Sau 11 năm “nằm chờ”, khu đất vàng hơn 11 ha tại 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi chính thức được Hà Nội thu hồi để giao doanh nghiệp phát triển đại đô thị trung tâm Thanh Xuân. Vị trí kề cận Vinhomes Royal City và trục vành đai 2,5 giúp dự án sở hữu lợi thế kết nối – thương mại hiếm có, hứa hẹn định hình một cực sống – dịch vụ mới tại cửa ngõ phía Tây Nam nội đô.
Sau 11 năm chờ đợi, Hà Nội đã chính thức thu hồi hơn 11 ha đất tại 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi (phường Khương Đình, quận Thanh Xuân) để triển khai khu chức năng đô thị quy mô lớn. Quyết định ban hành ngày 06/10/2025 giao toàn bộ quỹ đất cho liên danh CTCP Bất động sản Xavinco, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long và Công ty TNHH Xalivico.
Khu đất sở hữu vị trí chiến lược, nằm kề Vinhomes Royal City và gần tuyến vành đai 2,5, bao quanh bởi hệ thống đại học – dịch vụ dày đặc. Theo quy hoạch, khoảng 52.000 m² sẽ là đất ở cho công trình hỗn hợp, bổ sung 17.400 m² đất giáo dục, cùng các quỹ đất thương mại – dịch vụ và hạ tầng giao thông.
Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 11.000 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 46.000 người, triển khai từ 2025 đến 2030; chủ đầu tư được giao đất đến 22/04/2066, người mua nhà sở hữu lâu dài. Giá căn hộ khu vực hiện dao động 85–103 triệu đồng/m², kỳ vọng thiết lập mặt bằng giá mới khi dự án hình thành.
Hà Nội thu hồi hơn 11 ha đất vàng 233–235 Nguyễn Trãi, chuẩn bị phát triển đại đô thị trung tâm Thanh Xuân
-
Bức tranh tổng quan
- UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định thu hồi hơn 110.000 m2 đất tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, để triển khai khu chức năng đô thị quy mô lớn. Đây là bước ngoặt pháp lý quan trọng, mở đường cho một đại dự án sau hơn một thập kỷ chờ đợi.
-
Hiện trạng quỹ đất và các bên liên quan
- Cụm 233–233B Nguyễn Trãi: khoảng 44.800 m2, hiện là văn phòng/kho/xưởng của 3 doanh nghiệp: Unilever Việt Nam (~1.600 m2), CTCP Bột giặt LIX (~11.800 m2), CTCP Xà phòng Hà Nội (>31.000 m2).
- Khu 235 Nguyễn Trãi: hơn 65.300 m2, là trụ sở và cơ sở sản xuất của Công ty TNHH MTV Thuốc lá Thăng Long.
- Sau thu hồi, toàn khối đất hơn 11 ha được giao cho liên danh CTCP Bất động sản Xavinco, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long và Công ty TNHH Xalivico nghiên cứu – triển khai khu chức năng đô thị tại địa chỉ 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi.
- Đáng chú ý, Xavinco và CTCP Bột giặt LIX đã lập Công ty TNHH Xalivico để thực hiện dự án tại lô gần 12.000 m2, tạo cấu trúc hợp tác linh hoạt cho từng ô đất.
-
Vị trí – lợi thế kết nối 233 235 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân
- Tọa độ “kim cương” trên trục Nguyễn Trãi, cách Vinhomes Royal City chỉ vài phút di chuyển, trực diện trục kết nối vành đai 2,5 (đang từng bước hoàn thiện).
- Bao quanh là hệ sinh thái giáo dục – dịch vụ dày đặc: ĐH Khoa học Tự nhiên, KHXH&NV, Thủy Lợi, Công đoàn… tạo biên độ nhu cầu ở – thuê bền vững cho các sản phẩm căn hộ – thương mại.
Dự án Cao Xà Lá rộng 11 ha đất vàng 233–235 Nguyễn Trãi
-
Cấu phần quy hoạch dự kiến
- Khoảng 52.000 m2 đất ở cho các công trình hỗn hợp (thương mại – dịch vụ – nhà ở), chia thành 3 ô đất, mỗi ô bố trí 3 tầng hầm, đáp ứng nhu cầu đỗ xe và dịch vụ phụ trợ.
- Gần 17.400 m2 đất giáo dục, 4.500 m2 đất thương mại – dịch vụ cho công trình công cộng đơn vị ở.
- Hơn 15.100 m2 đất thương mại – dịch vụ công cộng đô thị; khoảng 9.900 m2 đất giao thông; hơn 11.000 m2 đất công cộng khác.
- Pháp lý sử dụng: Chủ đầu tư được giao đất đến 22/04/2066; người mua nhà dự kiến sở hữu lâu dài theo quy định hiện hành.
-
Tiến độ thủ tục – kế hoạch triển khai
- Tháng 6/2025: Hà Nội điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất quận Thanh Xuân, bổ sung dự án 233–235 Nguyễn Trãi.
- 06/10/2025: Quyết định thu hồi hơn 11 ha ban hành, giao liên danh nhà đầu tư chuẩn bị các bước tiếp theo.
- Tổng mức đầu tư dự kiến: hơn 11.000 tỷ đồng.
- Quy mô dân số dự kiến: khoảng 46.000 người.
- Thời gian triển khai: 2025–2030 (theo công bố ban đầu, có thể cập nhật theo thực tế phê duyệt chi tiết).
-
Tác động thị trường – tham chiếu giá bán khu vực
- Giá căn hộ quanh trục Nguyễn Trãi hiện ghi nhận khoảng 85–200 triệu đồng/m2 (tùy vị trí, diện tích, nội thất). Với vị trí liền kề Royal City và trục vành đai 2,5, dự án mới được kỳ vọng thiết lập mặt bằng giá – tiêu chuẩn tiện ích mới tại Thanh Xuân.
- Nhóm khách hàng hưởng lợi: gia đình trẻ cần ở thật gần trung tâm; chuyên gia – giảng viên các trường đại học lân cận; nhà đầu tư khai thác cho thuê trung – dài hạn nhờ nguồn cầu bền vững.
Dự án Cao Xà Lá được cho là do Vinhomes và Masterise Homes hợp tác phát triển tại 233–235 Nguyễn Trãi
-
Điểm nhấn khác biệt kỳ vọng
- Cấu trúc sản phẩm hỗn hợp tích hợp thương mại – giáo dục – không gian công cộng, hướng tới mô hình “đô thị trong đô thị” ngay lõi Thanh Xuân.
- Quỹ đất lớn hiếm hoi còn lại trên trục Nguyễn Trãi, tạo dư địa quy hoạch đồng bộ bãi đỗ xe ngầm, quảng trường, mảng xanh và các trục đi bộ liên hoàn.
Đăng ký tại đây để nhận thông tin về dự án Cao Xà Lá Nguyễn Trãi, Thanh Xuân
