Chúng tôi xin giải đáp một số câu hỏi thắc mắc mà quý khách hàng đối tác hay đặt ra đối với chương trình hỗ trợ cho thuê shophouse TMDV Mega Life Style Vinhomes Ocean Park 2 Văn Giang, Hưng Yên (Center Point). Mời quý vị tham khảo. Nếu có thêm câu hỏi, thắc mắc nào khác cần giải đáp, vui lòng liên hệ hotline: 098.4433.678
| STT | CÂU HỎI | TRẢ LỜI |
| 1 | Đối tượng Khách thuê là ai? | Tất cả các khách hàng hoạt động về ngành hàng F&B, mua sắm, dịch vụ |
| 2 | Tổng quỹ căn của Mega Life Style là bao nhiêu căn? Giai đoạn đầu cho thuê bao nhiêu căn? |
218 căn Trong đó giai đoạn đầu triển khai cho thuê 104 căn, bao gồm các căn mặt tiền Đường Đại Dương & Đại lộ Ngọc Trai |
| 3 | Có mấy loại quỹ căn cho thuê? | Có 2 loại: – Quỹ căn Chủ Sở Hữu (CSH) mua, giao cho Vinhomes (VHM) quàn lý khai thác cho thuê. – Quỷ căn chưa có CSH, sau sẽ bán BĐS kèm HĐ thuê. |
| 4 | Các loại diện tích điển hình? | – Từ80m2-100m2 – Từ trên 100m2- dưới 200m2 – Trên 200m2 |
| 5 | Tiêu chuẩn bàn giao? Có sẵn bể phốt, bể nước ngầm chưa? | Có 2 loại tiêu chuẩn bàn giao: 1. Bàn giao thô, khách thuê tự hoàn thiện nội thất tối thiểu và dược nhận hỗ trợ capex (hỗ trợ hoàn thiện nội thất cơ bàn) từ CĐT. (Trường hợp BĐS đã được CĐT xây dựng bể nước bể phốt thì phần hỗ trợ capex sẽ bị trừ đi 60tr) 2. Bàn giao hoàn thiện tầng 1 (Các căn đa bán và CSH sẽ hoàn thiện tối thiểu tầng 1 theo tiêu chuẩn của CĐT. Trường hợp khách thuê muốn tự hoàn thiện nội thất cơ băn đối với các căn có tình trạng bàn giao “CSH hoàn thiện tầng 1” có thể liên hệ để thương lượng đàm phán.) |
| 6 | Chính sách cho thuê shop TMDV tại Mega Life Style? | Khách thuê được miễn phí phát hành Evoucher 10 triệu/tháng trong 6 tháng đầu khai trương. Khách thuê được hỗ trợ đăng tin ưu đai khai trương trên App cư dân & các kênh truyền thông chính thức của Vinhomes. Khách thuê được hỗ trợ gói hoàn thiện nội thất trị giá 1,75 triệu đồng/ m2 X Tống Diện tích xây dựng của căn thuê (áp dụng cho căn không đập thông); trị giá 1,4 triệu đồng/m2 X Tổng Diện tích xây dựng của căn thuê (áp dụng cho căn đập thông). Tổng giá trị gói hồ trợ hoàn thiện nội thẩt lên tới 976 triệu đồng/căn. Tỷ lệ chi trà nhận hỗ trợ tùy thuộc vào khối lượng hoàn thiện như sau: o Hoàn thiện tầng 1: 50% tổng gói hỗ trợ gói Hoàn thiện tầng 2: 20% tổng gói hỗ trợ gói Hoàn thiện tầng 3: 15% tổng gói hỗ trợ o Hoàn thiện tầng 4: 15%. tồng gói hỗ trợ Gói hỗ trợ hoàn thiện nội thất được áp dụng cho các khách thuê nhận bàn giao căn thuê theo tiêu chuẩn bàn giao (thô) của Chủ Đầu Tư (chưa bao gồm thi công bể ngầm, bể phốt). Trường hợp BĐS đã được CĐT thi công bể ngầm, bể phốt thì tổng giá trị gói hỗ trợ sẽ được điều chinh giám 60,000,000đ/căn. Chi tiết giá thuê, tinh trạng bàn giao căn, tồng số tiền hỗ trợ hoàn thiện nội thất tại phụ lục 01. Trường hợp khách thuê muốn tự hoàn thiện nội thất cơ bản đối với các căn có tình trạng bàn giao “CSH hoàn thiện tầng 1” có thề liên hệ để thương lượng đàm phán. |
| 7 | Thời gian thuê tối thiểu, tối đa là bao lâu? | – Thời gian thuê tối thiều là 30 thảng trở lên; Tối da là 10 năm – Đối với Khách hàng lớn, có Thương hiệu tốt có thể thuê dài hơn 10 năm, với điều kiện giá thuê từ năm thứ 3 trờ đi tăng 5% đến 10% mỗi năm. |
