Khi mua căn hộ, bạn sẽ gặp các thuật ngữ “diện tích thông thủy” và “diện tích tim tường“. Hiểu rõ hai khái niệm này rất quan trọng để tránh nhầm lẫn về không gian sử dụng thực tế và các chi phí liên quan. Việc nắm vững cách tính diện tích căn hộ không chỉ giúp bạn hình dung chính xác không gian sống mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị pháp lý và phí vận hành.
Diện Tích Thông Thủy Là Gì?
Diện tích thông thủy (hay “diện tích sử dụng căn hộ“, “diện tích lọt lòng“, tương đương “carpet area”) là phần không gian bạn thực sự sử dụng bên trong căn hộ.
- Cách tính: Đo từ mép trong của tường bao quanh căn hộ và tường ngăn các phòng.
- Bao gồm: Diện tích ban công/lô gia gắn liền với căn hộ.
- Không bao gồm: Diện tích cột chịu lực và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Pháp luật quy định bắt buộc sử dụng diện tích thông thủy trong Hợp đồng mua bán (HĐMB) và Sổ hồng để bảo vệ người mua, đảm bảo bạn trả tiền cho không gian thực tế sử dụng, thúc đẩy tính minh bạch.
Xem thêm:
Diện Tích Tim Tường Là Gì?
Diện tích tim tường (hay “diện tích sàn xây dựng“, “diện tích phủ bì“, “gross area”) là diện tích được đo từ tâm của các bức tường bao quanh căn hộ.
- Cách tính:
- Toàn bộ diện tích sàn bên trong tường bao (đo đến tâm tường).
- Một nửa độ dày của tường chung với căn hộ khác.
- Toàn bộ tường ngăn các phòng bên trong căn hộ.
- Diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Dù hiện nay diện tích thông thủy là tiêu chuẩn pháp lý, sự tồn tại của khái niệm diện tích tim tường (thường xuất hiện trong tài liệu cũ hoặc quảng cáo) vẫn có thể gây nhầm lẫn khi so sánh căn hộ.
So Sánh Diện Tích Thông Thủy Và Diện Tích Tim Tường
Dưới đây là bảng tóm tắt sự khác biệt cốt lõi:
| Đặc điểm | Diện tích thông thủy (Diện tích sử dụng) | Diện tích tim tường (Diện tích sàn xây dựng) |
| Cách đo | Từ mép trong của tường | Từ tâm của tường |
| Bao gồm | Tường ngăn phòng, ban công/lô gia | Tường bao, tường ngăn, cột, hộp kỹ thuật |
| Đại diện cho | Không gian sử dụng thực tế (“carpet area”) | Tổng diện tích sàn bao gồm cả cấu kiện |
| Tiêu chuẩn pháp lý | Bắt buộc cho HĐMB & Sổ hồng | Không phải tiêu chuẩn pháp lý cho HĐMB / Sổ hồng |
| Tính phí | Cơ sở tính phí quản lý vận hành | Thường không dùng để tính phí quản lý |
| Kích thước | Nhỏ hơn | Lớn hơn |
Bài viết liên quan:
Tại Sao Diện Tích Thông Thủy Quan Trọng Với Bạn Khi Mua Nhà?
Diện tích thông thủy là tiêu chí quan trọng nhất khi mua căn hộ vì:
- Đảm bảo công bằng: Bạn trả tiền cho phần diện tích thực sự sử dụng và có thể bài trí nội thất.
- So sánh chính xác: Giúp bạn so sánh khách quan giữa các căn hộ, bỏ qua khác biệt về độ dày tường hay thiết kế kết cấu.
- Ảnh hưởng đến phí quản lý: Phí quản lý vận hành hàng tháng được tính dựa trên diện tích thông thủy. Điều này đảm bảo bạn chỉ trả phí cho không gian riêng của mình.
- Công thức: Phí quản lý = Giá dịch vụ (VNĐ/m²) x Diện tích thông thủy (m²).
- Minh bạch về đơn giá: Mặc dù đơn giá trên mỗi mét vuông có thể có vẻ cao hơn khi tính theo diện tích thông thủy (do số m2 nhỏ hơn), tổng giá bán căn hộ không thay đổi. Việc này chỉ giúp tăng tính minh bạch, phản ánh đúng không gian sử dụng.
Tham khảo thêm:
Lời Khuyên Thiết Thực Cho Người Mua Căn Hộ Chung Cư
Lời Khuyên Thiết Thực Cho Người Mua Căn Hộ Chung Cư
Để giao dịch mua căn hộ diễn ra suôn sẻ, hãy lưu ý:
- Kiểm tra kỹ HĐMB: Đảm bảo diện tích căn hộ được ghi rõ là “diện tích sử dụng” hoặc “diện tích thông thủy“.
- Đối chiếu Bản vẽ mặt bằng: So sánh diện tích thông thủy với sơ đồ bố trí căn hộ. Chú ý vị trí cột hay hộp kỹ thuật có thể ảnh hưởng đến việc sắp xếp đồ đạc.
- Xác minh Sổ hồng: Khi nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu, hãy kiểm tra diện tích ghi trên Sổ hồng có khớp với diện tích thông thủy trong HĐMB.
Kết Luận
Hiểu rõ sự phân biệt diện tích thông thủy và diện tích tim tường là kiến thức nền tảng giúp người mua đưa ra quyết định sáng suốt và tự tin hơn khi lựa chọn căn hộ chung cư. Diện tích thông thủy là không gian thực tế bạn sử dụng và là tiêu chuẩn pháp lý, trong khi diện tích tim tường lớn hơn nhưng bao gồm cả các yếu tố kết cấu.
Phòng Kinh Doanh Bán và Cho Thuê Vinhomes – Canhovinhomes.info
- Website: canhovinhomes.info
- Địa chỉ: Số 685, Đường Yên Sở, Xã Song Phương, Huyện Hoài Đức, TP Hà Nội, Việt Nam
- Tòa S1.05 Vinhomes Smart City, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Hotline: 096 4433 678
- Email: canhovinhomeshanoi@gmail.com
Với các dự án cao cấp tại Vinhome như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinpearl Phú Quốc và các dự án mới, chúng tôi cam kết mang đến thông tin minh bạch, hỗ trợ khách hàng đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả
