Có rất nhiều câu hỏi của quý nhà đầu tư quan tâm đến hình thức đầu tư Fantasy Home của công ty VMI., JSC do tỷ phú Phạm Nhật Vượng chủ tịch tập đoàn Vingroup và Vinhomes đầu tư và quản lý.
Để giúp quý nhà đầu tư có thêm thông tin để tham khảo hoặc quyết định có nên đầu tư vào hình thức Fantasy Home này của VMI hay không, chúng tôi xin trả lời 1 số vấn đề chính liên quan như sau:
1. Vấn đề thuế, khi các NĐT sơ cấp và thứ cấp giao dịch với nhau trên sàn giao dịch online thứ cấp SĐT thì có phải chịu mức thuế gì không?
Ngoài ra, khi Công ty QLTS thực hiện việc chuyển nhượng BĐSĐT cho khách F2 (thứ cấp) thì thuế thu nhập cá nhân ai chịu (vì thuế thu nhập doanh nghiệp rất cao)?
Trả lời:
- Trường hợp NĐT chuyển nhượng Suất đầu tư cho người khác: NĐT sẽ phải nộp thuế thu nhập bằng 20% lợi nhuận. NĐT tự chịu trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ kê khai và nộp thuế.
- Trường hợp NĐT được hưởng lợi nhuận chia sẻ khi Cty VMI bán BĐSĐT hoặc khi được chia lợi nhuận tối thiểu theo cam kết, NĐT được chia trên lợi nhuận trước thuế TNDN và tự chịu thuế thu nhập như sau:
- Đối với NĐT cá nhân, NĐT sẽ chịu phần thuế thu nhập từ đầu tư vốn theo quy định hiện hành là 5% lợi nhuận được chia, VMI sẽ khấu trừ và thay mặt NĐT đóng cho NN.
- Đối với NĐT doanh nghiệp, VMI chia sẻ lợi nhuận trước thuế TNDN và NĐT tự thực hiện việc kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định (hiện tại mức thuế suất thuế TNDN là 20% trên lợi nhuận).
2. Trong 5 năm thời hạn đầu tư, giá BĐSĐT có thể tăng lên cao trên 37,5% nhưng VMI không bán và để lại đến hết 5 năm để chỉ chi trả cho NĐT 37,5% thì làm sao NĐT có thể kiểm soát được vấn đề này?
Trả lời:
- Cho đến trước khi phải thực hiện nghĩa vụ chi trả lợi nhuận tối thiểu, trong mọi trường hợp bán BĐSĐT, VMI đều thực hiện đăng bán BĐSĐT công khai theo giá thị trường qua hệ thống VH online.
- NĐT cũng được quyền chủ động yêu cầu VMI bán BĐSĐT ở bất kỳ thời điểm nào, VMI sẽ thực hiện bán khi được sự chấp thuận của nhóm các NĐT đang nắm giữ tổng Giá Trị Đầu Tư trên 50% Giá Trị BĐSĐT.
- Cơ chế bán được quy định rất rõ tại Thỏa thuận Liên kết đầu tư.
3. Tư cách pháp nhân của VMI, chưa đủ uy tín cho NĐT vì chúng tôi đưa tiền cho Công ty mới thành lập nhỡ bị mất tiền thì sao, khi công ty đó không phải công ty con của Cty CP Vinhomes? Trả lời:
- Cổ đông sáng lập của VMI đều là những tổ chức cá nhân kinh doanh BĐS uy tin và kinh nghiệm hàng đầu trên thị trường gồm: Ông V 90%, VHM 5%, Bà Phạm Thu Hương 5% => đủ năng lực tài chính và uy tín để đảm bảo cho hoạt động đầu tư của KH.
VMI có thanh khoản cực tốt
4. Ngoài giấy ĐKKD của Cty VMI hoạt động theo luật DN, thì VMI có bị quản lý của CQNN có thẩm quyền khác không (Sở GDCK, Bộ tài chính…)
Trả lời:
- VMI không phải công ty tài chính, không kinh doanh giấy tờ có giá. Hoạt động của VMI theo quy định luật Doanh nghiệp và được quản lý bởi các cơ quan chuyên ngành liên quan như bất kỳ doanh nghiệp nào khác.
- Đối với hoạt động đầu tư chung giữa các nhà NĐT và VMI căn cứ theo luật dân sự, Luật nhà ở, kinh doanh BĐS và luật đầu tư.
