn giao sổ sau nhận nhà | 50 ngày CĐT nộp; ra sổ 3–6 tháng (phụ thuộc VP đăng ký đất đai). |
Nếu có gì cần thêm thông tin chi tiết hoặc tư vấn chuyên sâu về nhà ở xã hội Happy Home hay các vấn đề thắc mắc về điều kiện mua nhà ở xã hội Tràng Cát nói chung hãy liên hệ với chúng tôi qua form đăng ký hoặc gọi Hotline: 096.4433.678
