- Chính sách nổi bật: HTLS 0% dự kiến; chiết khấu thanh toán sớm theo tỷ lệ
- Gói vay: 70% hoặc 50% giá trị căn; ân hạn gốc trong thời gian ưu đãi
- Tiến độ thanh toán: mốc đặt cọc – ký HĐMB – giải ngân – nhận nhà
- Ưu đãi kèm theo: miễn phí quản lý dự kiến, quà tặng/nội thất theo đợt; KPBT nộp khi nhận nhà.
- Nhận bảng giá – CSBH cập nhật chính thức Galaxy Cao Xà Lá (tên dự kiến Masteri/Vinhomes)
Quý khách hàng đang tìm hiểu để tối ưu phương án sở hữu căn hộ tại dự án Cao Xà Lá cho phù hợp với tài chính cá nhân? Bài viết này tổng hợp rõ ràng chính sách bán hàng mới nhất và phương án thanh toán áp dụng cho dự án: Masteri Galaxy Cao Xà Lá (hoặc Vinhomes Galaxy Cao Xà Lá). Nội dung đi thẳng vào hỗ trợ lãi suất, chiết khấu, tiến độ, gói vay, phí phát sinh và các kịch bản dòng tiền để bạn ra quyết định nhanh chóng.
Chính sách bán hàng Masteri/ Vinhomes Galaxy Cao Xà Lá mới nhất
- Hỗ trợ lãi suất (HTLS) 0% dự kiến: Thường áp dụng trong thời hạn ưu đãi, kèm ân hạn gốc
- Cơ chế sau ưu đãi: Hết ưu đãi, lãi tính theo tham chiếu (ví dụ lãi tiết kiệm 12T) + biên độ cố định ghi trong hợp đồng tín dụng.
- Chiết khấu thanh toán sớm: Thanh toán 100% thường nhận chiết khấu cao nhất; các nấc 50%–70%–95% áp dụng tỷ lệ giảm dần.
- Ưu đãi khách hàng hệ sinh thái: Cư dân/khách hàng thân thiết thuộc hệ thống Masterise Homes/ Vinhomes
- Phí và quà tặng: Một số đợt bán có miễn phí quản lý 12–36 tháng (dự kiến).
- KPBT 2% tính trên giá trước VAT, nộp khi nhận bàn giao; quà tặng/nội thất tùy chương trình.
Phương án thanh toán chuẩn, tiến độ và chi phí liên quan
- Tiến độ thanh toán: Thường gồm đặt cọc; các đợt 10%–15% đến khi ký HĐMB; sau đó theo tiến độ xây dựng đến bàn giao.
- Giải ngân ngân hàng: Giải ngân theo chứng từ hoàn thành; hồ sơ gồm HĐMB, phụ lục ưu đãi, giấy tờ định danh, hôn nhân, thu nhập
- Phí – thuế phát sinh: KPBT 2% trước VAT; lệ phí trước bạ 0,5% theo giá tính lệ phí; phí hồ sơ, thẩm định, công chứng; phí quản lý theo m2/tháng
Gói vay và cấu trúc lãi vay
- Hạn mức vay 70%/50%: Căn cứ giá trị HĐMB, hồ sơ tài chính, lịch sử tín dụng; thời hạn vay tham chiếu 20–25 năm. Hồ sơ gồm định danh, hôn nhân, thu nhập, tài sản bảo đảm
- Lãi suất trong/ngoài ưu đãi: Giai đoạn ưu đãi áp dụng HTLS 0%. Sau ưu đãi, lãi = tham chiếu + biên độ cố định theo hợp đồng
- Phí tất toán sớm và chi phí kèm: Trả nợ trước hạn có thể chịu phí 1%–3% dư nợ tùy năm; lưu ý phí quản lý khoản vay, nhắc nợ, bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm nhân thọ
3 kịch bản dòng tiền tiêu biểu
- Vay 70% + HTLS 0%: Giai đoạn ưu đãi không trả lãi, không trả gốc; chi phí chủ yếu theo tiến độ. Sau ưu đãi, dự trù lãi theo công thức biên độ + tham chiếu.