5. Hiện tại mức lợi nhuận đang để cam kết từ 7.5%-15%/năm, đang hạn chế mức kì vọng đầu tư trong lĩnh vực Bất động sản, vậy có nên để mức lợi nhuận tối đa 15% không?
Trả lời:
- Đây là mức lợi nhuận bảo đảm tối thiểu (7.5%/năm) khi thị trường rất xấu và mức lợi nhuận kỳ vọng tối thiểu (15%/năm) trở lên khi thị trường tăng trưởng, còn giá thị trường lên bao nhiêu VMI sẽ bán bấy nhiêu. Trước lúc bán VMI sẽ lấy ý kiến của các NĐT, và đồng thời cũng tiếp nhận yêu cầu đề xuất về thời điểm bán và giá bán từ các NĐT.
6. Một nhà đầu tư cá nhân chiếm tỷ lệ 51%, thì có được không?
Trả lời:
- Một suất đầu tư là 2%. Như vậy, NĐT chỉ đầu tư theo tròn suất đầu tư (tức là bội số của 2%).
- Nếu NĐT muốn, có thể mua nhiều SĐT nhưng ko mua quá 24 SĐT với căn thường. Căn VIP1-2 thì một NĐT chỉ được mua 5 SĐT trong lần mở bán sơ cấp.
7. Có thể Thanh toán lợi nhuận cam kết tối thiểu định kì 1 năm (hiện tại đang là thanh toán cam kết tối thiểu 7.5%/năm trong 5 năm vào cuối kì (T+5))?
Trả lời:
- Nếu chưa bán BĐS thì VMI chưa có lợi nhuận để chia cho NĐT hàng năm được. Do đó, chỉ chia lợi nhuận khi Bán BĐS hoặc sau khi hết thời hạn đầu tư là 5 năm.
VMI hứng nhận trao tay
8. Giả sử mỗi căn 50 suất đầu tư, đã bán được 40 SĐT, còn dư 10 SĐT sẽ xử lý như thế nào?
Trả lời:
- 10 SĐT còn lại VMI sẽ tạm mua và có thể tiếp tục bán sau thời điểm chốt “Ngày Bắt Đầu” của Thời Hạn Đầu Tư 5 năm.
9. Người nước ngoài có được mua không?
Trả lời:
- Người nước ngoài là cá nhân sẽ không được mua BĐS nên mua 1 phần BĐS cũng ko được
- Người nước ngoài là Pháp nhân Công ty có vốn Nước ngoài <49% có thể được mua
10. Hai vợ chồng cùng mua thì đứng tên vợ / chồng được không? Khi chuyển nhượng thì có cần người còn lại ký mua bán giống CN BĐS không? Nếu phải ký thì khi ly dị xử lý ntn và lãi suất chia ntn => VMI có bảo vệ quyền lợi này cho NĐT không
Trả lời:
- Đầu tư nhỏ nên chỉ đứng tên 1 trong 2 người để thuận lợi cho giao dịch. Có thể hỗ trợ nếu KH có có yêu cầu.
11. Đồng sở hữu mua có được không? Khách với mua nhà truyền thống khác ntn?
Trả lời:
- Không, đây là sản phẩm mua chung rồi và mỗi NĐT đầu tư ít nhất 1 suất chứ không cho đồng sở hữu trên 1 suất nữa
12. Người đồng sở hữu liên hệ với người đồng sở hữu khác như thế nào?
Trả lời:
- Để đảm bảo sự riêng tư của Khách hàng nên về nguyên tắc, VMI-VHM không cung cấp thông tin khách hàng, chỉ cấp khi có cơ quan pháp luật yêu cầu
12. Tên tất cả các đơn vị thứ 3 liên quan: vận hành leasing / định giá cho thuê / định bán thứ cấp?
Trả lời:
- Công ty vận hành cho thuê: CBRE/ Savills hoặc tương tự
- Công ty định giá cho thuê: CBRE/ Savills hoặc tương tự
- Công ty định giá bán thứ cấp: CBRE/ Savills hoặc tương tự
13. VMI có chính sách mua lại các suất đầu tư này không? (có thể mua lại với 1 mức giá quy định sẵn)
Trả lời:
- Không mua lại trước thời hạn 5 năm nhưng NĐT có thể dễ dàng chuyển nhượng tự do trên thị trường thứ cấp.
14. Nếu khách mua 50 suất thì có được sang tên sở hữu luôn không?
Trả lời:
- Khách hàng chuyển sang mua nguyên căn. Quỹ căn mua chung không bán riêng.