| 8 | Giá thuê được tính như thể nào? |
Giá thuê sẽ dược chia làm 3 cột mốc:
– Miễn phí tiền thuê 18 tháng đầu (bao gồm cả thời gian set up shop trung bỉnh 2 tháng và không quá 4 tháng set up- shop cần mở cừa khai trương/ kinh doanh. Trường hợp quá 4 tháng shop chưa mở cửa khai trương, kinh doanh, VHM sẽ thu hồi mặt bằng, không hoàn cọc) – Tiền thuê 12 tháng tiếp theo (tháng thứ 19-30): Khách thuê phải trà trung bình từ 10,3 triệu/ tháng – 20 triệu/tháng- 30 triệu/ tháng – 50 triệu/tháng – 100 triệu/tháng, tùy vào diện tích, chính sách thuê – Tiền thuê từ tháng 31 trở lên (sau thời gian CKTT 30 tháng) tăng 5% mỗi nàm. |
| 9 | Khách Anchor/ Khách hàng lớn là Khách gì? | Khách Anchor/Khách hàng lớn là những khách hàng có thương hiệu lớn với nhiều chuỗi thương hiệu và có dòng sàn phẩm và khách hàng ổn định dã có mặt trên thị trường. Ví du: Trung Nguyên, Highland, Starbuck… |
| 10 | Sự khác biệt giữa khách hàng anchor và khách thuê lé từ 1 căn đến không quá 5 căn? | Khách Anchor hoặc khách hàng thuê nhiều từ 5 căn trở lên có chính sách giá thuê ưu đãi. Ngoài ra, Khách Anchor có thề thuê dài hơn 10 năm, với điều kiện giá thuê từ năm thứ 3 trở đi tăng 5%-10% mỗi năm. |
| 11 | Khách thuê có được thay đổi ngành hàng trong thời gian thuê không? | Có. Khách được thay đổi ngành hàng theo quy hoạch với điều kiện phài hoat động tối thiểu 30 tháng như đã cam kết ngành hàng thuê với CĐT |
| 12 | Quy định đối với những căn đập thông là gì? | – CĐT có quy định quy hoạch vị trí các căn được phép đập thông. – Khách được đập thông tầng 1,2 và trổ cửa từ tầng 3 trở lên, thang giữ nguyên vị trí. – Khách phải đảm bảo về PCCC. BQL sê hướng dẫn khách làm hồ sơ chi tiết. – Kêt thúc HĐT và hoàn trả mặt bằng, khách thuê cần hoàn trả mặt bằng theo tiêu chuẩn hoàn thiện tối thiểu tầng 1 của Vinhomes, gồm xây dựng lại vách ngăn đã đập thông. |
| 13 | Đơn vị nào kiểm soát tiêu chuẩn hoàn thiện nội thất cùa khách hàng và nhận hồ sơ thanh toán tiền hoàn thiện xây dựng | Bộ phận BQL sẽ kiểm soát và kiểm định các hạng mục hoàn thiện nội thất. Sau khi BQL thẩm định tiêu chuẩn thành công, Khách hàng sẽ gửi hồ sơ về PKD Leasing để gừi hồ sơ thanh toán tiền hoàn thiện xây dựng |
| 14 | HĐ thuê giữa CSH/CĐT và khách thuê là do các bên tự thòa thuận hay theo mẫu cùa CĐT? | Theo mẫu của CĐT |
| 15 | Truờng hợp đối với các căn đang cho thuê (trước đó chưa có CSH): sau khi bán cho CSH, CSH không muốn cho thuê tiếp khi đã hết thời gian CKTT và chưa hết thời hạn HĐT thì CSH có đền bù thiệt hại cho Khách thuê không? | Theo mẫu HĐT hiện nay: + Khi HĐT dang dược ký với CĐT, CĐT bán cho CSH mới, CSH mới sẽ tiếp quàn trách nhiệm nghĩa vụ quyền lợi cùa HĐT đang có. + Trường hợp hết hạn cam kết nhưng CSH muốn lấy lại nhà, CSH cần tuân theo điều khoản phạt hủy HĐT đã có hoặc Thương lượng với khách thuê. Cụ thể, CSH sẽ chịu phạt 3 tháng tiền thuê và cần thông báo cho khách thuê trước 3 tháng. CSH sẽ chịu phạt 6 tháng tiền thuê khi không thông báo cho khách thuê đù 3 tháng. + Ngoài ra CSH sẽ bị phạt chi trả chi phí khách thuê đã dầu tư set up nội thất liền tường (khách thuê cần cỏ hóa đơn, hợp đồng đầu tư set up nội thất liền tường), trừ đi khấu hao, nhưng không quá 1.5 tỳ đồng/căn (mức dầu tu đồ liền tường trung bình) |