- Thanh toán sớm 100%: Nhận chiết khấu cao nhất, loại bỏ rủi ro lãi suất; đổi lại, chi phí cơ hội dòng tiền cao
- Vay 50% + tất toán lúc bàn giao: Giảm áp lực vốn đầu vào, vẫn hưởng một phần chiết khấu; tất toán tại bàn giao hoặc trước thời điểm tăng lãi để giảm chi phí lãi/phí phạt.
Điều kiện áp dụng và lưu ý pháp lý trong CSBH
- Điều kiện ưu đãi: Tuân thủ tiến độ thanh toán, ký HĐMB trong thời hạn, giải ngân đúng lịch
- Thời hạn ký và rủi ro quá hạn: Chậm ký/chậm thanh toán có thể mất ưu đãi, phát sinh phạt hoặc điều chỉnh giá.
- Cập nhật CSBH Cao Xà Lá chính thức: Chính sách thay đổi theo giai đoạn bán hàng.
Chính sách bán hàng Cao Xà Lá sẽ cập nhật chính thức trong thời gian tới
Ví dụ mô phỏng tham chiếu một căn hộ trị giá 5 tỷ đồng
Bảng 1: Giả định mô phỏng
| Hạng mục | Giá trị giả định |
|---|---|
| Giá niêm yết căn hộ | 5.000.000.000 |
| Thời gian HTLS | 18 tháng |
| Tỷ lệ vay PA A | 70% |
| Tỷ lệ vay PA C | 50% |
| Lãi suất sau ưu đãi | 12%/năm |
| Phí tất toán sớm | 2% dư nợ |
| Chiết khấu PA B (100%) | 5% giá niêm yết |
| Chiết khấu PA C (đúng tiến độ) | 2% giá niêm yết |
| KPBT | 2% giá trước VAT |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% |
| Phí hồ sơ/định giá | 20.000.000 (PA A, C); 5.000.000 (PA B) |
Bảng 2: Định nghĩa phương án
| Phương án | Mô tả | Phù hợp |
|---|---|---|
| A – HTLS 0% (vay 70%) | Vay 70%, ân hạn gốc, lãi 0% trong 18 tháng, trả lãi sau ưu đãi | Cần đòn bẩy, nhẹ vốn giai đoạn đầu |
| B – Thanh toán 100% | Thanh toán toàn bộ sớm, nhận chiết khấu cao, không vay | Vốn mạnh, muốn giá ròng thấp, yên tâm chi phí |
| C – Vay 50% + tất toán lúc bàn giao | Vay 50% trong ưu đãi, tất toán toàn bộ khi nhận nhà | Cân bằng vốn – chiết khấu, giảm rủi ro lãi suất |
Bảng 3: Mô phỏng chi tiết theo từng phương án
| Hạng mục | PA A – HTLS 0% (70%) | PA B – Thanh toán 100% | PA C – Vay 50% + tất toán |
|---|---|---|---|
| Giá niêm yết | 5.000.000.000 | 5.000.000.000 | 5.000.000.000 |
| Tỷ lệ vay | 70% | 0% | 50% |
| Số tiền vay | 3.500.000.000 | 0 | 2.500.000.000 |
| Vốn chủ | 1.500.000.000 | 5.000.000.000 | 2.500.000.000 |
| Chiết khấu | 0 | 250.000.000 (5%) | 100.000.000 (2%) |
| Giá dòng sau chiết khấu | 5.000.000.000 | 4.750.000.000 | 4.900.000.000 |
| Lãi trong ưu đãi | 0 | 0 | 0 |
| Lãi ước tính năm đầu sau ưu đãi | 420.000.000/năm | 0 | 0 (tất toán ngay) |
| KPBT (2%) | 100.000.000 | 100.000.000 | 100.000.000 |
| Lệ phí trước bạ (0,5%) | 25.000.000 | 25.000.000 | 25.000.000 |
| Phí hồ sơ ước tính | 20.000.000 | 5.000.000 | 20.000.000 |
| Phí tất toán sớm | 0 | 0 | 50.000.000 |
| Tổng tiền mặt đến bàn giao (tạm tính) | 1.645.000.000 | 4.880.000.000 | 5.095.000.000 |