15. Giá bán lại sẽ lấy gì làm thước đo, cơ sở định giá?
Trả lời:
- Giá bán sẽ theo thị trường tại từng thời điểm và có cơ chế rõ ràng cho NĐT kiểm soát giá trước khi VMI bán hoặc NĐT chủ động đề xuất mức giá bán như đã nêu tại câu số 3.
16. Có bên thứ 3 trung lập định giá không?
Trả lời:
- Chỉ khi không có giao dịch (được chào công khai rộng rãi trên thị trường) thì bên thứ 3 định giá.
17. Công ty QLTS có kiểm toán và công khai cho NĐT hay không?
Trả lời:
- VMI sẽ tuân thủ các quy định về kiểm toán và công bố thông tin theo quy định của pháp luật.
18. Có trường hợp VMI cố tình kìm giá để chỉ trả mức min 7.5% / năm và kết lời sau 5 năm (tức là gần mượn vốn của khách trong 5 năm với lãi suất 37.5% không)
Trả lời:
- Với uy tín của VMI sẽ ko có chuyện này xảy ra.
- Các BĐS sẽ được niêm yết thường xuyên trên web của VMI và/hoặc sàn giao dịch mà VMI hợp tác, VMI sẽ bán khi có yêu cầu của khách hàng hoặc khi đạt mức giá bằng hoặc cao hơn Giá Bán Kỳ Vọng Tối Thiểu như quy định tại Thỏa thuận Liên kết đầu tư, và khi đó sẽ bán cho Khách hàng nào trả cao nhất – NĐT hoàn toàn có thể giám sát việc này.
19. Tôi mua được 20% của căn, nhưng tôi cần tiền quá mà căn này có tỷ lệ 51% NĐT khác sở hữu họ không muốn bán, tôi phải làm sao?
Trả lời:
- NĐT có thể đăng bán SĐT của mình trên sàn giao dịch thứ cấp online hoặc qua hệ thống đại lý của VHM với mức giá bán giá do NĐT quyết định để thu vốn và lợi nhuận về.
20. Tôi muốn mua lại 1 căn của nhóm đầu tư, thủ tục có rườm rà không? Ai là chuyển tên, và ai là người quyết định căn đó có được bán ra hay không?
Trả lời:
- Khi NĐT thứ cấp muốn mua lại 1 căn, đồng nghĩa mua 100% SĐT của căn này: NĐT sẽ làm đề xuất mua và giá mua trên sàn giao dịch thứ cấp online.
- VMI sẽ hỗ trợ kết nối các chủ sở hữu của căn đó với NĐT để thỏa thuận giá.
- Thông báo đề xuất mua sẽ được gửi tới toàn bộ NĐT sở hữu SĐT này, và nếu >50% SĐT được sở hữu bởi 1 hoặc nhiều NĐT đồng ý bán thì giao dịch sẽ được xác lập.
- VMI chuyển nhượng HĐMB cho NĐT muốn mua và chia lợi nhuận cho các NĐT theo nguyên tắc chung.
21. Suất đầu tư được phép bắt đầu giao dịch chuyển nhượng từ khi nào? Giao dịch ở đâu? Có tốn phí chuyển nhượng không?
Trả lời:
- Ngay khi nhận được Chứng nhận quyền TS từ VMI, NĐT có thể thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
- Nhà đầu tư có thể tìm người mua, hoặc nhờ hệ thống Đại lý tìm kiếm người mua, hoặc đăng bán SĐT trên sàn giao dịch online VHM-VMI.
- Sau khi giao hoàn tất, NĐT và người mua thứ cấp sẽ lên Phòng thủ tục Vinhomes để làm thủ tục ký chuyển tên Chứng nhận quyền TS.
- Phí chuyển nhượng: 0 Đồng
22. Nếu NĐT cần tiền gấp nhưng không thể chuyển nhượng ngay “Suất đầu tư”, Cty QLTS có mua lại “SĐT” này không? Nếu mua lại, với lãi suất bao nhiêu? Và có chịu thuế gì không? Trả lời:
- NĐT khi cần tiền gấp, có thể đăng bán 1 hay nhiều SĐT dễ dàng trên sàn giao dịch thứ cấp online.