| 16 | Khách thuê được đập thông theo tiêu chuẩn gì? | Khách được đập thông tầng 1,2 và trổ cửa từ tầng 3 trở lên. Không được phá thang, phải giữ nguyên thang. |
| Khách thuê tầng 1 thuê làm nhà | ||
| 17 | hàng, tầng 2 làm café thì có được không hay phải bắt buộc theo tiêu chuẩn ngành hàng? | Khách thuê được phép kinh doanh nhiều ngành hàng trên một căn nhưng tầng 1 cần phải đáp ứng đúng theo yêu cầu ngành hàng đã được hoạch định sẵn |
| 18 | Đối với trường hợp khách thuê tự hoàn thiện tầng 1 theo tiêu chuẩn thì tiến độ thanh toán chi phí xây dựng trong thời gian bao lâu? | Khách thuê sẽ được chi trà phần tiền hoàn thiện nội thất sau khi BQL nghiệm thu đúng chuẩn và quy định của chương trình |
| 19 | Tiến độ thanh toán và chính sách đặt cọc như thế nào? | Đặt cọc: 03 tháng tiền thuê bao gồm 10% VAT. Tiền đặt cọc được tính bằng trung bình tiền thuê từ tháng thứ 19 đến tháng thứ 30. Thanh toán: 3-6 tháng/ lần |
| 20 | Quy định lock căn cho đại lý như thế nào? | Bước 1: Đại lý lock căn, tải lên hồ sơ, thông tin, hình ảnh của khách thuê và chờ CĐT/VHM duyệt hồ sơ khách thuê thành công (Tối đa 24h) Bước 2: Đại lý đặt căn và đặt cọc, tải lên ủy nhiệm chi dã đặt cọc 1 tháng tiền thuê, thỏa thuận đặt cọc theo mẫu của CĐT/VHM đã được ký và dóng dấu (nếu có) trên web (Trong vòng tối đa 2 giờ đối với khách cá nhân, 3 ngày đối với khách công ty. Sau thời gian trên, trường hợp căn chưa dược đặt thành công, căn được tự động nhả ra cho khách khác thuê) Bước 3: Nhận xác nhận đặt căn thành công, ký hợp đồng thuê và thanh toán đủ tiền cọc theo chính sách. |
| 21 | Quy trình duyệt căn cùa CĐT như thế nào: | Theo thứ tự ưu tiên xét duyệt căn thuê như sau: 1. Ngành hàng. 2. Thương hiệu 3. Thời gian gửi hồ sơ, thông tin của khách thuê để lock căn cho CĐT |
| 22 | HĐT khách thuê sẽ ký với ai? | HĐT sẽ ký giữa khách và Công ty cổ phần Vinhomes |
Xem thêm: Chính sách cho thuê shophouse TMDV Mega Life Style Vinhomes Ocean Park 2
QUY ĐỊNH CHI TIẾT NGÀNH HÀNG ĐƯỢC KINH DOANH TẠI MEGA LIFE STYLE
(Bao gồm nhưng không giới hạn theo bảng dưới đây.)
| STT | MUA SẮM | ẨM THỰC (F&B) | DỊCH VỤ |
| 1 | Nội thất – thiết bị văn phòng/ nhà cửa/nhà tắm | Café | Phòng vé máy bay |
| 2 | Thang máy | Nhà hàng (Âu/Á) | Văn phòng tư vấn (Luật/Đất Đai..) Vãn phòng Đại diện (Vietel,FPT..) |
| 3 | Thời trang/May mặc | Đồ cuốn | Văn phòng giao dịch BĐS |
| 4 | Nhu yếu phẩm/Tạp hóa | Trà sữa | Trung tâm Ngoại ngữ, giáo dục, vẽ, nghệ thuật, nhảy, đàn. |
| 5 | Nhà thuốc | Pizza | Phòng khám Đa khoa |
| 6 | Dụng cụ thể dục/thể thao | Phở/Bún/Cháo/Mỳ | Phòng khám/Spa Thủ cưng |
| 7 | Siêu thị tiện ích | Ốc | Dịch thuậƯCông chứng |
| 8 | Văn phòng phẩm Văn phòng/Quà lưu niệm | Xôi | Photocopy/In ấn |
| 9 | Hoa tươi | Cơm vãn phòng/Cơm suất | Thuê xe tự lái |
| 10 | Mỹ phẩm | Kem | Trung tâm giữ trẻ, nhà trẻ |
| 11 | Cây cảnh | Bánh cuốn | Cắt tóc, gội đầu, massage |
| 12 | Đồ Trang trí nhà cửa | Chè | Giặt khô là hơi |
| 13 | Điện từ/Điện lạnh/Gia dụng | Sinh tố/Nước ép | Sửa chữa Điện thoại |
| 14 | Kính thuốc/Kính thời trang | Bánh mì | Thuê trang phục biểu diễn/chụp ảnh |
| 15 | Tranh treo tường | Bánh ngọt | Thuê giàn gỉáo/Vật tư xây dựng |
Hotline/Zalo Tư Vấn, nhận thông tin chi tiết: 096.4433.678
Bình luận