| Nghĩa vụ sau bàn giao | Trả lãi + gốc theo lịch | Không | Không |
| Rủi ro lãi suất | Có, sau ưu đãi | Không | Thấp (tất toán ngay) |
Cách tính “Tổng tiền mặt đến bàn giao”
- PA A: Vốn chủ 1.500.000.000 + KPBT 100.000.000 + Trước bạ 25.000.000 + Phí 20.000.000 = 1.645.000.000
- PA B: Giá ròng 4.750.000.000 + KPBT 100.000.000 + Trước bạ 25.000.000 + Phí 5.000.000 = 4.880.000.000
- PA C: Vốn chủ 2.500.000.000 + Tất toán 2.500.000.000 + Phí tất toán 50.000.000 + KPBT 100.000.000 + Trước bạ 25.000.000 + Phí 20.000.000 − Chiết khấu 100.000.000 = 5.095.000.000
Chính sách bán hàng Cao Xà Lá hứa hẹn sẽ là chính sách hấp dẫn cho người mua
Bảng 4: So sánh nhanh theo tiêu chí chính
| Tiêu chí | PA A – HTLS 0% (70%) | PA B – Thanh toán 100% | PA C – Vay 50% + tất toán |
|---|---|---|---|
| Tổng tiền mặt đến bàn giao | Thấp nhất | Trung bình-cao | Cao nhất |
| Chi phí tài chính | Thấp trước, cao sau ưu đãi | Gần như 0 | Phí tất toán 2% |
| Linh hoạt dòng tiền | Cao giai đoạn đầu | Thấp | Trung bình |
| Thủ tục tín dụng | Có | Không | Có |
| Phù hợp hồ sơ | Dùng đòn bẩy | Vốn mạnh | Cân bằng |
Bảng 5: Dòng tiền hàng tháng tham chiếu sau ưu đãi (PA A)
| Tham số | Giá trị |
|---|---|
| Dư nợ đầu kỳ sau ưu đãi | 3.500.000.000 |
| Lãi suất giả định năm đầu | 12%/năm |
| Lãi tháng đầu sau ưu đãi | ~35.000.000/tháng |
| Trả gốc (ví dụ trả đều 20 năm) | ~14.583.000/tháng |
| Tổng trả tháng đầu (ước tính) | ~49.583.000/tháng |
| Ghi chú | Tiền lãi giảm dần theo dư nợ, tổng nghĩa vụ giảm theo thời gian |
FAQ – Câu hỏi thường gặp về CSBH và thanh toán
- HTLS kéo dài đến khi nào? Thời hạn ưu đãi phụ thuộc đợt mở bán. Liên hệ để nhận mốc thời gian cụ thể của Masteri Galaxy Cao Xà Lá hoặc Vinhomes Galaxy Cao Xà Lá.
- KPBT và phí quản lý bao nhiêu? KPBT thường 2% giá trước VAT. Phí quản lý dự kiến công bố gần thời điểm bàn giao; có thể được miễn phí giai đoạn đầu.
- Phí phạt tất toán sớm tính thế nào? Phí tính theo tỷ lệ % dư nợ tại thời điểm tất toán, giảm dần theo năm. Thương lượng với ngân hàng để có mức thấp hơn hoặc miễn phí ở năm thứ N.
Liên hệ nhận CSBH và bảng giá chi tiết
- Nhận bảng giá, tải CSBH, tư vấn miễn phí hồ sơ vay cho Masteri – Vinhomes Galaxy Cao Xà Lá.
- Thông tin liên hệ: Hotline 096 4433 678 – Email canhovinhomeshanoi@gmail.com – Văn phòng: 233 – 235 Nguyễn Trãi, Hà Nội
Lưu ý quan trọng
- Số liệu cụ thể (tỷ lệ chiết khấu, thời hạn HTLS, biên độ lãi, phí tất toán) thay đổi theo đợt. Để có tài liệu chính thức và hợp đồng mẫu, vui lòng liên hệ đội ngũ chúng tôi.
- Phòng Kinh Doanh Vinhomes ưu tiên nguồn chính thống, đối chiếu CSBH bằng văn bản từ chủ đầu tư và ngân hàng đối tác. Chúng tôi đang liên tục cập nhật các thông tin chính thức!