21. Ví dụ căn 12 tỷ chia được 100 phần, mỗi phần 120tr, nhưng khách muốn mua 150tr (lẻ) có được hay không?
Trả lời:
- Với mỗi căn sẽ được chia thành 50 phần (không chia thành 100 phần)
- Ví dụ căn 12 tỷ, sẽ được chia thành 50 phần, mỗi phần là 240tr/phần, khách có 150tr sẽ chưa đủ tiền mua được 1 phần căn này, nên khách cần huy động thêm vốn để tham gia đầu tư
- Trường hợp khách có 280tr muốn đầu tư toàn bộ sẽ chỉ mua theo số lượng đơn vị phần SĐT x Số tiền / 1 SĐT, chứ không tham gia theo tổng số tiền KH có.
22. Công ty QLTS có được cho các KH mua chung 1 căn biết nhau hay không?
Trả lời:
- Phần lớn Khách hàng đều muốn bảo mật thông tin đầu tư và đảm bảo quyền riêng tư của Khách hàng nên VMI bảo mật thông tin khách hàng đầu tư, trừ trường hợp được cơ quan pháp luật yêu cầu hoặc khi NĐT muốn tìm mua lại SĐT của người đầu tư chung, VMI sẽ hỗ trợ kết nối.
VMI lợi nhuận hiện hữu
23. Trường hợp 26 suất đầu tư có quyền biểu quyết bán, bán cắt lỗ cho bạn bè/người thân để kiếm lời, như vậy 24 suất đầu tư còn lại sẽ bị lỗ, trường hợp này sẽ xử lý như thế nào? Có cách nào ngăn chặn việc này không?
Trả lời:
- Không xảy ra trường hợp này vì giá bán do VMI thực hiện theo giá thị trường tại thời điểm niêm yết chào bán. Mức giá bán phải bằng hoặc cao hơn giá đề xuất & theo thị trường. Cho dù 51% NĐT muốn bán giá thấp hơn thị trường thì VMI cũng sẽ đăng theo giá tốt nhất thời điểm đó, như vậy VMI hoàn toàn có thể bảo vệ các NĐT thiểu số ko bị thiệt hại so với giá thị trường.
24. Các mốc lợi nhuận 15%, 30%, 45%, 75% hay trả cam kết lợi nhuận 37.5%/5 năm tính trên số tiền KH bỏ ra, và có trừ thêm chi phí gì không?
Trả lời:
- Lợi nhuận được tính trên giá trị SĐT chứ ko phải trên số tiền KH bỏ ra vì khách thứ cấp có thể phải trả cao hơn để mua SĐT.
- Lợi nhuận tối thiểu hoặc Lợi nhuận thực tế được chia cho NĐT cá nhân đều chịu thuế mức 5%.
25. Nếu xảy ra trường hợp VMI phá sản thì quyền lợi NĐT sở hữu SĐT được đảm bảo như thế nào?
Trả lời:
- Phá sản thực hiện theo quy định của Luật phá sản và thứ tự ưu tiên của các chủ nợ là sau thuế của DN và Lương của người LĐ. Tuy nhiên VMI là Công ty làm dịch vụ nên khả năng phá sản là không thể có.
26. Khách hàng có được xem pháp lý của tài sản mua chung không? Và tài sản đó VMI quản lý, và VMI có thế chấp NH không? Sổ hồng đứng tên ai (nếu CĐT ra sổ hồng trước thời điểm T+5)
Trả lời:
- NĐT được quyền xem pháp lý DA giống khách mua riêng nếu có yêu cầu. Và cung cấp Xác nhận của VHM đã bán căn đó cho VMI.
- VMI KO thế chấp TS mua chung.
- Sổ hồng đứng tên VMI.
27. Giấy tờ pháp lý của VMI do CTTĐ PNV sở hữu 90% NĐT có thể xem trước khi ký TTLK không?
Trả lời:
- ĐKKD và Sổ cổ động của VMI sẽ niêm yết công khai trên Cổng thông tin điện tử của Chính phủ (https://dangkykinhdoanh.gov.vn/) và bất kỳ lúc nào NĐT cũng có thể tra cứu.
28. Tiến độ thanh toán đủ SĐT của NĐT như thế nào kể từ thời điểm ký TT Cọc đăng ký mua SĐT?
Trả lời:
- 7 ngày sau khi đặt cọc.
Bài viết liên quan:
Mọi chi tiết về Fantasy Home cũng như VMI của Vinhomes Anh/ Chị quan tâm vui lòng liên hệ trực tiếp Hotline để được giải đáp
Bình luận